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Modificar reparto de gastos comunitarios

3 Comentarios
 
Modificar reparto de gastos comunitarios
16/05/2019 18:30
Buenos días,
En la comunidad se paga la misma cuota en todos los pisos, independientemente de su coeficiente de participación. Se realiza des del principio, sin que me conste que se haya incorporado en los estatutos. Ahora se quiere modificar el reparto en función del coeficiente y nos surgen las siguientes dudas:
¿Qué porcentaje es necesario para modificar el reparto a coeficiente?
¿En caso de ser por coeficiente, al ser una sola comunidad tanto las viviendas como los párquines, se pagara en función del coeficiente todos los gastos, incluidos los del jardín?
¿Si quisiéramos llegar a un acuerdo que los gastos de jardín y ascensor que todo el mundo los usa igual, se repartan por vivienta, y los del parking se repartieranentre los vecinos que tenemos plaza. Y el resto por coeficiente, sería posible? ¿Qué mayoría sería necesaria?
¿En caso de no ponerse de acuerdos habría que hacer lo que marca la ley o quedaría todo igual que hasta ahora?
Muchas gracias
16/05/2019 18:56
Juan_47
Comenzaré por el final. La ley es la ley que para eso está (nos guste, o no). Si alguien exige que se aplique la ley hay se ha de aplicar y, sino se aplica, queda el juzgado que dictaminará, eso quiere decir (abogado, procurador y dinerito).

Lo primero. Usted habla de parking, ¿no serán dos comunidades diferentes?, es decir, viviendas y parking. ¿Conoce usted el coeficiente de todas las propiedades ocluidos los parking?. ¿Cuántos propietarios conforman la comunidad (aproximadamente). ¿Tienen Administrador profesional, qué dice al respecto?.
17/05/2019 20:23
Fontanero
Muchas gracias por su respuesta, le comento:
Hemos consultado en varios sitios, y algunos dicen; que si se viene haciendo a partes iguales, hay que aprobar el cambio por mayoría. Mientras que otros dicen que lo legal es por coeficiente y que solo que un vecino lo pida hay que cambiar. ¿Sabe cuál de las dos es cierta?
Es una comunidad pequeña, 9 pisos con 9 plazas (de las cuales algunos vecinos con dos y otros sin) y trasteros. Para llegar al 100% del coeficiente hay que sumar pisos, plazas y trasteros. Hasta el momento todo se ha llevado como una única comunidad.
El coeficiente es diferente entre viviendas, por tamaño y porque algunas tienen terrazas grandes.
A ver si con esta información pueden arrojarnos un poco de luz.
17/05/2019 20:41
Juan_47
La ley establece que se pague por coeficientes y si se está pagando a partes iguales cualquier propietario puede exigir que se pague como estipula la ley que para eso está.
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Modificar reparto de gastos comunitarios
16/05/2019 18:30
Buenos días,
En la comunidad se paga la misma cuota en todos los pisos, independientemente de su coeficiente de participación. Se realiza des del principio, sin que me conste que se haya incorporado en los estatutos. Ahora se quiere modificar el reparto en función del coeficiente y nos surgen las siguientes dudas:
¿Qué porcentaje es necesario para modificar el reparto a coeficiente?
¿En caso de ser por coeficiente, al ser una sola comunidad tanto las viviendas como los párquines, se pagara en función del coeficiente todos los gastos, incluidos los del jardín?
¿Si quisiéramos llegar a un acuerdo que los gastos de jardín y ascensor que todo el mundo los usa igual, se repartan por vivienta, y los del parking se repartieranentre los vecinos que tenemos plaza. Y el resto por coeficiente, sería posible? ¿Qué mayoría sería necesaria?
¿En caso de no ponerse de acuerdos habría que hacer lo que marca la ley o quedaría todo igual que hasta ahora?
Muchas gracias
16/05/2019 18:56
Juan_47
Comenzaré por el final. La ley es la ley que para eso está (nos guste, o no). Si alguien exige que se aplique la ley hay se ha de aplicar y, sino se aplica, queda el juzgado que dictaminará, eso quiere decir (abogado, procurador y dinerito).

Lo primero. Usted habla de parking, ¿no serán dos comunidades diferentes?, es decir, viviendas y parking. ¿Conoce usted el coeficiente de todas las propiedades ocluidos los parking?. ¿Cuántos propietarios conforman la comunidad (aproximadamente). ¿Tienen Administrador profesional, qué dice al respecto?.
17/05/2019 20:23
Fontanero
Muchas gracias por su respuesta, le comento:
Hemos consultado en varios sitios, y algunos dicen; que si se viene haciendo a partes iguales, hay que aprobar el cambio por mayoría. Mientras que otros dicen que lo legal es por coeficiente y que solo que un vecino lo pida hay que cambiar. ¿Sabe cuál de las dos es cierta?
Es una comunidad pequeña, 9 pisos con 9 plazas (de las cuales algunos vecinos con dos y otros sin) y trasteros. Para llegar al 100% del coeficiente hay que sumar pisos, plazas y trasteros. Hasta el momento todo se ha llevado como una única comunidad.
El coeficiente es diferente entre viviendas, por tamaño y porque algunas tienen terrazas grandes.
A ver si con esta información pueden arrojarnos un poco de luz.
17/05/2019 20:41
Juan_47
La ley establece que se pague por coeficientes y si se está pagando a partes iguales cualquier propietario puede exigir que se pague como estipula la ley que para eso está.