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Local comercial inundado por filtraciones de terraza comunitaria

4 Comentarios
 
Local comercial inundado por filtraciones de terraza comunitaria
13/12/2017 11:29
Gracias ante todo por brindarme exponerles mi problema.
Tenemos un local alquilado, cuyo techo corresponde a dos terrazas de dos comunidades diferentes. Se han producido filtraciones q tienen el local inundado. Como la filtración está en la unión de ambos edificios, cada comunidad dice q será la otra y el problema no tiene visos de resolverse rápidamente. Entre tanto, mi inquilino amenaza con irse del local, porque lógicamente no puede trabajar, tiene miedo el techo se le venga abajo.
Yo al no ser vecino de los inmuebles no tengo acceso a la terraza; tampoco me dejan reparar (estaría dispuesto a hacer una reparación urgente a mi costa) pq ninguna admite su responsabilidad. En fin, si el inquilino se marcha ya todo me dará igual porque donde encuentro otro tal y como está el tema.
Una comunidad no tiene administrador de fincas, la otra si y dice que sin el permiso de la comunidad no puedo reparar nada ni me dan acceso.

Estoy en un callejón sin salida, no sé que puedo hacer. Puedo demandar pero eso supone meses/años de juicios y perder al inquilino sin duda.
Un saludo, agradecería una visión práctica del problema.
13/12/2017 12:33
Isidroup
Será la unión de dos locales, porque no tiene mucho sentido que el local forme parte de dos comunidades en propiedad horizontal a la vez. Aunque no seas "vecino" se supone que eres miembro de la comunidad de propietarios (al estar tu local en el edificio: en realidad formas parte de las dos, no sé de qué forma), y sí que tienes que tener derecho de acceso a los elementos comunes en un caso así, pidiéndolo a través de la comunidad al que tenga derecho de uso privativo. Si no te lo permiten contrata un abogado y amenaza con denunciar, no veo otra, pero la reparación corresponde a la comunidad, un técnico tendría que decidir a cuál, o si corresponde a ambas.
13/12/2017 12:46
Isidroup
Gracias por tu respuesta; efectivamente es un local unión de dos pertenecientes a comunidades distintas. El tema es que como dices, si no hay solución pacífica me veo demandando y eso es lo q quiero evitar. Gastaré más de abogados seguramente que el coste de la obra, que aunque no me corresponde por ser de las comunidades, estoy dispuestos a asumir, al menos en un primer momento.

Pensaba q tratándose de obras urgentes, no ordinarias, podría repararlas sin permiso de nadie, ya veríamos como accedo a la terraza, y luego discutir a quien le corresponde pagar en último término.

un saludo
13/12/2017 14:58
Isidroup
Lo primero que tiene que hacer, es ir al registro de la propiedad y solicitar las esctituras de obra nueva de los edificios para saber a cual pertenece,
De cualquier forma usted sabra a que comunidad abona su cuota
13/12/2017 15:35
Isidroup
Están exentos de pagos de cuotas ordinarias. Pertenece a dos predios unidos; mitad del local es una y la otra mitad de la otra. LAs filtraciones se producen justamente donde se unen ambas terrazas, en las lindes de las dos comunidades. Ninguna se hace cargo. Para reparar tengo q entrar por la vivienda del primero de cada uno y son reacias.

Vamos, un panorama feo.....

Gracias por su respuesta
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Local comercial inundado por filtraciones de terraza comunitaria
13/12/2017 11:29
Gracias ante todo por brindarme exponerles mi problema.
Tenemos un local alquilado, cuyo techo corresponde a dos terrazas de dos comunidades diferentes. Se han producido filtraciones q tienen el local inundado. Como la filtración está en la unión de ambos edificios, cada comunidad dice q será la otra y el problema no tiene visos de resolverse rápidamente. Entre tanto, mi inquilino amenaza con irse del local, porque lógicamente no puede trabajar, tiene miedo el techo se le venga abajo.
Yo al no ser vecino de los inmuebles no tengo acceso a la terraza; tampoco me dejan reparar (estaría dispuesto a hacer una reparación urgente a mi costa) pq ninguna admite su responsabilidad. En fin, si el inquilino se marcha ya todo me dará igual porque donde encuentro otro tal y como está el tema.
Una comunidad no tiene administrador de fincas, la otra si y dice que sin el permiso de la comunidad no puedo reparar nada ni me dan acceso.

Estoy en un callejón sin salida, no sé que puedo hacer. Puedo demandar pero eso supone meses/años de juicios y perder al inquilino sin duda.
Un saludo, agradecería una visión práctica del problema.
13/12/2017 12:33
Isidroup
Será la unión de dos locales, porque no tiene mucho sentido que el local forme parte de dos comunidades en propiedad horizontal a la vez. Aunque no seas "vecino" se supone que eres miembro de la comunidad de propietarios (al estar tu local en el edificio: en realidad formas parte de las dos, no sé de qué forma), y sí que tienes que tener derecho de acceso a los elementos comunes en un caso así, pidiéndolo a través de la comunidad al que tenga derecho de uso privativo. Si no te lo permiten contrata un abogado y amenaza con denunciar, no veo otra, pero la reparación corresponde a la comunidad, un técnico tendría que decidir a cuál, o si corresponde a ambas.
13/12/2017 12:46
Isidroup
Gracias por tu respuesta; efectivamente es un local unión de dos pertenecientes a comunidades distintas. El tema es que como dices, si no hay solución pacífica me veo demandando y eso es lo q quiero evitar. Gastaré más de abogados seguramente que el coste de la obra, que aunque no me corresponde por ser de las comunidades, estoy dispuestos a asumir, al menos en un primer momento.

Pensaba q tratándose de obras urgentes, no ordinarias, podría repararlas sin permiso de nadie, ya veríamos como accedo a la terraza, y luego discutir a quien le corresponde pagar en último término.

un saludo
13/12/2017 14:58
Isidroup
Lo primero que tiene que hacer, es ir al registro de la propiedad y solicitar las esctituras de obra nueva de los edificios para saber a cual pertenece,
De cualquier forma usted sabra a que comunidad abona su cuota
13/12/2017 15:35
Isidroup
Están exentos de pagos de cuotas ordinarias. Pertenece a dos predios unidos; mitad del local es una y la otra mitad de la otra. LAs filtraciones se producen justamente donde se unen ambas terrazas, en las lindes de las dos comunidades. Ninguna se hace cargo. Para reparar tengo q entrar por la vivienda del primero de cada uno y son reacias.

Vamos, un panorama feo.....

Gracias por su respuesta