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¿Me quedo con el piso?

4 Comentarios
 
¿me quedo con el piso?
31/07/2017 12:01
Hola
Espero ser breve
Somos cuatro hermanos y vamos a firmar la aceptación de herencia para repartir hay dinero y un piso valorado en 210.000 euros y yo por recuerdos familiares me gustaria quedarmelo con lo que a una la tendría que dar un tercio mas una cuarta parte de la legitima que serias 87000 € y a las otras dos 17.500 € al ser la herencia un tercio para mi otro para otra hermana y la legitima para los cuatro pues a las otras dos las dejo la legitima
Mi pregunta es hay que hacer muchos tramites para quedarme el piso con notario escrituras registro etc y en cuanto se me puede poner la broma o mejor venderlo y fuera
un saludo
Julianjr
andonisa
31/07/2017 12:26
Los tramites son los mismos que deberías afrontar a la hora de la compra de cualquier piso, notaria, registro de la propiedad...

Hacer cuentas sobre a cuanto ascenderían las facturas es casi imposible pues los factores pueden variar de mil formas pero entre el notario y el registro te podría subir hasta los 5.000€.

Otra opción que te ahorraría ese dinero es que realices con tus hermanos un contrato de compraventa privado que elevarías a publico en el momento que estés menos agobiado económicamente. Pero si para esa compra necesitas pedir un crédito hipotecario entonces no te quedaría mas remedio que afrontarlos en el momento de la firma.
andonisa
andonisa
31/07/2017 20:32
Hola Julianjr
Que te cuento aqui mirando y pidiendo informacion mi padre falleció hace cinco años ya y aun estamos liados con la herencia así que al final me decidí y contrate a una abogada para que me lo solucionara y bueno parece que ya se va a arreglar no se si en el mes de agosto lo cual lo dudo o en Septiembre que creo sera lo mas seguro pero no deja de haber problemas pues a mi me gustaría quedarme con el piso de Madrid ya que tengo recuerdos y me gustaría quedarme pero como ya te digo el piso esta valorado por la comunidad de Madrid en 150.000 € una inmobiliaria les dice a mis hermanas que pueden sacar 210.000 €
Así que ahí andamos a ver si me puedo quedar con ella aunque lo veo crudo y no es por que yo tenga mucho interés en quedarmelo que si tengo un poco sino por que esta mi mujer diciendo que nos la quedemos que la da pena
pero es que no solo es comprarla es que luego ponerlo a tu nombre impuestos hacienda al final si me queda algo de los 200.000 € que me tienen que dar por la parte que me corresponde de la herencia me quedarían escasamente 90.000 € de la parte que me toca por lo que estoy a ver si me lo quedo
Ahora mismo para mi tu opinión es muy importante pues es que no se que hacer ya te digo que me gustaría ponte en mi lugar y dime que harias de verdad lo necesito espero tu opinion o tu consejo
Julianjr
andonisa
31/07/2017 22:10
Pues mira en tu misma situación estoy yo, repartiendo la herencia de mis padres. Para mi un piso no son mas que cuatro paredes, yo atesoro recuerdos no ladrillos.
Las inmobiliarias pueden decir misa, en muchas ocasiones sobrevaloran las viviendas para captarte como cliente, te tienen pillado durante casi un año para justo antes de que finalice el contrato te obliguen a bajar el precio para llevarse la comisión, así que si queréis estar seguros recurrir a una tasación oficial, aunque hay que pagarla, no mucho unos 400€. Aun así decir que el valor catastral que da la comunidad de Madrid difiere mucho del valor de venta libre así que esos 210.000€ podrían ser reales.

Sobre los costes, pues mi ejemplo, un piso valorado en 145.000€ en la aceptación de la herencia registrarlo ha sido casi 700€ y 1700€ de notaría.
Hacienda, pues depende de la comunidad pero en Madrid el impuesto de sucesiones no debería subirte mucho y las plusvalías municipales podrías reclamarlas.

Tienes que valorar tu situación, que es lo que queréis en realidad y pensar que podríais hacer con ese dinero si no compraseis ese piso ¿te mudas al piso de tus suegros y cambias tu entorno?¿lo alquilaríais por lo que los recuerdos se van a la mier...?
andonisa
Julianjr
02/08/2017 19:09
Hola Julianjr
En una palabra que estamos en la misma situación
El problema que yo recuerdos ni fotos ni muebles nada pues mi exhermana la HP lo tiro todo solo por hacer daño entonces por lo menos tener algo aunque luego lo venda un poco mas adelante o alquilarlo pero disfrutarlo un poco
A ver como se desarrollan los acontecimientos y ya te contare

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