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Me engañaron los albañiles, el arquitecto y ahora también el abogado.
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Me engañaron los albañiles, el arquitecto y ahora también el abogado.
Ya sé que es un poco tremendo el título que encabeza este tema, pero así es.
Os explico. (Permitidme el tú)
Hace un año y medio propuse construirme una vivienda.
Me fui a un arquitecto, hizo lo planos. Escogí al aparejador (a instancias del arquitecto), solicité licencia de obras y solicité presupuesto a una empresa para que me hicieran la estructura de la casa. Como es normal paqué al arquitecto, pagué al aparejador, paqué la licencia de obras y alguna cosa más ....
Antes de empezar la obra nos reunimos mi esposa y yo, junto al arquitecto y los responsables de hacer la estructura y cerramientos. Acordamos que, aunque en el proyecto original, no había buhardilla en vez de poner tabiques palomeros en el tejado que éste quedara hueco para dejarlo a modo de buhardilla y no hubo impedimento alguno para ello. Todo eso de la buhardilla quedó en conversación.
Se empezó la obra (aunque con meses de retraso), pero bueno, se empezó.
Cuando finalizaron el tejado, los albañiles me pasaron una factura que no se ajustaba en absoluto al presupuesto. Pretendían cobrarme lo presupuestado como tejado de tabiques palomeros y además otro tejado "metálico" ... o sea, en total unos 14.000 euros más de lo que debían. Además de todo ello, me dejaron el tejado hecho una chapuza. (Si me permitís, podría pasar las fotos de dicho tejado para que valoréis)
El caso es que me negué a pagar lo que decían porque consideraba que era un abuso desorbitado e intenté llegar a un acuerdo con los albañiles. El arquitecto y el aparejador también participaron en ese acuerdo, pero estaban a su favor casi en todo. Y no hubo acuerdo.
Total, denunciaron ante un juzgado por vía civil y me llegó la demanda.
Busqué a un abogado y un procurador porque era obligatorio para ello y le presenté todos los documentos que tenía para que me defendiera. Pagué al abogado provisión de fondos y pagué al procurador.
Preguntando yo por mi cuenta por aquí y por allá, una vez iniciado el juicio, me entero de que en las obras tiene que haber un LIBRO DE OBRAS, que es donde se reflejan todas las incidencias de la obra. En mi obra eso no ha existido, vamos, que no sé ni como es. Sin embargo el arquitecto manifestó en juicio que el libro de obras se perdió, siendo ésto como estoy diciendo falso, puesto que nunca existió ese libro de obras.
Por otro lado también me entero de que el arquitecto que llevaba mi obra, aparte de tener relaciones profesionales con los albañiles que me hicieron la estructura, resulta que éstos mismos le han hecho una casa a título particular a dicho arquitecto.
También por otro lado, otra de las cuestiones que me perjudicó en el caso, es que el arquitecto dice que hizo un proyecto anexo para la supuesta reforma cuando yo. Esto es falso, pues cuando estaban construyendo el tejado "abuhardillado" no hizo nada de nada, es más ni se presentó por la obra en su momento, pero sí hizo, ya presentada la demanda, un anexo de reforma que tuvo entrada en el Colegio de Arquitectos como digo, una vez iniciada la demanda.
El abogado que presentaron los albañiles es primo del arquitecto.
A su vez, el abogado mío apenas ha movido un dedo para defender el caso, y no sólo eso, sino que además no se presentó a juicio. Aún sin presentarse el abogado mio el juez dicto sentencia y me condenó a pagar todo lo que pedían además de costas e intereses de demora.
Tengo una grabación donde se puede oir al arquitecto y a los albañiles presionanme para que pagara ese dinero, pero esa grabación no me sirve en el juicio.
El fin ... el caso es que estoy perdido de todas a todas. Ya no confío en nada, me siento doblemente impotente porque me considero una víctima, de hecho, al enterarme de la sentencia porque me molesté en ir al juzgado, me dio un ataque de ansiedad y tuve que ser intervenido médicamente.
Es la primera casa que construimos para la familia y ya apenas tenemos dinero para llevar la hipoteca, las cosas de casa y además ahora este palo. No sé que hacer, sinceramente, no sé que hacer. No hago más que darle vueltas al asunto pero no veo solución alguna.
En fin ....
Igual para nada vale todo esto, pero es importante que sepáis que estas cosas pasan y que por ello hay familias que quedan destrozadas economicamente y emocionalmente.
Respondáis lo que respondáis, si es que tal, de todas formas un cordial saludo.
Antonio.
Os explico. (Permitidme el tú)
Hace un año y medio propuse construirme una vivienda.
Me fui a un arquitecto, hizo lo planos. Escogí al aparejador (a instancias del arquitecto), solicité licencia de obras y solicité presupuesto a una empresa para que me hicieran la estructura de la casa. Como es normal paqué al arquitecto, pagué al aparejador, paqué la licencia de obras y alguna cosa más ....
Antes de empezar la obra nos reunimos mi esposa y yo, junto al arquitecto y los responsables de hacer la estructura y cerramientos. Acordamos que, aunque en el proyecto original, no había buhardilla en vez de poner tabiques palomeros en el tejado que éste quedara hueco para dejarlo a modo de buhardilla y no hubo impedimento alguno para ello. Todo eso de la buhardilla quedó en conversación.
Se empezó la obra (aunque con meses de retraso), pero bueno, se empezó.
Cuando finalizaron el tejado, los albañiles me pasaron una factura que no se ajustaba en absoluto al presupuesto. Pretendían cobrarme lo presupuestado como tejado de tabiques palomeros y además otro tejado "metálico" ... o sea, en total unos 14.000 euros más de lo que debían. Además de todo ello, me dejaron el tejado hecho una chapuza. (Si me permitís, podría pasar las fotos de dicho tejado para que valoréis)
El caso es que me negué a pagar lo que decían porque consideraba que era un abuso desorbitado e intenté llegar a un acuerdo con los albañiles. El arquitecto y el aparejador también participaron en ese acuerdo, pero estaban a su favor casi en todo. Y no hubo acuerdo.
Total, denunciaron ante un juzgado por vía civil y me llegó la demanda.
Busqué a un abogado y un procurador porque era obligatorio para ello y le presenté todos los documentos que tenía para que me defendiera. Pagué al abogado provisión de fondos y pagué al procurador.
Preguntando yo por mi cuenta por aquí y por allá, una vez iniciado el juicio, me entero de que en las obras tiene que haber un LIBRO DE OBRAS, que es donde se reflejan todas las incidencias de la obra. En mi obra eso no ha existido, vamos, que no sé ni como es. Sin embargo el arquitecto manifestó en juicio que el libro de obras se perdió, siendo ésto como estoy diciendo falso, puesto que nunca existió ese libro de obras.
Por otro lado también me entero de que el arquitecto que llevaba mi obra, aparte de tener relaciones profesionales con los albañiles que me hicieron la estructura, resulta que éstos mismos le han hecho una casa a título particular a dicho arquitecto.
También por otro lado, otra de las cuestiones que me perjudicó en el caso, es que el arquitecto dice que hizo un proyecto anexo para la supuesta reforma cuando yo. Esto es falso, pues cuando estaban construyendo el tejado "abuhardillado" no hizo nada de nada, es más ni se presentó por la obra en su momento, pero sí hizo, ya presentada la demanda, un anexo de reforma que tuvo entrada en el Colegio de Arquitectos como digo, una vez iniciada la demanda.
El abogado que presentaron los albañiles es primo del arquitecto.
A su vez, el abogado mío apenas ha movido un dedo para defender el caso, y no sólo eso, sino que además no se presentó a juicio. Aún sin presentarse el abogado mio el juez dicto sentencia y me condenó a pagar todo lo que pedían además de costas e intereses de demora.
Tengo una grabación donde se puede oir al arquitecto y a los albañiles presionanme para que pagara ese dinero, pero esa grabación no me sirve en el juicio.
El fin ... el caso es que estoy perdido de todas a todas. Ya no confío en nada, me siento doblemente impotente porque me considero una víctima, de hecho, al enterarme de la sentencia porque me molesté en ir al juzgado, me dio un ataque de ansiedad y tuve que ser intervenido médicamente.
Es la primera casa que construimos para la familia y ya apenas tenemos dinero para llevar la hipoteca, las cosas de casa y además ahora este palo. No sé que hacer, sinceramente, no sé que hacer. No hago más que darle vueltas al asunto pero no veo solución alguna.
En fin ....
Igual para nada vale todo esto, pero es importante que sepáis que estas cosas pasan y que por ello hay familias que quedan destrozadas economicamente y emocionalmente.
Respondáis lo que respondáis, si es que tal, de todas formas un cordial saludo.
Antonio.
Antonio, perder una batalla no significa perder la guerra. El juez de ha condenado a pagar, porque el título de cobro estaría convenientemente documentado. Esto no significa que le dé la razón al arquitecto y al contructor.
¿Tienes contrato en el que se especifique las características de la obra?
Creo que la sentencia del Juez es correcta, ya que estar en desacuerdo con una obra no te exime de pagar el precio, lo que no significa que no puedas reclamar una ejecución correcta de la obra.
Pide opinión y presupuesto a un perito, para que te indique las posibilidades de éxito que pueda tener tu pretensión. A partir de ahí, consulta con otro abogado la posibilidad de demandar, tanto a tu anterior abogado, como te apunta DickTurpin, como al contructor y al arquitecto.
Suerte
¿Tienes contrato en el que se especifique las características de la obra?
Creo que la sentencia del Juez es correcta, ya que estar en desacuerdo con una obra no te exime de pagar el precio, lo que no significa que no puedas reclamar una ejecución correcta de la obra.
Pide opinión y presupuesto a un perito, para que te indique las posibilidades de éxito que pueda tener tu pretensión. A partir de ahí, consulta con otro abogado la posibilidad de demandar, tanto a tu anterior abogado, como te apunta DickTurpin, como al contructor y al arquitecto.
Suerte
DickTurpin, pues así es, mi abogado no compareció el día del juicio porque, sencillamente, se le había olvidado mi caso.
El hombre, salvó su situación alegando una subida de azucar, por lo que presentó dos días después en el juzgado un parte médico de un centro de salud y ahora ha mandado un recurso para que anulen la sentencia firme ... por no haber comparecido (cosa que no se si será posible).
El me dijo que seguro que se lo aceptan y que me tranquilizara, que todo saldría bien.
Lo cierto es que no deseo ir en contra de éste abogado, ni de nadie, ni le deseo mal alguno, al contrario, pues el hombre me cae muy bien, pero es que con los despistes o falta de profesionalidad o como quiera llamarse, la verdad, me encuentro ahora en una situación desesperante.
En fin, no sé qué hacer ... si seguir adelante y pelearme con quien sea o dejarlo conforme está y tirar la toalla, aun a sabiendas que tengo razón o mucha parte de razón en todo esto.
Igual esto me pasa por ingenuo, o ... no sé que pensar.
Bueno, gracias por la respuesta DickTurpin.
El hombre, salvó su situación alegando una subida de azucar, por lo que presentó dos días después en el juzgado un parte médico de un centro de salud y ahora ha mandado un recurso para que anulen la sentencia firme ... por no haber comparecido (cosa que no se si será posible).
El me dijo que seguro que se lo aceptan y que me tranquilizara, que todo saldría bien.
Lo cierto es que no deseo ir en contra de éste abogado, ni de nadie, ni le deseo mal alguno, al contrario, pues el hombre me cae muy bien, pero es que con los despistes o falta de profesionalidad o como quiera llamarse, la verdad, me encuentro ahora en una situación desesperante.
En fin, no sé qué hacer ... si seguir adelante y pelearme con quien sea o dejarlo conforme está y tirar la toalla, aun a sabiendas que tengo razón o mucha parte de razón en todo esto.
Igual esto me pasa por ingenuo, o ... no sé que pensar.
Bueno, gracias por la respuesta DickTurpin.
LadyHalcon, el juez me ha condenado a pagar porque mi abogado no se ha movido lo suficiente. Desde mi punto de vista estaba practicamente "chupao".
Yo tenía un contrato donde se especificaba lo principal.
En el presupuesto se decía: "que si había variación de metros al final de la obra se cobrarían los metros de más que resultasen".
Por otro lado la factura tiene errores de concepto.
Por ejemplo, en el presupuesto venía: El encofrado estará formado por hormigón XXX, mallazo de XXX medida ....
Pues bien, en la factura me cobran:
Total m2 de encofrado: XXX euros.
Total m de mallazo: XXX euros.
Y digo yo, ¿pero el -mallazo- no entra dentro del concepto -encofrado-".
Entonces, digo yo también: ¿alguien presenta una factura errónea, exagerada, que no se ajusta a lo presupuestado y hay que pagarlo?. Yo lo que hice fue pagarle el 90% más o menos de lo que me pidieron (y aún con eso ya se había salido del presupuesto) y les pedí que me justificaran ese 10% y que rectificaran los errores de la factura.
De todas formas es algo complicado de explicar escribiéndolo por aquí, pero vamos el caso era muy defendible.
En fin, yo no entiendo mucho de justicia y entiendo que el juez no se guíe más de lo que se presente en la mesa, pero claro, si no se presenta casi nada pues normal que me condene aún a sabiendas el juez que que puede ser injusto.
Gracias LadyHalcon por responder.
Antonio
Yo tenía un contrato donde se especificaba lo principal.
En el presupuesto se decía: "que si había variación de metros al final de la obra se cobrarían los metros de más que resultasen".
Por otro lado la factura tiene errores de concepto.
Por ejemplo, en el presupuesto venía: El encofrado estará formado por hormigón XXX, mallazo de XXX medida ....
Pues bien, en la factura me cobran:
Total m2 de encofrado: XXX euros.
Total m de mallazo: XXX euros.
Y digo yo, ¿pero el -mallazo- no entra dentro del concepto -encofrado-".
Entonces, digo yo también: ¿alguien presenta una factura errónea, exagerada, que no se ajusta a lo presupuestado y hay que pagarlo?. Yo lo que hice fue pagarle el 90% más o menos de lo que me pidieron (y aún con eso ya se había salido del presupuesto) y les pedí que me justificaran ese 10% y que rectificaran los errores de la factura.
De todas formas es algo complicado de explicar escribiéndolo por aquí, pero vamos el caso era muy defendible.
En fin, yo no entiendo mucho de justicia y entiendo que el juez no se guíe más de lo que se presente en la mesa, pero claro, si no se presenta casi nada pues normal que me condene aún a sabiendas el juez que que puede ser injusto.
Gracias LadyHalcon por responder.
Antonio
Por terrible que parezca, puede ser que de este terrible palo se extraiga alguna lección: para las cosas importantes en la vida, a la hora sobre todo de contratar algo importante, asesórese antes con un abogado sobre la manera de hacerlo, y de no llevarse sorpresas. Lo que a ud. le ha pasado no le hubiera pasado de haber hecho un contrato bien hecho, con retenciones sobre factura en concepto de garantía, avales, actas de recepción, ...
Ud. no pensó en hacer un contrato, y ahora está ni más ni menos pagando las consecuencias. Desgraciadamente, las palabras se las lleva el viento.
No trabaje nunca sin contrato, y que esté bien hecho. Es el mejor consejo que le puedo dar, y que de seguro ya nunca olvidará.
Con esfuerzo e ilusión, saldrá de este palo.
Ud. no pensó en hacer un contrato, y ahora está ni más ni menos pagando las consecuencias. Desgraciadamente, las palabras se las lleva el viento.
No trabaje nunca sin contrato, y que esté bien hecho. Es el mejor consejo que le puedo dar, y que de seguro ya nunca olvidará.
Con esfuerzo e ilusión, saldrá de este palo.
Ardilla, estoy totalmente de acuerdo con lo que dice.
Si desde el primer momento hubiera tenido un abogad@ o asesor/a y le hubiera preguntado a cada paso qué hacer, seguro que me hubiera ahorrado muchos disgustos.
De todas formas hay cosas en las que hay que confiar en la gente, y no hay contrato posible que pueda garantizar eso, ahora eso sí, con un contrato bien hecho se tiene muchísimas más garantías de que todo va a funcionar mejor.
Desde luego no volveré a caer en ese error y en adelante dejaré las cosas claras sea con quien sea, moleste más o moleste menos.
De todas formas ya me he puesto en manos en otro abogado, a modo de consulta, para que analice lo que hay hasta el momento y ver que se puede hacer.
Gracias por su respuesta.
Antonio.
Si desde el primer momento hubiera tenido un abogad@ o asesor/a y le hubiera preguntado a cada paso qué hacer, seguro que me hubiera ahorrado muchos disgustos.
De todas formas hay cosas en las que hay que confiar en la gente, y no hay contrato posible que pueda garantizar eso, ahora eso sí, con un contrato bien hecho se tiene muchísimas más garantías de que todo va a funcionar mejor.
Desde luego no volveré a caer en ese error y en adelante dejaré las cosas claras sea con quien sea, moleste más o moleste menos.
De todas formas ya me he puesto en manos en otro abogado, a modo de consulta, para que analice lo que hay hasta el momento y ver que se puede hacer.
Gracias por su respuesta.
Antonio.
Antonio: La variación del metro de obra realizada tendrá que facturarse conforme al metro presupuestado, tal como figure en el contrato.
El encofrado es el procedimiento por el que se compartimenta el espacio donde se vacía el hormigón. No implica necesariamente la utilización de malllazo, por lo que no será muy difícil convencer al juez de que el término "encofrado" de la factura corresponde al término "hormigón" del presupuesto.
Contrastar la opinión jurídica está muy bien, pero creo que también necesitas un perito que valore la ejecución de la obra y los desperfectos que son reclamables. Su opinión puede ser fundamental en un juicio.
Para Jade: En un proceso civil ¿La falta de postulación de una de las partes implica necesariamente su declaración en rebeldía y condena?. Gracias anticipadas.
El encofrado es el procedimiento por el que se compartimenta el espacio donde se vacía el hormigón. No implica necesariamente la utilización de malllazo, por lo que no será muy difícil convencer al juez de que el término "encofrado" de la factura corresponde al término "hormigón" del presupuesto.
Contrastar la opinión jurídica está muy bien, pero creo que también necesitas un perito que valore la ejecución de la obra y los desperfectos que son reclamables. Su opinión puede ser fundamental en un juicio.
Para Jade: En un proceso civil ¿La falta de postulación de una de las partes implica necesariamente su declaración en rebeldía y condena?. Gracias anticipadas.
