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moroso

10 Comentarios
 
Moroso
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22/06/2012 15:27
En mi comunidad un vecino formuló demanda por filtraciones y goteras. Ganó, pero la comunidad no realizó obra alguna. Nos llego una ejecución de títulos judiciales, y nos limitamos a "pintar" las habitaciones que tenía dañadas y, con pintura especial, las zonas por las que le entraba el agua. En unos meses aparecieron nuevas manchas en su domicilio. El último presidente manifestó por escrito que las actuaciones habían sido insuficientes y que tenía nuevos daños. Ahora se niega a pagar la comunidad y a participar en las derramas de otras obras que queremos acometer, argumentando que hasta que no se acometan las necesarias para que deje de sufrir daños en su vivienda, no pagará. Podemos en monitorio obligarle a pagar y seguir sin realizar las obras necesarias para que deje de sufrir daños en su vivienda? Le escuchara el juez del monitorio y tomará en consideración sus motivos? Gracias.
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22/06/2012 17:11
Podéis promover un monitorio contra él.

Por contra, el podrá reclamar que se ejecute correctamente mediante el correspondiente incidente de ejecución, que producirá costas en vuestra contra.



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22/06/2012 17:24
Pero, podrá utilizarlo como argumento en el monitorio o tendrá que volver a realizar los trámites de una demanda, procurador, abogado y nuevo informe pericial? Puede el juez del monitorio imponer la obligación a la comunidad de ejecutar lo que otro juez ha resuelto?
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22/06/2012 17:38
Dicho argumento no prosperaría.

En cuanto a la ejecución, él lo que podría hacer es manifestar en la ejecución que no ha sido ejecutada correctamente la sentencia (no necesita celebrar un nuevo juicio). Si os oponéis a su solicitud, se celebrará el correspondiente juicio para resolver vuestra impugnación, por los trámites del juicio verbal con posible nombramiento de perito judicial y de ser cierto lo que él sostiene, pagaréis las costas del Procurador, Abogado y Perito del incidente.

A él le va a costar plantear un incidente de dichas características, tan poco como a vosotros el monitorio, e incluso, si yo fuera su abogado (que no lo soy), solicitaría el embargo preventivo de vuestros derechos de crédito (entre ellos el cobro de la cuota que le corresponda a él pagar).
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22/06/2012 18:05
Resumiendo:
- el vecino os demanda
- gana el juicio
- os saltais a la torera la sentencia
- y ahora ¿qué pasa? ¿que el malo es él?
Seamos senasatos, así van algunas comunidades.
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22/06/2012 18:49
Perdona DickTurpin, podrías explicarme que es eso de embargo preventivo de los derechos de crédito de la comunidad? Para un nuevo juicio, existiendo una sentencia y una ejecución de títulos judiciales, no necesita de nuevo de abogado, porcurador y périto? Cómo se dirige al juez para poner en su conocimiento que la comunidad no cumple con la sentencia?
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22/06/2012 18:51
Y a Pepe123, gracias, pues si, demanda, gana, y la comunidad no repara, sigue sin reparar, y se dedica a realizar otras obras en el inmueble, aunque no ocasionan prejuicios para ningún vecino. No sólo eso, el deseo de la comunidad es llegar al embargo de la vivienda del vecino, ya que existen otros morosos pero sólo se plantean un monitorio contra él.
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22/06/2012 18:51
Es decir, que cumplais la sentencia y hagais la reparación, eso es lo que teneis que hacer.
Salvo que no esteis de acuerdo con la misma, por algo que no has contado, pero en ese caso lo que teneis que hacer es recurrirla.
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22/06/2012 18:54
No se puede recurrir una sentencia firme, además hay otra sentencia, la ejecución de títulos judiciales. Y si, tienen otra cosa contra él, es el vecino del ático, los odian, a los dos. Tienen 50m2 de terraza, y no lo soportan, nunca realizan obras de reparación de buena fe, dejaron a la otra vecina del ático con goteras durante meses, con tres hijos y una habitación llena de cubos recogiendo el agua, los niños tenían que dormir en el comedor, vergonzoso, no hicieron nada hasta que la compañía del seguro les advirtió de las consecuencias de no reparar...y así desde siempre según me han contado.
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22/06/2012 19:02
Bueno, como era de esperar HAY otros motivos de animadversión hacia ese vecino, que no habias contado.
Es el problema de contar las cosas a medias, lo que hace difícil poder opinar acertadamente, sin tener todos los datos en la mano.
En cualquier caso, me temo que no teneis razón y si él actua bien lo teneis perdido, y tendreis que hacer la obra que dictó el juez.
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22/06/2012 19:07
La sentencia recoge que se tienen que realizar las obras necesarias para que él deje de tener daños, todas las que sean necesarias y durante el tiempo necesario, siempre que los daños se repitan, pero no establece una actuación concreta, que deja al buen criterio de la comunidad (evidentemente el juez no la conoce)Y bueno, no es una ocultación de información, no creo que la animadversión de la comunidad sea determinante en cuanto a las respuestas, que han sido acertadas incluso antes de conocer ese dato. Se produce un grave agravio comparativo, es obvio, y eso me avergüenza, pero la comunidad toma sus decisiones en base a una mayoría, y cuando te vas a vivir a una tardas tiempo en darte cuenta hasta que punto pueden estar chiflados...además, el vecino intenta presionar al administrador para que inste a la comunidad a que haga lo que tiene que hacer...pero de momento sólo ha conseguido que quieran embargarle!

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