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mi ex no quiere vender el piso

7 Comentarios
 
Mi ex no quiere vender el piso
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07/12/2010 01:49
hola,
soy hombre divorciado. En la sentencia de divorcio se establece lo siguiente:
"SEGUNDA.- DOMICILIO CONYUGAL. El que fuera domicilio conyugal sito en esta ciudad, xxxxxxxxxx, no se atribuye a ninguno de los cónyuges, por cuanto es su voluntad proceder a la venta de la vivienda en la forma que reflejará el presente documento. Consecuentemente, una vez que se proceda la citada venta, pasarán a residir en otro domicilio, obligándose los esposos a mantenerse informados de cualquier ulterior cambio en su residencia. En tanto en cuanto no se produzca la venta de la vivienda, la esposa y la hija permanecerán en la misma, abandonando la vivienda el esposo en el plazo de 15 días desde la firma del presente documento."

"SEXTA.- BIENES. Los esposos se hallan casados en régimen de separación de bienes, y por tanto se hallan en plena disposición de los bienes que les son propios.
- Ello no obstante, sí que hay bienes propiedad de ambos cónyuges, a saber: el domicilio conyugal, sito xxxxxxxxxxx, que no se atribuye a ninguno de los cónyuges, por ser deseo de ambos proceder a su venta, pero que hasta entonces será ocupado por la esposa e hija. Para ello, acuerdan proceder a realizar las gestiones oportunas para localizar la mejor oferta por la vivienda, fijando un precio inicial de venta, durante un periodo de 8 meses, de xxx.- Euros. El precio obtenido será repartido en partes iguales entre ambos cónyuges.
Los cónyuges se obligan a realizar todas las gestiones oportunas para poder encontrar comprador. En tanto en cuanto ello no ocurra, pactan que la esposa y la hija ocuparán el domicilio conyugal.
En el supuesto de no venderse la vivienda por el importe fijado en el plazo de ocho meses, los cónyuges acuerdan fijar un nuevo precio, más bajo, para poder realizar la venta, de mutuo acuerdo. En el supuesto de que no se cumpliera tal obligación, y uno de los cónyuges, previo requerimiento al otro, se viera obligado a acudir a una acción judicial de división por la falta de consentimiento del otro en la venta, todos los gastos y costas que se devenguen con motivo del procedimiento serán a cargo del cónyuge que ha impedido la venta consensuada, así como los gastos de hipoteca desde el momento de practicarse el referido requerimiento."
El caso es que aún no se ha vendido y ya ha pasado 18 meses desde la firma. Ella no tiene ningún interés en venderla. El precio sigue siendo alto y no baja ya que alega que ella necesitará el dinero para comprarse otro piso (eso sí antes del verano se ha comprado un coche teniendo que pedir un prestamo -el piso está libre de cargas-). Me parece una vergüenza que alege para no vender necesitar dinero y se compre un coche nuevo teniendo que pedir un prestamo para ello. Hacer constar que en lla separación se habia quedado con un coche con 4 años de antigüedad. Ella va dando largas al tema, no accede a las propuestas de bajada del precio o simplemente no contesta a dichas propuestas por mail, tan solo a los 11 meses y después de insistir mucho y decirle que no cumplia el convenio bajó un poco el precio. Pasado el tiempo y según comparación en las webs inmobiliarias el precio que pedimos sigue muy por encima del valor de mercado. Tan solo ha hecho esta bajada; después de insistir mucho poner un cartel (apenas visible) hace unos meses y según ella ponerlo en una inmobiliaria de la población. Yo por mi lado lo he puesto en varias webs (claro que al precio que tengo que pactar con ella). En un par de ocasiónes ha habido algún interesado que he remitido a ella, que es quien vive en el piso y lo ha de enseñar. Pués ni de estas visitas ni de las posibles que haya tenido ella tampoco me informa, simplemente NO SE VENDE.
que puedo hacer?, algún consejo de actuación?
gracias
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07/12/2010 08:40
A mí me está pasando algo por el estilo. En mi caso la sentencia decía que ella podría permanecer en el piso durante máximo un año y hasta la liquidación de gananciales. Si pasado el año no se vendía, el piso se quedaría vacío. Con esto el juez pretendía forzarnos a vender el piso (entre nosotros o a un tercero) ya que si se queda vacío los dos perdemos.

Pues bien, pasó el año y ella me daba largas y más largas hasta que vi claramente que no tenía ninguna intención de vender y que además no se iba a ir de casa. Yo me vi obligado a poner una denuncia por incumplimiento de sentencia, que creo que es lo que debes hacer JManue. En tu caso la sentencia parece que no dice que tenga que abandonar la casa, sólo dice que ella se hace cargo de toda la hipoteca. Yo consultaría con tu abogado para ver si es posible, como medida de presión, que en tu denuncia solicites que abandone la casa e incluso que entres tú a vivir en ella hasta que se venda.

En mi caso, ella recibió hace unos días una orden judicial para abandonar la casa antes de un mes. Espero que ahora quiera negociar.

En definitiva, no te deja más remedio que poner una denuncia por incumplimiento de sentencia y que la justicia haga el resto.

Un saludo
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07/12/2010 12:20
Piede un peritaje por vía judicial, así será el juzgado quién ponga el precioreal de la vivienda. Al pedir el peritaje, haz constar que la venta debería realizarse en un plazo x . Si no, que se venda en subasta, con lo cuál, podrás comprar el piso y luego venderlo cómo sólo tuyo, al precio que te parezca justo.
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13/12/2010 19:12
Intenta comprar tú su parte, aunque no sé cuál es el procedimiento. A mí me han hablado de la extinción de condominio, pero desconozco las ventajas y los inconvenientes.
Saludos
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15/12/2010 11:05
Yo le compré la mitad a mi ex en la liquidación de gananciales, se tasó y le pagué su mitad.
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15/12/2010 11:54
El caso es yo estoy en régimen de separación de bienes.
gracias
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15/12/2010 13:43
JManue:
Lo tienes muy claro en la sentencia; no le des más vueltas y solicita su ejecución. Ella es la que está incumpliendo al dificultar la venta como dice la sentencia.
Ojalá mi novio lo hubiera tenido así de facil.
Suerte.

Un saludo.
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15/12/2010 13:49
Aún teniendo separación de bienes, si los dos constáis en la escritura, la sentencia de separación es clara. Pide la peritación, y si quieres el piso cómprale su 50%.

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