El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Negativa del banco a entregar disposiciones de la hipoteca autopromotor.

4 Comentarios
 
Negativa del banco a entregar disposiciones de la hipoteca autopromotor.
perfil
18/06/2012 10:18
Muy buenas, me concedieron una hipoteca autopromotor para la construccion de una casa. Me dieron la primera disposicion a la firma de la misma.
Ahora que he tasado lo realizado un 30% (unos 45mil euros) se escudan en escusas, pidiendo facturas, indicando que no tengo dinero para acabar la casa etc para no entregar la disposicion por la obra realizada. Tambien me indican que el dinero adelantado por mi, no cuenta para la hipoteca, en total 15 dias para 25mil euros.
La escritura dice...
Del saldo de la cuenta especial solo podra disponer la parte deudora en una o varias veces, en funcion de la obra ejecutada de la finca descrita en el antecedente primera de esta escrituda y sin sobrepasar el 85% del importe del prestamo, ejecucion que se acreditara por certificacion librada al efecto por el arquitecto que dirja las obras y visada por la sociedad que haya realizado la tasacion y en funcion tambien del importe maximo de que la finca responda hipotecariamente con arreglo a la formula aritmetica que contiene el anexo (la misma de arriba) aplicabel para determinar en relacion a la finca, la cuantia que pueda alcanzar cada una de las disposiciones de la cuenta especial
Que hago, ya empiezo a tener problemas con el constructor porque no le pago

Gracias
perfil
18/06/2012 11:04
Pero, ¿tiene usted la certificación parcial de obra firmada por el arquitecto y ha entregado copia en el Banco con escrito sellado en registro de entrada?.
perfil
18/06/2012 11:09
El arquitecto me hizo la certificacion, yo la entregue en el banco, no pedi nada que justificase la entrega.
Si tengo el informe (fotocopia) de la entidad tasadora
perfil
18/06/2012 11:45
Debe usted leer muy bien las cláusulas que contiene la escritura de hipoteca. Si está al corriente en los pagos (supongo de intereses durante el periodo de carencia), y dispone del cetificado de finalización parcial, no existiendo ninguna otra cláusula que permita al Banco retener la cantidad a entregar, éste no puede hacerlo; es una conducta que supone incumplimiento contractual.
perfil
22/06/2012 12:14
En principio y sin ser visto por alguien erudito en el tema, no aparece ninguna condicion mas. Las opciones a valorar serian reclamar a Atencion al cliente - Defensor del cliente - Banco de España lo que supone parar la obra mas de 2 meses. O iniciar un proceso con abogados. Cuanto se puede demorar este?..
Gracias de nuevo.

Bufetes de abogados especialistas en Derecho Civil General

Jaime BARRERAS G.-PASTORIZA
DESPACHO DE ABOGADOS

Abogado en: VIGO (Pontevedra)

Especialidades: Derecho Civil General- Derecho Mercantil General- Derecho Penal

Se garantiza rapidez en las gestiones, además de honorarios comedidos.

Eva CABELLO CABELLO
CABELLO ABOGADOS

Abogado en: TOLEDO (Toledo)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Arrendamientos Urbanos

Adopciones, divorcios y separaciones, reclamaciones de deuda, desahucios por falta de pago

Ramón PEREZ LUCENA
RAMON PEREZ-LUCENA

Abogado en: ZARAGOZA (Zaragoza)

Especialidades: Derecho Civil General

Carlos DIAZ FERNANDEZ
C. DIAZ & SONEIRA. ABOGADOS

Abogado en: TALAVERA DE LA REINA (Toledo)

Especialidades: Derecho Civil General- Derecho Administrativo- Familia

Derecho Civil, Administrativo y Familia. Despacho en Toledo capital

Gustavo LOPEZ-MUÑOZ Y LARRAZ
LOPEZMUÑOZ Y LARRAZ & ASOC.

Abogado en: MADRID (Madrid)

Especialidades: Derecho Penal- Derecho Constitucional- Derecho Civil General

Especialistas en Derecho Penal Internacional, Extradiciones y Negligencias Médica

Eduardo BARCENA PERAITA
BARCENA & ASOCIADOS ABOGADOS

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Derecho Civil General- Familia- Derecho Penal