El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Mandato y arras
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Mandato y arras
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
4 Comentarios
Mandato y arras
Buenos días, mi duda es la siguiente:
Una persona firmó un recibo a un agente inmobiliario comprometiéndose a formalizar un contrato de compraventa una fecha concreta, so pena de perder lo entregado si no era así. El agente tiene un poder para "vender por un precio no inferior a 120000 euros" (no dice nada de para formalizar) proporcionado por uno de los dos propietarios del inmueble. Entonces, el caso es:
¿Puede el comprador recuperar la cantidad dada pese a la no formalización del contrato antes de la fecha indicada?
¿Basta con un poder redactado sólo por uno de los propietarios para vender un bien que corresponde a otro propietario también? Lo digo por que a este respecto lo que creo es que tal poder no basta, pues en cierto modo se estaría vendiendo al menos "parte" de una cosa ajena, ¿o no?.
Gracias de antemano compañeros.
Una persona firmó un recibo a un agente inmobiliario comprometiéndose a formalizar un contrato de compraventa una fecha concreta, so pena de perder lo entregado si no era así. El agente tiene un poder para "vender por un precio no inferior a 120000 euros" (no dice nada de para formalizar) proporcionado por uno de los dos propietarios del inmueble. Entonces, el caso es:
¿Puede el comprador recuperar la cantidad dada pese a la no formalización del contrato antes de la fecha indicada?
¿Basta con un poder redactado sólo por uno de los propietarios para vender un bien que corresponde a otro propietario también? Lo digo por que a este respecto lo que creo es que tal poder no basta, pues en cierto modo se estaría vendiendo al menos "parte" de una cosa ajena, ¿o no?.
Gracias de antemano compañeros.
Si lo que he entendido es que el contrato de compraventa no se formalizó pq una de los vendedores no acudió a la firma del mismo, evidentemente el incumplimiento se da por estos vendedores.
Si el tema está en que el supuesto poderdante no tenía poder suficiente para obligar a los vendedores, evidentemente el comprador podrá reclamar lo pagado hasta el momento, así como conminar al apoderado a que satisfaga los daños y perjuicios sufridos.
Si estos no son los casos, le ruego se explique mejor.
Si el tema está en que el supuesto poderdante no tenía poder suficiente para obligar a los vendedores, evidentemente el comprador podrá reclamar lo pagado hasta el momento, así como conminar al apoderado a que satisfaga los daños y perjuicios sufridos.
Si estos no son los casos, le ruego se explique mejor.
Muchas gracias Demóstenes, era lo que has dicho en tu segundo párrafo, un mandato realizado por un copropietario a un agente inmobiliario para vender una finca y formalizado en poder, pero sin que nada se diga en tal poder de la existencia de otro copropietario de dicha finca. Por ello, entiendo que realmente no existe consentimiento, pues el poder es realizado en el nombre de uno de los copropietarios sin que en él nada se diga ni mencione del otro. Por ello, creo, salvo mejor criterio, que dicho poder no es suficiente para que se consume o perfeccione contrato alguno. Gracias en cualquier caso a los dos por vuestras respuestas.
