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No me devuelven la fianza ¿demanda con o sin abogado?
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No me devuelven la fianza ¿demanda con o sin abogado?
Hola
el impresentable de mi ex-casero no me ha devuelto la fianza y no lo va a hacer. En total son 2200€. Los pequeños defectos que pudiese haber no justifican tanto dinero: la cuerda de una cortina o un cristal de un plafón de 10€.
Para justificar no devolverme mi dinero, falsificó un presupuesto (no puso ni la fecha bien, ni el CIF, ni siquiera la empresa se dedicaba a las reformas) inflando los costes de las reparaciones.
No obstante, es todo mala Fe, porque el va a vender o ya ha vendido el piso (en idealista ya no sale el anuncio) y no va a gastar nada en las reparaciones.
Reclamar los 2.200€ requiere un abogado y un procurador (550250IVA).
Tengo entendido que si reclamas hasta 2000, no necesitas ni abogado ni procurador.
Por un lado, parece que voy a tener más garantías con el abogado que defienda mis derechos, pero en realidad, no se si voy a recuperar más dinero con abogado que sin abogado.
¿Que me recomendais? ¿Abogado y la mitad del dinero? ¿Renunciar a 200€ y reclamar 2000€ que quizás no me devuelvan porque no voy a estar bien defendido?
Gracias
PD. Otra vez más, la justicia demostrandome, que es completamente injusta. Hay que pagar para tener derechos.
el impresentable de mi ex-casero no me ha devuelto la fianza y no lo va a hacer. En total son 2200€. Los pequeños defectos que pudiese haber no justifican tanto dinero: la cuerda de una cortina o un cristal de un plafón de 10€.
Para justificar no devolverme mi dinero, falsificó un presupuesto (no puso ni la fecha bien, ni el CIF, ni siquiera la empresa se dedicaba a las reformas) inflando los costes de las reparaciones.
No obstante, es todo mala Fe, porque el va a vender o ya ha vendido el piso (en idealista ya no sale el anuncio) y no va a gastar nada en las reparaciones.
Reclamar los 2.200€ requiere un abogado y un procurador (550250IVA).
Tengo entendido que si reclamas hasta 2000, no necesitas ni abogado ni procurador.
Por un lado, parece que voy a tener más garantías con el abogado que defienda mis derechos, pero en realidad, no se si voy a recuperar más dinero con abogado que sin abogado.
¿Que me recomendais? ¿Abogado y la mitad del dinero? ¿Renunciar a 200€ y reclamar 2000€ que quizás no me devuelvan porque no voy a estar bien defendido?
Gracias
PD. Otra vez más, la justicia demostrandome, que es completamente injusta. Hay que pagar para tener derechos.
¿Reune usted los requisitos para un abogado de oficio y justicia gratuita? Pregunte en el Colegio de Abogados más cercano.
Este asunto es bastante sencillo, y yo creo que si no le dan justicia gratuita puede usted pleitear sólo.
Mi consejo es que renuncie al exceso sobre dos mil euros, que admita alguna de las partidas que le descuentan (por ejemplo los consumos) y que demande: la carga de probar que el desperfecto existía es del arrendador.
Aumentará sus posibilidades de recuperar la fianza si usted también se busca un presupuesto de un profesional dedicado a las reformas y que acepte testificar, y que declare que las partidas, incluso de admitirse su existencia, son muy caras. Y en el jucio deberá pedir que trestifique el representante de la empresa, y preguntarle sobre si se dedica a reformas, y cómo es que la fecha y el CIF no coinciden: si el empresario declarase que ese presupuesto no es suyo (y por tanto, que es falso) tendría usted una gran ventaja.
Por lo demás, si el juez le diera la razón en todo, y condenase al casero a pagar las costas, usted recuperaría lo pagado al abogado y procurador. Pero para eso debe usted pedir cita con un abogado que examine detenidamente las posibilidades de éxito (y ya le anticipo que a veces también se pierde, con lo que pagamos nuestras costas y las del contrario).
Este asunto es bastante sencillo, y yo creo que si no le dan justicia gratuita puede usted pleitear sólo.
Mi consejo es que renuncie al exceso sobre dos mil euros, que admita alguna de las partidas que le descuentan (por ejemplo los consumos) y que demande: la carga de probar que el desperfecto existía es del arrendador.
Aumentará sus posibilidades de recuperar la fianza si usted también se busca un presupuesto de un profesional dedicado a las reformas y que acepte testificar, y que declare que las partidas, incluso de admitirse su existencia, son muy caras. Y en el jucio deberá pedir que trestifique el representante de la empresa, y preguntarle sobre si se dedica a reformas, y cómo es que la fecha y el CIF no coinciden: si el empresario declarase que ese presupuesto no es suyo (y por tanto, que es falso) tendría usted una gran ventaja.
Por lo demás, si el juez le diera la razón en todo, y condenase al casero a pagar las costas, usted recuperaría lo pagado al abogado y procurador. Pero para eso debe usted pedir cita con un abogado que examine detenidamente las posibilidades de éxito (y ya le anticipo que a veces también se pierde, con lo que pagamos nuestras costas y las del contrario).
muchisimas gracias por tu respuesta
en primer lugar: no tengo derecho a justicia gratuita. He consultado con un abogado, que si ve posibilidades y esa es la tarifa (casi 1000€)
sobre asumir parte de los daños... podría desde luego. Pero me costaría, puesto que todo lo que inventa son cosas que aunque se hayan deteriorado, son de su responsabilidad o las de su seguro (el me dijo que tenía un seguro y el día que le pedí cuentas sobre el me dijo que lo había dado de baja). Vamos que tengo que perder 200€ mínimo, a favor de la cara que le ha echado este tio.
Sobre el presupuesto "falso" (650€ quiere por un carril de cortinas al que solo se le ha roto una cuerda), incluye lo que el considera, pero sin capacidad de demostrar que lo que incluye, tenga que ver con incidentes que yo haya podido producir. No creo que sea algo que el juez pueda admitir: está fechado el 5/8, cuando yo abandone la vivienda el 1/9. Vamos que no es un documento, sino un intento de timo. Estoy casi seguro que lo ha editado el mismo.
Además, entiendo que un presupuesto no es suficiente, si no hay una factura. Una cosa es lo que diga que vale la reposición de algo y otro si lo ha repuesto. Digo esto, porque el está vendiendo la vivienda, si no lo ha hecho ya. El va a gastar 0€ en la reposición. Además no tiene sentido que me quiera cobrar como nuevo., cosas que ya tienen un prolongado uso. Por ejemplo: un armario exterior que ya tenía 5 años cuando yo llegué a la vivienda, después de otros 5 años, dice que está estropeado. Claro: el sol, el agua, la nieve... van deteriorando el mobiliario de exterior. Hacerme responsable de la reposición de nuevo por un armario bastante más caro que ese (250€ quiere por el, cuando no creo que llegue a 100€), no tiene mucho sentido.
En cualquier caso, ¿Siempre hay juicio verbal? aunque se reclamen solo 2000€?
Ya le escribí un mail ¿le mando un burofax o directamente meto la demanda?
Se puede hacer por internet?
Gracias por las respuestas
en primer lugar: no tengo derecho a justicia gratuita. He consultado con un abogado, que si ve posibilidades y esa es la tarifa (casi 1000€)
sobre asumir parte de los daños... podría desde luego. Pero me costaría, puesto que todo lo que inventa son cosas que aunque se hayan deteriorado, son de su responsabilidad o las de su seguro (el me dijo que tenía un seguro y el día que le pedí cuentas sobre el me dijo que lo había dado de baja). Vamos que tengo que perder 200€ mínimo, a favor de la cara que le ha echado este tio.
Sobre el presupuesto "falso" (650€ quiere por un carril de cortinas al que solo se le ha roto una cuerda), incluye lo que el considera, pero sin capacidad de demostrar que lo que incluye, tenga que ver con incidentes que yo haya podido producir. No creo que sea algo que el juez pueda admitir: está fechado el 5/8, cuando yo abandone la vivienda el 1/9. Vamos que no es un documento, sino un intento de timo. Estoy casi seguro que lo ha editado el mismo.
Además, entiendo que un presupuesto no es suficiente, si no hay una factura. Una cosa es lo que diga que vale la reposición de algo y otro si lo ha repuesto. Digo esto, porque el está vendiendo la vivienda, si no lo ha hecho ya. El va a gastar 0€ en la reposición. Además no tiene sentido que me quiera cobrar como nuevo., cosas que ya tienen un prolongado uso. Por ejemplo: un armario exterior que ya tenía 5 años cuando yo llegué a la vivienda, después de otros 5 años, dice que está estropeado. Claro: el sol, el agua, la nieve... van deteriorando el mobiliario de exterior. Hacerme responsable de la reposición de nuevo por un armario bastante más caro que ese (250€ quiere por el, cuando no creo que llegue a 100€), no tiene mucho sentido.
En cualquier caso, ¿Siempre hay juicio verbal? aunque se reclamen solo 2000€?
Ya le escribí un mail ¿le mando un burofax o directamente meto la demanda?
Se puede hacer por internet?
Gracias por las respuestas
Pues depende de la Comunidad ¿cuál es la suya?
En Andalucía si hay presentación digital:
https://sede.justicia.juntadeandalucia.es/portal/adriano/es/tramites-y-servicios/escritos/guiasEscritos/informacionPresentacionJV/
Y en Canarias:
https://sede.justiciaencanarias.es/sede/tramites-demanda
En la página del Consejo General del Poder Judicial puede usted descargarse el formulario, es sencillo de rellenar: poderjudicial.es/CGPJ
En Andalucía si hay presentación digital:
https://sede.justicia.juntadeandalucia.es/portal/adriano/es/tramites-y-servicios/escritos/guiasEscritos/informacionPresentacionJV/
Y en Canarias:
https://sede.justiciaencanarias.es/sede/tramites-demanda
En la página del Consejo General del Poder Judicial puede usted descargarse el formulario, es sencillo de rellenar: poderjudicial.es/CGPJ
