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No puedo pagar el alquiler y el dueño no quiere que me vaya

5 Comentarios
 
No puedo pagar el alquiler y el dueño no quiere que me vaya
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21/02/2009 11:17
Hola, les voy a exponer mi caso x si alguien puede ayudarme.

Tengo 1 local en alquiler del cual me faltan 3 años para terminar el contrato (en el contrato pone q es de obligado cumplimiento) pero yo quiero irme xq no tengo beneficios, actualmt estoy cobrando el paro. El dueño me deja realquilar, traspasar y me ha bajado el alquiler pero no puedo pagar xq no tengo ingresos y tengo q pagar 1 hipoteca y de momento nadie quiere alquilarlo ni coger el traspaso

Para irme el dueño me pide 1 indemnización de 12000 euros y quedarse con la fianza y el aval (6600) total 18600€ lo cual me parece una barbaridad ademas tengo q dejarle todas las mejoras realizadas en el local (me he gastado 18000 en arreglarlo completamente) y tengo q dejar hasta el mobiliario y la decoración.
Las dudas q tengo son:

1-Puedo demandarlo? hay abogados de oficio en estos casos? (no puedo pagarme un abogado)
2-Tengo alguna posibilidad de q el juez establezca 1 indemnizacion de 1 mes x año de incumplimiento (la cual estaria dispuesta a pagar)
3-En el peor de los casos si tengo q pagar los 3 años q me quedan, me pueden hipotecar la casa o cobrarse del paro?

si alguien me puede decir q hay q hacer en estos casos o me da alguna idea se lo agradeceria mucho. Un saludo
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21/02/2009 16:37
Se me ha olvidado decir q el contrato es de 5 años con posibilidad de prorrogar año a año.
He leido x ahi q el art.11 estipula una indemnizacion máxima de 1 mes x año de contrato, seria aplicable a nuestro caso? de ser asi podria recuperar la fianza y el aval o se lo quedaria el dueño?
si esto es lo q dice la ley hay q ir a juicio a la fuerza? no deberia aceptarlo el dueño sin mas?
deberia seguir pagando el alquiler hasta q salga el juicio o acepten la indemnizacion o mandando un burofax y entregando las llaves ya no tengo q pagar las mensualidades?

En el contrato pone q el impago de las mensualidades me sera cobrado luego con un 2% de incremento por los perjuicios ocasionados, entonces no se si seguir pagando o no...

espero haberme explicado bien, muchas gracias
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23/02/2009 16:47
Para dar una respuesta exacta habría que leer detenidamente el contrato, pero a priori, usted puede rescindir el contrato cuando desee. Bastaría con mandar un burofax informado sobre este extremo. Lo que ocurre es que si esa rescisión tiene lugar antes del plazo convenido puede dar lugar a una indemnización a favor del arrendador, que será la pactada en el contrato. Si no se ha pactado nada el arrendador podrá reclamar la indemnización que considere en función del perjuicio que la resolución anticipada del contrato le pueda ocasionar. Si usted no está de acuerdo con la indemnización porque es abusiva o contraria a lo pactado, no tiene por qué pagarla, será el arrendador quien la tendrá que reclamar vía judicial y acreditar el daño en base al cual reclama la idemnización pretendida y usted tendrá derecho a expresar su parecer. el Juez decidirá en función de lo que resulte alegado y probado en juicio.
La indemnización de un mes por año está prevista para el alquiler de vivienda por tiempo superior a 5 años, aunque normalmente se suele recoger la misma indemnización en contratos para uso distinto de vivienda. Esto no significa que un Juez, vaya a fijarla, la indemnización opera en función del perjuicio ocasonado al arrendador y que éste acredite sufrir.
Convienen que revisen bien su contrato para determinar lo que han pactado e intentar lelgar a un acuerdo, no creo que al arrendador le interese meterse en un desahucio por falta de pago ante la imposibilidad por ustede de mantener el contrato. Antes preferirá rescindirlo.
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23/02/2009 17:50
Gracias Leticia, en el contrato no hay ninguna indemnizacion pactada y la que nos pide el dueño serian 12000€ que consideramos es absivo pues quiza también quiera quedarse la fianza y el aval y hablariamos de un total de 18600€.

Por ello quisieramos llevarlos a juicio nosotros porque de no ser asi ellos ejecutarian el aval se quedarian con la fianza y lo mismo luego encima nos demandaban y nos tocaria indemnizarlos
Pero si directamente vamos a juicio quiza la sentencia o la indemnizacion que pusiera el juez nos "favoreceria" en el sentido que podria ser menor q si ejecutasen el aval y se quedaran con la fianza no?
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24/02/2009 10:52
En todo caso yo pedría la resolución del contrato, pero desde luego no sería yo quien pidiera abonarles una indemnización. A mi juicio dicha petición tiene que hacerla el que quiere ser indemnizado bien interponiendo demanda o bien mediante reconvención.
La cuantía final, como le dije, dependerá de lo que quede acreditado en juicio.
Suerte.
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Jan
25/02/2009 16:13
Hola May3373. Coincido con las respuestas de mi compañera leticia. Sin embargo por los datos que usted aporta creo que sería conveniente que acudiera a un/a abogado/a EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con el contrato, la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte(ingresos, tipo de negocio, mejoras hechas en el local,causa de rescisión,etc...) negocie con el arrendador una nueva indemnización.

Reciba un cordial saludo.

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