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Negación de presidente a convocar reunión extraordinaria aunque 32% de propietarios han firmado
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Negación de presidente a convocar reunión extraordinaria aunque 32% de propietarios han firmado
Buenas tardes , hemos enviado el dia 19 de enero una petición firmada por 32% de los propietarios a la presidenta y al administrador para pedir una reunión extraordinaria antes del marzo 2020 para que se decide la presencia del traductor jurado de español a ingles y viceversa a la reunión anual de los propietarios que se celebrara probablemente 18 de abril de 2020 y todavía no tenemos ninguna noticia ni de la presidenta ni del administrador . Sabemos que ni el administrador ni la presidenta desean un traductor jurado han intentado verbalmente de persuadirnos que no es necesario y nos resulta muy extraño este comportamiento , es como si tienen miedo de que les pueda perjudicar Si no convocan la reunión extraordinaria pedida por 32% de los propietarios , que podemos hacer ? Gracias antemano por sus respuestas
El 25% de los propietarios pueden convocar una junta extraordinaria en caso de que el presidente no responda. Deberán informar mediante correo o burofax al presidente de la celebración de la reunión solicitando la convocatoria, los puntos a tratar y la fecha. Si el presidente no responde y no convoca la junta en el plazo que se le ha dado, los propietarios pueden celebrar la junta instando al administrador a citar a los vecinos para ello.
Gracias por su respuesta . Tengo otras preguntas
1) ? Si el administrador se niega a citar los propietarios - que hacer ¿
Si el presidente ni el administrador no acuden a la reunión extraordinaria , deberíamos nombrar esos cargos para poder realizar la junta, pero sólo son para esta reunión extraordinaria ?
1) ? Si el administrador se niega a citar los propietarios - que hacer ¿
Si el presidente ni el administrador no acuden a la reunión extraordinaria , deberíamos nombrar esos cargos para poder realizar la junta, pero sólo son para esta reunión extraordinaria ?
A la primera pregunta
Si se niega el administrador, la convocan ustedes, hacen buzoneo, ponen carteles en varios sitios, y en esa convocatorian añaden el punto de destitución de administrador por no realizar su trabajo y nombramiento de iuno nuevo
A la 2 pregunta: eso ya se lo han indicado en otro blog, usted ya sabe cual es
Si se niega el administrador, la convocan ustedes, hacen buzoneo, ponen carteles en varios sitios, y en esa convocatorian añaden el punto de destitución de administrador por no realizar su trabajo y nombramiento de iuno nuevo
A la 2 pregunta: eso ya se lo han indicado en otro blog, usted ya sabe cual es
Gracias por la respuesta . Entonces tendremos que destituir el presidente y nombrar uno nuevo y también el administrador si se niega a enviar convocación a los propietarios ! Disculpe que le hago tantas preguntas y que lo he hecho en otro foro también , pero usted comprenderá que este asunto es nuevo para mi y estoy intentando de aprender para evitar de cometer errores y para no provocar lo malentendidos
no es por desacreditar a otros foros pero éste es el nº UNO
al presidente y al administrador no tienen si no quieren destituirlos.
lo de destituir al administrador es por poco profesional, pero si lo destituyen se pueden encontrar que exija el abono de su factura hasta el mes que cumpla un año de su nombramiento.
el presidente a lo mejor es lo que busca, pero si quieren lo pueden cesar si así lo estiman oportuno, tanto para cesar a uno u otro sólo se necesita doble mayoria simple de votos y coeficientes en segunda convocatoria.
art. 13 LPH
7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.
Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria.
al presidente y al administrador no tienen si no quieren destituirlos.
lo de destituir al administrador es por poco profesional, pero si lo destituyen se pueden encontrar que exija el abono de su factura hasta el mes que cumpla un año de su nombramiento.
el presidente a lo mejor es lo que busca, pero si quieren lo pueden cesar si así lo estiman oportuno, tanto para cesar a uno u otro sólo se necesita doble mayoria simple de votos y coeficientes en segunda convocatoria.
art. 13 LPH
7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.
Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria.
Por fin , después de 23 días de espera , hemos recibido un correo electronico del administrador donde nos informa que la reunión extraordinaria se celebrara dia 28 de febrero y que le mandamos presupuestos para traductor jurado porque desean incluirlo en la convocatoria . Esta el administrador obligado a incluir los presupuesto con la convocatoria a los propietarios ? O podemos pedir al administrador que no lo incluye , porque necesitamos que los que nos ha facilitado el presupuesto confirman la disponibilidad debido a que la fecha de la junta anual se cambio del 25 a 18 de abril y nosotros hemos pedido presupuesto y disponibilidad para el 25 de abril de 2020. También nos gustaría saber si podemos solicitar al administrador que el también busca traductor jurado y le pida el presupuesto - el administrador es abogado y frecuenta los tribunales - seguramente encontrara y fácilmente varios traductores jurados Gracias antemano por las respuestas !
En la convocatoria solo se incluye los temas a tratar.
Otra cosa es que para que el resto de propietarios acudan a la junta con las ideas claras, se adjunte CON la convocatoria8 los presupuestos, NO en la convocatoria.
Obligacion no existe, y mi opinion es que no es tan dificil escojer en junta un traductor sin conocimiento anterior del mismo, eso no es un presupuesto de una obra.
Usted sera quien decida si remitirlos o no
Otra cosa es que para que el resto de propietarios acudan a la junta con las ideas claras, se adjunte CON la convocatoria8 los presupuestos, NO en la convocatoria.
Obligacion no existe, y mi opinion es que no es tan dificil escojer en junta un traductor sin conocimiento anterior del mismo, eso no es un presupuesto de una obra.
Usted sera quien decida si remitirlos o no
Muchas gracias por su respuesta tan rapida . Ahora tengo otra pregunta - necesitamos saber con exactitud la fecha de la próxima junta anual para pedir la disponibilidad de traductor jurado. Podríamos exigir hoy al administrador con nos confirma antes del 23,59h de mañana , dia 13 de febrero 2020 que la junta anual seria dia 18 de abril de 2020 .. Nosotros hemos pedido al administrador el 10 noviembre de 2019 que se nos facilita la fecha exacta de la próxima junta anual en 2020 y nos han contestado el 11 de noviembre de 2019 que la junta anual se celebrara 25 de abril de 2020 . y el 23 de diciembre el administrador nos ha enviado un correo para informarnos que se celebrara el 18 de abril de 2020. Necesitamos saberlo lo mas pronto posible para poder confirmar la disponibilidad con los traductores que nos han facilitado en su momento el presupuesto y la disponibilidad para 25 de abril. Tenemos impresión de que tanto el administrador como el presidente están haciendo todo lo que puedan para impedir la asistencia del traductor jurado en la junta general anual de abril 2020 !
Gracias antemano por sus respuestas
Gracias antemano por sus respuestas
Lo puede remitir cuando usted desee, mi opinion que no es ne cesario su envío pero eso lo decide usted
No creo que sea tan complicado decir en la junta
Presupuesto n1 fulanito de tal 50€ por junta
Presupuesto n 2 menganito de tal 45€ por junta.
Ya le dije que un presupuesto de traductor no es un presupuesto de una obra, que hay que ver muchas cosas.
No creo que sea tan complicado decir en la junta
Presupuesto n1 fulanito de tal 50€ por junta
Presupuesto n 2 menganito de tal 45€ por junta.
Ya le dije que un presupuesto de traductor no es un presupuesto de una obra, que hay que ver muchas cosas.
Gracias por su respuesta . Es que el traductor jurado vale mas caro - y necesitamos el traductor jurado . Tenemos 2 presupuestos en este momento para 4 horas presenciales - uno esta a 425 IVA , y el precio incluye cualquier gasto adicional (transporte, etc.).y el otro pide 475 IVA y ademas 120 IVA por desplazamiento. Si conocéis un traductor jurado presencial para ingles - español y viceversa , ruego me facilite sus datos
Esta tarde hemos recibido la convocatoria para la junta extraordianria para el dia 28 de febrero donse nos dice
" Le informamos que por un porcentaje de propietarios que supera un 25% del total de las cuotas de participación se ha solicitado que, conforme al artículo 16.1 de la LPH, se convoque una reunión extraordinaria para debatir y en su caso acordar la contratación de un traductor oficial de español/inglés, inglés/español, que intervenga en todas las juntas de la comunidad.
Le recordamos que pueden otorgar poder a la persona de su elección que asista a la junta, pudiendo utilizar el modelo adjunto en varios idiomas. Tratándose de un solo punto pueden igualmente dar poder a la Presidenta, la Sra ..................... (
" Le informamos que por un porcentaje de propietarios que supera un 25% del total de las cuotas de participación se ha solicitado que, conforme al artículo 16.1 de la LPH, se convoque una reunión extraordinaria para debatir y en su caso acordar la contratación de un traductor oficial de español/inglés, inglés/español, que intervenga en todas las juntas de la comunidad.
Le recordamos que pueden otorgar poder a la persona de su elección que asista a la junta, pudiendo utilizar el modelo adjunto en varios idiomas. Tratándose de un solo punto pueden igualmente dar poder a la Presidenta, la Sra ..................... (
No tiene porque figurar ese dato dado que es partidista, otra cosa sería que adjuntase un certificado de representacion para cualquier persona, cosa que se remite siempre.
El documento de representacion debera ir firmado por el representado, cosa que si no es así esa representacion no vale.
Qué documentación debe aportar el representante?
Como ya he expuesto:
Escrito de representación
Autorización de la misma con designación de nombres y apellidos.
La referencia de la fecha de la Junta a que se refiere el escrito de autorización.
La firma del escrito.
En la junta indiquen que sea la última vez que se induce a los ausentes a ser reprentados por alguien.
El documento de representacion debera ir firmado por el representado, cosa que si no es así esa representacion no vale.
Qué documentación debe aportar el representante?
Como ya he expuesto:
Escrito de representación
Autorización de la misma con designación de nombres y apellidos.
La referencia de la fecha de la Junta a que se refiere el escrito de autorización.
La firma del escrito.
En la junta indiquen que sea la última vez que se induce a los ausentes a ser reprentados por alguien.
Hemos celebrado la reunion extraordinaria y la mayoría ha votado a favor de tener un traductor jurado a la AG de 18 de abril de 2020..
En la reunión de abril 2019 se ha decidido que se adaptaran los caminos para los propietarios que lo piden y que cumplan con requisitos de LPH (Tenemos informe de Junta de Andalusia que estipula que los caminos de grava en nuestra urbanización no están conforme a la ley ) . En principio de mayo 2019 4 propietarios ( 2 de ellos con movilidad reducida y tarjeta de discapacidad) han enviado la petición y copia de documentación para que se adaptan los caminos que van hasta sus casas , y al dia de hoy el presidente no ha hecho nada . Queremos pedir que se añade en la convocatoria para AG que se vota otra vez la adaptación de caminos y que se apuntan los propietarios y nº de casa que haN votado en contra para que solo ellos pagan la multa , en caso de que la comunidad esta sancionada , Se puede hacer esto ?
En la reunión de abril 2019 se ha decidido que se adaptaran los caminos para los propietarios que lo piden y que cumplan con requisitos de LPH (Tenemos informe de Junta de Andalusia que estipula que los caminos de grava en nuestra urbanización no están conforme a la ley ) . En principio de mayo 2019 4 propietarios ( 2 de ellos con movilidad reducida y tarjeta de discapacidad) han enviado la petición y copia de documentación para que se adaptan los caminos que van hasta sus casas , y al dia de hoy el presidente no ha hecho nada . Queremos pedir que se añade en la convocatoria para AG que se vota otra vez la adaptación de caminos y que se apuntan los propietarios y nº de casa que haN votado en contra para que solo ellos pagan la multa , en caso de que la comunidad esta sancionada , Se puede hacer esto ?
