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modificacion coeficientes
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6 Comentarios
Modificacion coeficientes
Hola a todos vivo en una comunidad de 108 viviendas las cuotas se pagan en funcion de los coeficientes de la escritura de obra nueva.
recientemente el administrador ha comprobado que en el 100% de los coeficientes estan incluidas propiedades exentas por escritura, con lo cual los propietarios que han de pagar solo suman el 58 % de los mismos, asi que el administrador los ha ajustado para cubrir el presupuesto , pero lo ha hecho sin consulta ni junta ni nada, con lo cual paso de pagar 140 a 190, ¿puedo negarme a pagar este aumento?¿puedo exigir que se apruebe en junta?, necesito asesoramiento
Gracias
recientemente el administrador ha comprobado que en el 100% de los coeficientes estan incluidas propiedades exentas por escritura, con lo cual los propietarios que han de pagar solo suman el 58 % de los mismos, asi que el administrador los ha ajustado para cubrir el presupuesto , pero lo ha hecho sin consulta ni junta ni nada, con lo cual paso de pagar 140 a 190, ¿puedo negarme a pagar este aumento?¿puedo exigir que se apruebe en junta?, necesito asesoramiento
Gracias
Examine esas "exenciones" en la escritura de división horizontal o pida copia en nota simple en el Registro. Es muy raro lo que dice, pues nadie está autorizado a establecer "exenciones" excepto la Adminstración Pública. El Administrador puede haber inclurrido en falsedad en documento privado, penado de 6 meses a 5 años de cárcel. Salvo mejor criterio.
hola he examinado la escritura , primero decir que la urba consta de tres bloques , en uno de ellos hay un local que solo da a la calle, y otro local de trasteros que esta en un bloque pero el acceso es por dentro de la urba.tambien hay un local comercial pegado a uno de los bloques con acceso exclusivo por la calle.por ultimo la urba tiene una zona interior con piscina , parque y tenis.la escritura dice que tanto los locales del bloque como el local comercial pegado no pagan ni sostenimiento de piscina ni zonas comun interior.
Por tanto estos locales no se tienen en cuenta a la hora de los gastos de la comunidad, sin embargo figuran con porcentajes de participacion en la escritura.quiere decir esto que no tienen obligacion de pagar nada, y entonces sus porcentajes habria que repartirlos entre las viviendas?
el local pegado figura con un 6.38, el local dse la calle con 1.36 y el local de trasteros con 1.32.
Tambien hay un sotano de garages que tiene un 35.5 .asi pues las viviendas tienen un 57.24, ¿que pasa a la hora de distribuir el 100% del presupuesto?
gracias
Por tanto estos locales no se tienen en cuenta a la hora de los gastos de la comunidad, sin embargo figuran con porcentajes de participacion en la escritura.quiere decir esto que no tienen obligacion de pagar nada, y entonces sus porcentajes habria que repartirlos entre las viviendas?
el local pegado figura con un 6.38, el local dse la calle con 1.36 y el local de trasteros con 1.32.
Tambien hay un sotano de garages que tiene un 35.5 .asi pues las viviendas tienen un 57.24, ¿que pasa a la hora de distribuir el 100% del presupuesto?
gracias
mfcuartero:
Los locales podrán estar excentos de gastos de piscina, parque y tenis, siempre que no los utilicen. pero si tendrán que contribuir al resto de los gastos.
Lo mismo con los garajes.
Tenga en cuenta que los gastos de la Comunidad, tambien lo constituye seguro, limpieza de zonas comunes, administrador, etc.
Los locales podrán estar excentos de gastos de piscina, parque y tenis, siempre que no los utilicen. pero si tendrán que contribuir al resto de los gastos.
Lo mismo con los garajes.
Tenga en cuenta que los gastos de la Comunidad, tambien lo constituye seguro, limpieza de zonas comunes, administrador, etc.
Efectivamente los locales pueden estar libres de gastos corrientes de mantenimiento, como limpieza, pequeñas reparaciones, luz escaleras, etc. pero no de los generales como administrador , seguro, zonas comunes de acceso,reparaciones generales, etc. como muy bien dice Acriton.
EL presupuesto se desglosa normalmente en partidas. En unas entra todo, y en otras solamente lo que corresponde a los pisos. Los administradores (normales) tienen programas para hacer esto.
EL presupuesto se desglosa normalmente en partidas. En unas entra todo, y en otras solamente lo que corresponde a los pisos. Los administradores (normales) tienen programas para hacer esto.
que debo de hacer con las cuotas? ,ya que con el porcentaje actual no se cubre el presupuesto.Tiene el administrador poder para ajustar los porcentajes de la escritura o necesita junta general y unanimidad?En mi caso he devuelto el recibo y he pagado la cuota que me corresponderia por escritura.Es correcto o incurro en morosidad?
Mientras no haya una Junta en la que se apruebe la distribución de los gastos, ha obrado correctamente.
Lo que le han dicho anteriormente, es lo correcto.
Hay gastos a coeficiente, en los que parece ser, según escrituras no participan los locales, pero hay otros a partes iguales, como administrador, mantenimiento de zonas comunes... en los que si tienen que participar.
Razoneselo al administrador. Tal vez no ha caido en la cuenta.
Un saludo.
Lo que le han dicho anteriormente, es lo correcto.
Hay gastos a coeficiente, en los que parece ser, según escrituras no participan los locales, pero hay otros a partes iguales, como administrador, mantenimiento de zonas comunes... en los que si tienen que participar.
Razoneselo al administrador. Tal vez no ha caido en la cuenta.
Un saludo.
