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Me reclama comisión una inmobiliaria

15 Comentarios
 
Me reclama comisión una inmobiliaria
30/09/2019 17:05
Buenas tardes,

Hace unos meses compramos una vivienda y hace dos semanas nos ha llegado una carta del abogado de una inmobiliaria reclamando sus honorarios.

La vivienda la visitamos com dicha inmobiliaria, hicimos dos ofertas, pero ninguna de ellas fue aceptada por la parte vendedora.

Pasado un tiempo hicimos la compraventa entre particulares y me reclaman la Comisión que firmamos con la primera oferta.

El caso es que para la primera oferta, nosotros firmamos sus honorarios. Cuando se hizo la segunda oferta, entendemos que serían unos nuevos honorarios, pero estos no se firmaron.

Entiendo que cuando hacemos la segunda oferta, la primera queda anulada y no tiene sentido que me reclamen unos honorarios sobre una oferta que dejó de estar vigente con la segunda oferta.

Puedo negarme a pagar dichos honorarios diciendo que son de una oferta caduca? Que en principio debería pagar los honorarios de la segunda oferta, los cuales sino están firmados... No pueden reclamarnos.

Por otro lado, indicar que a la parte vendedora también le reclaman la Comisión...

Si llega la demanda, me tocará pagar o al no tener los honorarios de la segunda oferta firmados, no tengo que preocuparme?

Muchas gracias
30/09/2019 21:05
Fischer79
No entiendo eso de que firmasteis los honorarios con la primera oferta ¿La inmobiliaria no la contrató el vendedor?
30/09/2019 21:08
Juan S
Esta querida inmobiliaria cobra una Comisión al comprador y otra al vendedor... Todo un lujo, vaya.

A mi me parece que es cobrar dos veces por lo mismo, pero parece que está permitido
30/09/2019 21:53
Fischer79
Si cobra por duplicado es por que Ud se lo permite, acuda a las oficinas de consumo para que le orienten como proceder, posiblemente le recomienden que rellene la hoja de reclamaciones.
30/09/2019 22:37
Fischer79
Pues, ni caso. Al abogado ni contestar por escrito, de palabra lo que quieras pero por escrito nada.
Y si te llega algo del juzgado (que lo dudo mucho), lo pones en manos del servicio jurídico de tu seguro de hogar.
01/10/2019 09:33
Fischer79
Las Inmobiliarias, no cobran dos veces. Lo que hacen es repartir los honorarios entre comprador y vendedor porque ellos actúan como intermediarios de ambos y le prestan sus servicios a ambos.

Lo normal es que reclamen los honorarios de la primera oferta, no solamente porque es la que está firmada, sino porque es el precio de partida de la vivienda, sobre el que han fijado los honorarios a cobrar.

Particularmente pienso al contrario que Juan S. Si les reclaman, prosperará la reclamación y además de los honorarios, deberán pagar las costas de los profesionales que intervengan.

Saludos.
02/12/2019 16:03
Fischer79
si el acuerdo conseguido no fue fruto de la intermediacion de la inmobiliaria yo entiendo que la inmobiliaria no tiene que rascar, la inmobiliaria cobra por venta en la que ella realice la intermediacion y en esta venta ella no hizo nada, ya que fue por una negociacion entre particulares a posteriori, asi lo entiendo yo ¿fue al notario con ellos la inmobiliaria?... pues eso
20/12/2019 19:53
Fischer79
Buenas tardes, mi suegro a una conocida que trabaja en una inmobiliaria le dijo oye a ver si le buscas una casita pa mi hija y pa el marido, que soy yo, el caso que la mujer nos enseñó una casa que no estaba ni en su inmobiliaria estaba en otra cercana a la suya la estuvimos viendo y no quedamos en nada. Al tiempo los dueños de la casa nos comentaron que habian quitado la casa de la inmobiliaria donde la tenian que ya habian estado un año y que ya les habia cumplido el contrato. Fuimos a verla de nuevo mi mujer, mi suegro y yo y quedamos en comprarla. El caso es que esta señora que nos enseñó la casa nos reclama el 2% de la venta del inmueble mediante un burofax de una abogada. Tiene algo que hacer en contra nuestra?
Posdata: Mi suegro no firmó ningún documento solicitando la búsqueda de una vivienda.
Gracias.
20/12/2019 23:05
Fischer79
No firmaron nada, pues ni caso. Vaya panda de buitres las famosas agencias inmobiliarias.
20/12/2019 23:25
Pepe123
Gracias Pepe, espero no me lleven a juicio y tener que pagar por algo que realmente no han hecho.
31/07/2020 00:09
Pues nada después de unos meses me ha llegado otra carta que debo responder en 10 días y que ya tiene mi abogado. Me reclaman 2500€ más 21% de IVA.
01/08/2020 12:16
Como veis el tema ?? La verdad que estamos algo intranquilos y la incertidumbre nos posee. Aunque pensamos que si tuviera que reclamar le tendría que reclamar a la otra inmobiliaria que es la que se ha llevado el pastel...
01/08/2020 12:33
moyano39693969
Buenas,

Mi caso fue similar, compramos una vivienda que habíamos visto a través de la inmobiliaria cuando ya había caducado el contrato del vendedor con ellos.

Me pedían una cantidad porque supuestamente firmé un documento donde dices que no puedes adquirir esa casa en x meses a no ser que pagues sus honorarios.

Me llegó carta de su abogado, les pedí una copia del documento donde estaba firmada esa cláusula y me mandaron de todo menos eso. Y parece que ahí se quedó la cosa.

El dueño de la casa si que tenía esa cláusula y tuvo que pasar por caja, ya que no podía vender a nadie que hubiera visitado la vivienda a través de dicha inmobiliaria.

Pide el papel firmado por ti donde aparece dicha cláusula, si está firmada tal cual, me temo que te toca pasar por caja.

Suerte
01/08/2020 18:13
Fischer79
Nosotros, que somos los compradores, no tenemos nada firmado solo que ella vino una vez a enseñarnos esa casa que no estaba ni en su inmobiliaria. Los vendedores le ha pagado a su inmobiliaria porque al final le tuvo que arreglar unos papeles y creo que quien le tendria que dar una parte de la comisión sería la inmobiliaria que si que ha cobrado a los vendedores.
03/08/2020 17:22
moyano39693969
Efectivamente. Has dado en el clavo. Cuando intervienen varias inmobiliarias se reparten entre ellas la comisión. Pero eso es un problema en el que no entra ni comprador ni vendedor.
Entiendo que os están escribiendo.... a ver si cuela.
03/08/2020 18:47
1996
Claro pero de momento ya me hacen gastar dinero en abogado, espero salga la cosa a mi favor. Que le voy a regalar una silla a la de la inmobiliaria para que se espere sentada a que le pague.
Gracias ya iré informando.
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15 Comentarios
 
Me reclama comisión una inmobiliaria
30/09/2019 17:05
Buenas tardes,

Hace unos meses compramos una vivienda y hace dos semanas nos ha llegado una carta del abogado de una inmobiliaria reclamando sus honorarios.

La vivienda la visitamos com dicha inmobiliaria, hicimos dos ofertas, pero ninguna de ellas fue aceptada por la parte vendedora.

Pasado un tiempo hicimos la compraventa entre particulares y me reclaman la Comisión que firmamos con la primera oferta.

El caso es que para la primera oferta, nosotros firmamos sus honorarios. Cuando se hizo la segunda oferta, entendemos que serían unos nuevos honorarios, pero estos no se firmaron.

Entiendo que cuando hacemos la segunda oferta, la primera queda anulada y no tiene sentido que me reclamen unos honorarios sobre una oferta que dejó de estar vigente con la segunda oferta.

Puedo negarme a pagar dichos honorarios diciendo que son de una oferta caduca? Que en principio debería pagar los honorarios de la segunda oferta, los cuales sino están firmados... No pueden reclamarnos.

Por otro lado, indicar que a la parte vendedora también le reclaman la Comisión...

Si llega la demanda, me tocará pagar o al no tener los honorarios de la segunda oferta firmados, no tengo que preocuparme?

Muchas gracias
30/09/2019 21:05
Fischer79
No entiendo eso de que firmasteis los honorarios con la primera oferta ¿La inmobiliaria no la contrató el vendedor?
30/09/2019 21:08
Juan S
Esta querida inmobiliaria cobra una Comisión al comprador y otra al vendedor... Todo un lujo, vaya.

A mi me parece que es cobrar dos veces por lo mismo, pero parece que está permitido
30/09/2019 21:53
Fischer79
Si cobra por duplicado es por que Ud se lo permite, acuda a las oficinas de consumo para que le orienten como proceder, posiblemente le recomienden que rellene la hoja de reclamaciones.
30/09/2019 22:37
Fischer79
Pues, ni caso. Al abogado ni contestar por escrito, de palabra lo que quieras pero por escrito nada.
Y si te llega algo del juzgado (que lo dudo mucho), lo pones en manos del servicio jurídico de tu seguro de hogar.
01/10/2019 09:33
Fischer79
Las Inmobiliarias, no cobran dos veces. Lo que hacen es repartir los honorarios entre comprador y vendedor porque ellos actúan como intermediarios de ambos y le prestan sus servicios a ambos.

Lo normal es que reclamen los honorarios de la primera oferta, no solamente porque es la que está firmada, sino porque es el precio de partida de la vivienda, sobre el que han fijado los honorarios a cobrar.

Particularmente pienso al contrario que Juan S. Si les reclaman, prosperará la reclamación y además de los honorarios, deberán pagar las costas de los profesionales que intervengan.

Saludos.
02/12/2019 16:03
Fischer79
si el acuerdo conseguido no fue fruto de la intermediacion de la inmobiliaria yo entiendo que la inmobiliaria no tiene que rascar, la inmobiliaria cobra por venta en la que ella realice la intermediacion y en esta venta ella no hizo nada, ya que fue por una negociacion entre particulares a posteriori, asi lo entiendo yo ¿fue al notario con ellos la inmobiliaria?... pues eso
20/12/2019 19:53
Fischer79
Buenas tardes, mi suegro a una conocida que trabaja en una inmobiliaria le dijo oye a ver si le buscas una casita pa mi hija y pa el marido, que soy yo, el caso que la mujer nos enseñó una casa que no estaba ni en su inmobiliaria estaba en otra cercana a la suya la estuvimos viendo y no quedamos en nada. Al tiempo los dueños de la casa nos comentaron que habian quitado la casa de la inmobiliaria donde la tenian que ya habian estado un año y que ya les habia cumplido el contrato. Fuimos a verla de nuevo mi mujer, mi suegro y yo y quedamos en comprarla. El caso es que esta señora que nos enseñó la casa nos reclama el 2% de la venta del inmueble mediante un burofax de una abogada. Tiene algo que hacer en contra nuestra?
Posdata: Mi suegro no firmó ningún documento solicitando la búsqueda de una vivienda.
Gracias.
20/12/2019 23:05
Fischer79
No firmaron nada, pues ni caso. Vaya panda de buitres las famosas agencias inmobiliarias.
20/12/2019 23:25
Pepe123
Gracias Pepe, espero no me lleven a juicio y tener que pagar por algo que realmente no han hecho.
31/07/2020 00:09
Pues nada después de unos meses me ha llegado otra carta que debo responder en 10 días y que ya tiene mi abogado. Me reclaman 2500€ más 21% de IVA.
01/08/2020 12:16
Como veis el tema ?? La verdad que estamos algo intranquilos y la incertidumbre nos posee. Aunque pensamos que si tuviera que reclamar le tendría que reclamar a la otra inmobiliaria que es la que se ha llevado el pastel...
01/08/2020 12:33
moyano39693969
Buenas,

Mi caso fue similar, compramos una vivienda que habíamos visto a través de la inmobiliaria cuando ya había caducado el contrato del vendedor con ellos.

Me pedían una cantidad porque supuestamente firmé un documento donde dices que no puedes adquirir esa casa en x meses a no ser que pagues sus honorarios.

Me llegó carta de su abogado, les pedí una copia del documento donde estaba firmada esa cláusula y me mandaron de todo menos eso. Y parece que ahí se quedó la cosa.

El dueño de la casa si que tenía esa cláusula y tuvo que pasar por caja, ya que no podía vender a nadie que hubiera visitado la vivienda a través de dicha inmobiliaria.

Pide el papel firmado por ti donde aparece dicha cláusula, si está firmada tal cual, me temo que te toca pasar por caja.

Suerte
01/08/2020 18:13
Fischer79
Nosotros, que somos los compradores, no tenemos nada firmado solo que ella vino una vez a enseñarnos esa casa que no estaba ni en su inmobiliaria. Los vendedores le ha pagado a su inmobiliaria porque al final le tuvo que arreglar unos papeles y creo que quien le tendria que dar una parte de la comisión sería la inmobiliaria que si que ha cobrado a los vendedores.
03/08/2020 17:22
moyano39693969
Efectivamente. Has dado en el clavo. Cuando intervienen varias inmobiliarias se reparten entre ellas la comisión. Pero eso es un problema en el que no entra ni comprador ni vendedor.
Entiendo que os están escribiendo.... a ver si cuela.
03/08/2020 18:47
1996
Claro pero de momento ya me hacen gastar dinero en abogado, espero salga la cosa a mi favor. Que le voy a regalar una silla a la de la inmobiliaria para que se espere sentada a que le pague.
Gracias ya iré informando.