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modelo de contrato de cesion de local
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Modelo de contrato de cesion de local
buenas tardes; agradeceria me ayudarais a ver si este borrador cumple los requisitos legales.
En Pontevedra , a 30 de Julio del 2009.
REUNIDOS
De una parte, ---------, como arrendatario y CEDENTE del contrato, vecina de Pontevedra, calle ---------, con NIF nº ------,de otra parte, la sociedad mercantil -------, con NIF -----, actuando en el acto como su representante legal DON ------,como nuevo arrendatario y cesionario, mayor de edad, y vecino de -------- DNI nº ------
INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho; se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato y, al efecto
EXPONEN
PRIMERO.- Que --------, mayor de edad, casada, domiciliada en Pontevedra en la calle ---- NIF nº ----, arrendó en fecha cinco de mayo del 2009 a --------, la siguiente finca:
Local para Negocio,ubicado en calle ----- Bajo Interior.
Se acompaña copia del contrato de arrendamiento como Anexo
SEGUNDO.- Que las partes aquí reunidas desean celebrar CONTRATO DE CESIÓN DE LOCAL DE NEGOCIO, y así lo hacen en base a las siguientes:
man
ESTIPULACIONES
1ª.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en el artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), así como por lo dispuesto en el presente documento.
2ª.- DOÑA---------- cede el local descrito a,-------- y éste lo adquiere en precio, de 30.000 euros. Sirva el presente documento como la mas firme carta de pago.
3ª.- La renta actual del arrendamiento, antes de aplicar los tributos oportunos es de 800€ mensuales, cantidad que el cesionario declara conocer y aceptar, que deberán pagarse mensualmente en los siete primeros días de mes.
Sobre esta renta, el arrendador tendrá derecho a una elevación del 20%, conforme establece el apartado segundo del artículo 32 de la LAU.
4ª.- El cesionario declara conocer y aceptar las condiciones del contrato de arrendamiento que se adjunta, subrogándose en todos los derechos y obligaciones del hasta hoy arrendatario.
6ª.- El cesionario declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones.
7ª.- El local se cede en el estado actual, que el cesionario manifiesta conocer y aceptar, de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble.
El cesionario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del arrendador.
Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono o gas, serán de cuenta exclusiva del cesionario, así como la adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores.
Acreditando el cedente queda exento de toda responsabilidad derivada de cualquier suministro del local posterior a la fecha del presente contrato.
8ª.- El cedente se compromete a comunicar de forma fehaciente al arrendador la cesión del presente contrato, conforme establece el apartado 4º del artículo 32 de la LAU.
9ª.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde reside la finca.
Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.
NOTA; hay que adjuntar inventario de la maquinaria y mobiliario?
gracias
En Pontevedra , a 30 de Julio del 2009.
REUNIDOS
De una parte, ---------, como arrendatario y CEDENTE del contrato, vecina de Pontevedra, calle ---------, con NIF nº ------,de otra parte, la sociedad mercantil -------, con NIF -----, actuando en el acto como su representante legal DON ------,como nuevo arrendatario y cesionario, mayor de edad, y vecino de -------- DNI nº ------
INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho; se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato y, al efecto
EXPONEN
PRIMERO.- Que --------, mayor de edad, casada, domiciliada en Pontevedra en la calle ---- NIF nº ----, arrendó en fecha cinco de mayo del 2009 a --------, la siguiente finca:
Local para Negocio,ubicado en calle ----- Bajo Interior.
Se acompaña copia del contrato de arrendamiento como Anexo
SEGUNDO.- Que las partes aquí reunidas desean celebrar CONTRATO DE CESIÓN DE LOCAL DE NEGOCIO, y así lo hacen en base a las siguientes:
man
ESTIPULACIONES
1ª.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en el artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), así como por lo dispuesto en el presente documento.
2ª.- DOÑA---------- cede el local descrito a,-------- y éste lo adquiere en precio, de 30.000 euros. Sirva el presente documento como la mas firme carta de pago.
3ª.- La renta actual del arrendamiento, antes de aplicar los tributos oportunos es de 800€ mensuales, cantidad que el cesionario declara conocer y aceptar, que deberán pagarse mensualmente en los siete primeros días de mes.
Sobre esta renta, el arrendador tendrá derecho a una elevación del 20%, conforme establece el apartado segundo del artículo 32 de la LAU.
4ª.- El cesionario declara conocer y aceptar las condiciones del contrato de arrendamiento que se adjunta, subrogándose en todos los derechos y obligaciones del hasta hoy arrendatario.
6ª.- El cesionario declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones.
7ª.- El local se cede en el estado actual, que el cesionario manifiesta conocer y aceptar, de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble.
El cesionario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del arrendador.
Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono o gas, serán de cuenta exclusiva del cesionario, así como la adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores.
Acreditando el cedente queda exento de toda responsabilidad derivada de cualquier suministro del local posterior a la fecha del presente contrato.
8ª.- El cedente se compromete a comunicar de forma fehaciente al arrendador la cesión del presente contrato, conforme establece el apartado 4º del artículo 32 de la LAU.
9ª.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde reside la finca.
Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.
NOTA; hay que adjuntar inventario de la maquinaria y mobiliario?
gracias
