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muro medianero

7 Comentarios
 
Muro medianero
16/01/2014 18:35
Hola,

Tengo un problema con un vecino en el pueblo con un muro medianero que tiene 2 ventanucos de 30x30 y uno de 40x40. Yo soy predio sirviente, el muro tiene 120 años y quiero tirarlo para levantarlo de nuevo por la mitad en mi propiedad y quitar la medianeria con él para eliminar humedades y otros problemas.
El me ha echo un escrito para que le reconozca la servidumbre y como que tiene esos ventanucos a 1,30 m del suelo. Esta casa vieja de pueblo la compraron mis padres hace 40 años y ya estaban los huecos en el medianero. He leído por ahí algo de una prescripción de 20 años del muro para conseguir servidumbre ellos (vecino, predio dominante), pero no lo entiendo. La propiedad del vecino hoy día es un solar porque descombró y solo queda el muro medianero conmigo con los huecos de las tres ventanas.
Ahí van mis preguntas: ¿Si no hay acuerdo puedo levantar muro por mi propiedad y tapar los huecos? ¿les genera derechos el tener esos huecos? ¿puede tener ese hueco de 40x40 o debería ser de 30x30?.

Por favor, les agrecería me contestaran rápido porque me está metiendo prisa para firmar y además así yo empezar la obra.

gracias.
veo
16/01/2014 21:44
al margen de que los huecos de 30x30 siempre podría taparlos con otro muro en su propiedad, no hay derecho de luces si su vecino ya no tiene edificación
levante un acta notarial con clara indicación de que esos huecos son hoy huecos en un muro, pero no huecos de luces a un espacio interior
no teniendo edificación su vecino, incluso podría plantearse la demolición del muro al margen de lo que opine su vecino
24/02/2014 12:36
Buenos días Veo,
gracias por tu respuesta aunque quiero que me aclares unas cosillas mas, disculpa no te haya contestado antes pero este vecino me ha estado vacilando todo este tiempo con escritos, no solo quería que le reconociese una servidumbre de luces y vistas que no está clara y no pagar nada del desescombro sino que tambien quería que le autorizada a abrir los huecos en un futuro por huecos mayores para ventanas. No he llegado a un acuerdo con él.
¿hay diferencia legal entre tapar los huecos simplemente en el muro medianero por mi parte y levantar un muro tapando esos huecos?
No quiero dudar de tu respuesta pero ¿estas totalmente seguro de que si no hay edificación no hay derecho de luces (porque ahora mismo es un solar la propiedad del vecino, el Ayto. limpió la propiedad por ejecución subsidiaria)?
¿es indispensable acta notarial, no valdría notificarlo simplemente en el ayuntamiento?

Espero tus respuestas, gracias.
24/02/2014 17:24
Le aseguro que el acta notarial tiene mucha más fuerza que notificarlo en el Ayuntamiento.
Si en un futuro se plantea tirar ese muro o hacer otro tapando esos huecos, debe dejar constancia por escrito que esos huecos no tapan ninguna entrada de luz a ningún edificio.
Le costaría un poco más llevar al notario y hacerle el acta, pero le aseguro que merece la pena.
saludos
25/02/2014 12:05
Buenos días,

Les agradecería me ayudaran y me contestaran al resto de preguntas que he realizado y a esta otra, por favor.

¿Le genera derechos al vecino tener abiertos esos huecos de 30x30 y 40x40 durante toda la vida? ¿le tengo que respetar esos huecos como servidumbre de luces y vistas?

Gracias por todo.
26/02/2014 10:49
Buenos días,

¿no me puede orientar nadie algo mas sobre este asunto?

Saludos.
26/02/2014 12:12
Ya te ha contestado Veo en su primera frase....

Si hace más de 20 años que no hay edificación, y actualmente no hay edificación, no existe servidumbre de vistas. Entre otras cosas porque las servidumbres se extinguen tras 20 años sin usarlas.

Así que lo mejor es que vayas con un notario y testigos, que se de fe de que allí no hay ninguna edificación ni la ha habido en los últimos 20 o 30 años, y santas pascuas.

Si te quieres ahorrar el notario para hacerlo por una vía más barata, estarás haciendo mal una cosa que es muy fácil de hacer bien (y no tan cara), y en el futuro ahorrarás muuucho dinero, tiempo y problemas.
26/02/2014 14:41
Gracias por contestar lsd2,
Te aclaro mas la historia de la propiedad del vecino. Cuando mis padres compraron la casa hace 40 años, su vivienda que hoy dia es solar ya estaba en ruinas (hundida y solo eran escombros, sin tejado) y lleva como solar 10 años (descombrado por orden del Ayto.).
Aun con todo esto ¿tengo derecho a mantener los huecos?

Muchas gracias por interesarte.

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