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Muro de separación parcela.
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5 Comentarios
Muro de separación parcela.
Buenas noches.
Tengo una consulta. .
Hemos comprado una casa. El vendedor nos comentó antes de comprarla que el vecino dice que nuestra parcela invade 1 metro de la suya ya que el muro de separación está sobre su garaje en vez de entre los dos garajes (los garajes están debajo del muro) . El vendedor nos comentó que ese muro de separación está allí hace más de 45 años. Tanto cuando él compró la casa como cuando el vecino compró la suya, el muro ya estaba así.
Ahora el vecino quiere poner el muro en su sitio pero el vendedor nos dijo que eso ya está prescrito al haber pasado tantos años. Incluso en el catastro la linea de separación de las dos parcelas es como está actualmente.
En las fotos aéreas históricas también se ve que el muro siempre estuvo ahí.
Entonces ¿ese trozo nos pertenece a nosotros legalmente al no haber habido ninguna reclamación en más de 45 años y pese a estar un trozo sobre su garaje? El vendedor nos dijo que sí en base a la ley de usupcación pero nos gustaría tener otra opinión.
Muchas gracias!
Tengo una consulta. .
Hemos comprado una casa. El vendedor nos comentó antes de comprarla que el vecino dice que nuestra parcela invade 1 metro de la suya ya que el muro de separación está sobre su garaje en vez de entre los dos garajes (los garajes están debajo del muro) . El vendedor nos comentó que ese muro de separación está allí hace más de 45 años. Tanto cuando él compró la casa como cuando el vecino compró la suya, el muro ya estaba así.
Ahora el vecino quiere poner el muro en su sitio pero el vendedor nos dijo que eso ya está prescrito al haber pasado tantos años. Incluso en el catastro la linea de separación de las dos parcelas es como está actualmente.
En las fotos aéreas históricas también se ve que el muro siempre estuvo ahí.
Entonces ¿ese trozo nos pertenece a nosotros legalmente al no haber habido ninguna reclamación en más de 45 años y pese a estar un trozo sobre su garaje? El vendedor nos dijo que sí en base a la ley de usupcación pero nos gustaría tener otra opinión.
Muchas gracias!
La ley solo computa parcelas completas: un vecino puede hacerse con la propiedad del otro vecino si se cumplen unos requisitos legales, pero jamás con un trozo de finca inscrita a nombre de otro, como es el caso. Por lo tanto, durante esos 45 años no se ha cumplido ni un solo día en favor de la usucapión sobre ese metro de fondo, y se le sugiere que arregle con el vecino.
Buenas tardes.
Gracias por la respuesta.
Entiendo entonces que la usupcación sólo es para parcelas completas y no para un trozo.
Si en la web del catastro la separación de las parcelas la marca ese muro y en las fotos históricas igual, ¿es posible que ese trozo sea realmente nuestro o por estar el muro encima del garaje del vecino ese trozo es suyo directamente?, ¿qué habría que hacer para saber legalmente a quien pertenece ese trozo de parcela?
Gracias.
Gracias por la respuesta.
Entiendo entonces que la usupcación sólo es para parcelas completas y no para un trozo.
Si en la web del catastro la separación de las parcelas la marca ese muro y en las fotos históricas igual, ¿es posible que ese trozo sea realmente nuestro o por estar el muro encima del garaje del vecino ese trozo es suyo directamente?, ¿qué habría que hacer para saber legalmente a quien pertenece ese trozo de parcela?
Gracias.
Solo en el caso de que exista una división de la propiedad horizontal pudiera darse el caso de que un muro que está sobre una dependencia (el garaje) pueda pertenecer a una persona distinta que el dueño del garaje. Si se trata de parcelas independientes, todo lo que está encima y todo lo que está debajo pertenece al mismo dueño sin que de ninguna manera un vecino le pueda construir algo dentro de su fundo. Se trataría del caso de que el vecino hiciese un sótano debajo de su casa y pretendiese inscribirlo en su favor. De la misma forma, o el garaje le pertenece a usted o el muro pertenece al vecino, diga lo que diga el catastro ni el histórico, pues no pueden coexistir dos propiedades sobre la misma cosa. Salvedad hecha de que exista la mencionada escritura de división de la propiedad horizontal. De otra forma, ha de construir el muro en el lindero de los dos garajes y sin duda está ocupando lo que no es suyo, si remisión prescriptiva.
Buenas noches,
Muchas gracias por la respuesta y por resolver nuestras dudas.
Dicho muro de separación continúa hasta una zona en la que ya el garaje no está debajo. Es un trozo de jardín. Ya que no hay nada debajo, ¿podríamos nosotros ofrecer al vecino comprarle ese trozo?
¿Se puede vender unos pocos m. cuadrados de una parcela y que la separación entre las dos ya no sea una línea recta?
¿Si es posible como sería el proceso teniendo en cuenta que nosotros tenemos hipoteca? y ¿sería muy costoso?
Muchas gracias de nuevo por la información.
Muchas gracias por la respuesta y por resolver nuestras dudas.
Dicho muro de separación continúa hasta una zona en la que ya el garaje no está debajo. Es un trozo de jardín. Ya que no hay nada debajo, ¿podríamos nosotros ofrecer al vecino comprarle ese trozo?
¿Se puede vender unos pocos m. cuadrados de una parcela y que la separación entre las dos ya no sea una línea recta?
¿Si es posible como sería el proceso teniendo en cuenta que nosotros tenemos hipoteca? y ¿sería muy costoso?
Muchas gracias de nuevo por la información.
Eso que usted pregunta hay que verlo in situ o en plano para contestarle con propiedad. Usted puede comprar si el vecino quiere vender. Pero todo lo que existe debajo del área de la nueva parcela será propiedad del comprador y, si hay algo construido, también. En ningún caso puede haber una construcción de un propietario distinto.
