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Meter una segunda persona como propietaria segunda residencia
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Meter una segunda persona como propietaria segunda residencia
Buenos días, a ver si me podéis ayudar ! Resulta que hace un par de años compré con mi ex pareja una casa vacacional, pero el banco no dejó que entrase él en la hipoteca, así que a nivel legal la casa es solo mía. Hicimos una gran reforma con dinero que él aportó, aunque por aquel entonces vivíamos juntos y todo el dinero que entraba en casa era compartido.
A mí personalmente no me gustó la idea pero al final lo hicimos así. El paga religiosamente la mitad de la hipoteca.
Hice un testamento donde le dejo la mitad de la casa si muero, pero supongo que según sean mis bienes en ese momento puede no llegar a heredar, tengo un hijo.
Me gustaría asegurar que él se queda con la mitad de la casa si me pasase algo además de tener el usufructo, porque en vida no va a tener problemas con su disfrute.
Ahora mismo no podemos hacer una compra - venta porque no tenemos dinero, habría alguna solución que nos dejase tranquilos a los dos?
Si no quedase más remedio que hacer una compra - venta, podríamos hacerla a un precio muy bajo?
No me importa si él no aparece en la hipoteca, es bastante legal y la verdad, la hipoteca es mínima.
Muchísimas gracias por vuestra ayuda!
A mí personalmente no me gustó la idea pero al final lo hicimos así. El paga religiosamente la mitad de la hipoteca.
Hice un testamento donde le dejo la mitad de la casa si muero, pero supongo que según sean mis bienes en ese momento puede no llegar a heredar, tengo un hijo.
Me gustaría asegurar que él se queda con la mitad de la casa si me pasase algo además de tener el usufructo, porque en vida no va a tener problemas con su disfrute.
Ahora mismo no podemos hacer una compra - venta porque no tenemos dinero, habría alguna solución que nos dejase tranquilos a los dos?
Si no quedase más remedio que hacer una compra - venta, podríamos hacerla a un precio muy bajo?
No me importa si él no aparece en la hipoteca, es bastante legal y la verdad, la hipoteca es mínima.
Muchísimas gracias por vuestra ayuda!
El precio mìnimo de la compraventa, es la valoración que os haga vuestra Comunidad Autónoma. Podeis conseguirla por Internet. En cuanto a que no conste como donación (que sería computable a efectos de legitima de los hijos)
En cuanto a los pagos realizados por él, por los que con el Codigo Civil en la mano, tu tienes una deuda, ya que se han invertido en un bien privativo tuyo, se pueden considerar que es el pago de la venta que estás realizando del 50% de la vivienda.
Comentadselo al Notario, que sabrá como redactarlo.
En cuanto a que el Banco no dejó que entrase en la hipoteca.... sin entrar en polémica, es que hay cada Director suelto.... La verdad es que os deberiais haber dirigido a otro Banco, porque la compra la podiais haber realizado perfectamente a nombre de los dos, y tambien la hipoteca. El analisis de riesgo de los Bancos es en relación a los ingresos conjuntos de los titulares del prestamo, por lo que si con tu solvencia era suficiente, no hay motivo para no incluirle a él, aunque su solvencia fuera de cero.
En cuanto a los pagos realizados por él, por los que con el Codigo Civil en la mano, tu tienes una deuda, ya que se han invertido en un bien privativo tuyo, se pueden considerar que es el pago de la venta que estás realizando del 50% de la vivienda.
Comentadselo al Notario, que sabrá como redactarlo.
En cuanto a que el Banco no dejó que entrase en la hipoteca.... sin entrar en polémica, es que hay cada Director suelto.... La verdad es que os deberiais haber dirigido a otro Banco, porque la compra la podiais haber realizado perfectamente a nombre de los dos, y tambien la hipoteca. El analisis de riesgo de los Bancos es en relación a los ingresos conjuntos de los titulares del prestamo, por lo que si con tu solvencia era suficiente, no hay motivo para no incluirle a él, aunque su solvencia fuera de cero.
