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No tengo acceso a parte de mi propiedad y el vecino dice que es suya.

5 Comentarios
 
No tengo acceso a parte de mi propiedad y el vecino dice que es suya.
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04/01/2018 15:21
Buenas tardes,

Lo primero disculparme por si el post no esta en el lugar correcto.

Hace tiempo mi tía construyo su casa en lo que pensaba era la totalidad de su propiedad, años mas tarde cuando dicha casa ha pasado a sus hermanos y se ha escriturado hemos visto que la propiedad tiene 40 metros mas que no se utilizaron y que quedan detrás de la casa.

Tanto en la escritura como en el catastro se indica que esos 40 metros nos pertenecen y a titulo informativo decir que la propiedad también esta registrada en escritura publica.

El problema viene porque el vecino dice que esos 40 metros son suyos, no tiene ningún documento que acredite que lo son, se basa en que tiro la pared que separaba su propiedad de esos 40 metros y ahora dice que el tiene acceso a esos 40 metros y nosotros no.

Mi pregunta es si podríamos abrir una puerta en la parte posterior de la casa para poder acceder a esos 40 metros o incluso derribar dicha pared y rehacer las paredes metiendo dentro esos 40 metros.

PD: Yo en principio no veo ningún problema en derribar una pared que es mia y volver a levantara incluyendo esos 40 metros pero como no se si puede haber algún problema prefiero informarme primero. ¿Igual debería hablar con un abogado?.

Un saludo.
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veo
Leizar
06/01/2018 01:33
sin duda, lo primero es hablar con un abogado, llevando esos documentos de propiedad y esos datos registrales y catastrales
a la vista de esos documentos, él opinará sobre el tema y, si acaso, el mejor modo de recuperar la posesión
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Paciente31
Leizar
24/01/2018 09:28
Buenos días, tenemos una sentencia firme favorable por juicio posesorio, y ahora la parte contraria demanda acción negatoria de servidumbre.
¿Puede un juez dictar sentencia en contra a pesar de tener ya sentencia firme?
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paquito xocolatero
Paciente31
26/01/2018 10:23
No sé cual será el asunto, pero en principio son cosas distintas la posesión y la servidumbre (¿de paso, de vistas... de qué?). No se puede juzgar dos veces lo mismo, pero sí que puede dictar sentencia en contra si lo que se trata son sujetos diferentes y se tiene derecho.
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Paciente31
paquito xocolatero
26/01/2018 12:18
Le comento un el tema paquito xocolatero , tenemos una parcela que linda con camino de servicio en su parte este , y en dicho camino de servicio en el plano que acompaña a la escritura aparece de la valla hasta la linde de la finca 1.5 metros de propiedad en toda la longitud del camino.

El camino no está como servidumbre, ya que en escritura no existe carga o gravamen sobre el camino.

Uno de los vecinos de la parte de abajo que ni siquiera es lindero a nosotros dice que el compró el camino y que es de su propiedad , y parece ser que se lo catastraron a su nombre y dice que los metros de camino son suyos y parece ser que posteriormente al juicio a inscrito el camino a su nombre para poner la demanda.

Lo condenaron en costas y hasta ahora parece ser que no ha pagado sobre 3000 euros , no sé que podrá pasar.

El asunto tiene más historia.
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Paciente31
Paciente31
26/01/2018 14:32
A pesar de tener la sentencia firme ya que ha habido un juicio evidentemente , hubo que ejecutarla ya que este señor hizo caso omiso a los requerimientos de su señoría.

Y después de todo lo anteriormente dicho , cogió el señor y nos volvió a perturbar el uso de dicho camino obstaculizandolo con su coche.

La denuncia se puso en el cuartel de la guardia civil , ya que encima fueron ellos quienes los llamaron y la guardia civil nos dijo que harían el informe de lo que habían visto para justificar la salida.

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