El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Necesidad de aprobación de la asamblea de propietarios para realizar rehabilitación de fachada.
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Necesidad de aprobación de la asamblea de propietarios para realizar rehabilitación de fachada.
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
2 Comentarios
Necesidad de aprobación de la asamblea de propietarios para realizar rehabilitación de fachada.
Mi consulta es la siguiente : vivimos en una urbanización compuesta de varias fincas de viviendas. Cada finca se compone de dos portales. En nuestra finca se está filtrando agua por las distintas fachadas. Ya tenemos presupuestos e informes realizados por técnicos. La mejor opción, según estos informes, es que hagamos una rehabilitación con fachada ventilada. La duda es, según los estatutos de la urbanización, cualquier cambio en la fachada, necesita la aprobación de la asamblea de propietarios, en nuestro caso todos los propietarios de la finca, por unanimidad hemos elegido uno de los presupuestos, nos pueden impedir esta obra el resto de los propietarios de la urbanización? Es imposible dejar la fachada como antes, ya que las casas tienen 48 años... Prevemos que al resto de los vecinos no les parezca bien el cambio que va a suponer estéticamente, qué podemos hacer? Muchas gracias.
Si hay filtraciones en la fachada, hay que hacer obra necesariamente, es una obra de conservación y mantenimiento. Para hacer una fachada ventilada, se necesita que se apruebe en junta por 3/5 partes de los propietarios que representen las 3/5 de las cuotas de participación. (artículo 17.3 de la L.P.H). Todos los propietarios están obligados al pago, pues no se puede considerar obra de mejora sino obra para la mejora de la eficiencia energética.
