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Normas de régimen interno
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Normas de régimen interno
Entre otras cosas, si los acuerdos comunitarios obligaran a terceros, éstos tendrían en buena lógica el derecho de impugnación, que como todos sabemos, no lo tienen.
(En realidad, los terceros sí pueden impugnar ciertos acuerdos comunitarios -los nulos de pleno derecho-, pero la sentencia sólo tendrá eficacia frente a las partes que han litigado, y no anulará el acuerdo respecto de los propietaios).
(En realidad, los terceros sí pueden impugnar ciertos acuerdos comunitarios -los nulos de pleno derecho-, pero la sentencia sólo tendrá eficacia frente a las partes que han litigado, y no anulará el acuerdo respecto de los propietaios).
Estás en tu derecho, Lexis.
El procedimiento es un vínculo contractual. Que ningún tercero suscribirá, por supuesto.
La relación de terceros con la comunidad es extracontractual, y por lo tanto, ambos se deben a un deber general. Si cualquiera de los dos sufre un daño del otro, tendrá que demandar o denunciar.
Un saludo.
El procedimiento es un vínculo contractual. Que ningún tercero suscribirá, por supuesto.
La relación de terceros con la comunidad es extracontractual, y por lo tanto, ambos se deben a un deber general. Si cualquiera de los dos sufre un daño del otro, tendrá que demandar o denunciar.
Un saludo.
Art. 398 del Código Civil: Para la administración y mejor disfrute de la cosa comun serán obligatorios los acuerdo de la mayoria de los partícipes.
Algunos Magistrados dicen que son vinculanetes para los terceros adquirientes de los pisos o locales que no intervinieron en su momento en su aprobación así como para los ocupantes. pues todos participan de la convivencia de la Comunidad y son normas para la mejor administración y gestión de los elementos y servicios del edificio.
Son vinculantes desde el momento que el nuevo propietario tiene conocimiento de ese acuerdo que esta en un acta.
Sería bueno que cuando se vende una finca el vendedor adjuntase las actas y se las diese al comprador y el administrador en el certificado de estar al corriente de pago, hiciese costar que la comunidad tiene una normas de regimen interior y que las adjuntase al certificado.
Algunos Magistrados dicen que son vinculanetes para los terceros adquirientes de los pisos o locales que no intervinieron en su momento en su aprobación así como para los ocupantes. pues todos participan de la convivencia de la Comunidad y son normas para la mejor administración y gestión de los elementos y servicios del edificio.
Son vinculantes desde el momento que el nuevo propietario tiene conocimiento de ese acuerdo que esta en un acta.
Sería bueno que cuando se vende una finca el vendedor adjuntase las actas y se las diese al comprador y el administrador en el certificado de estar al corriente de pago, hiciese costar que la comunidad tiene una normas de regimen interior y que las adjuntase al certificado.
Por cierto, la respuesta de DickTurpin es más por deseo que por convicción. Él sabe que no obligan, porque si obligasen, los terceros las podrían impugnar.
La comunidad tiene medios a su alcance para hacer que ciertas normas se cumplan, obliguen o no, pero ha de tener mucho cuidado con lo que hace.
Un saludo.
La comunidad tiene medios a su alcance para hacer que ciertas normas se cumplan, obliguen o no, pero ha de tener mucho cuidado con lo que hace.
Un saludo.
Aunque sería deseable que citaras más de una, porque si el tema no es pacífico, nos vamos a encontrar sentencias para todos los gustos, y entonces no cabe hablar de la Jurisprudencia, sino de "una parte de la Juristrudencia".
Y ya que mentas mis interpretaciones particulares, te diré que me encanta tener interpretaciones particulares. No me gusta ser como el resto.
Para acabar, el tercero no tiene porqué hacer ni caso de las normas de régimen interior, sea arrendatario o no. Ahora bién, tendrá que demostrar que cuando la comunidad le obliga a cumplir con una de esas normas, le está causando un daño. Ahí si te doy la razón en cuanto a que si la comunidad ha hecho bien las normas, y respeta los derechos básicos del tercero, el tercero no puede hacer absolutamente nada ante el Juez. Y no estoy cambiando el discurso. Estoy repitiendo lo dicho en el día anterior. Por ejemplo, lo de los perros sueltos. La norma de régimen interior es inoponible, pero el tercero tendrá que demostrar que el que la comunidad lo obligue a llevar el perro atado le causa un daño. Si lo demuestra, adelante. Si no lo demuestra, ajo y agua.
Un saludo.
Y ya que mentas mis interpretaciones particulares, te diré que me encanta tener interpretaciones particulares. No me gusta ser como el resto.
Para acabar, el tercero no tiene porqué hacer ni caso de las normas de régimen interior, sea arrendatario o no. Ahora bién, tendrá que demostrar que cuando la comunidad le obliga a cumplir con una de esas normas, le está causando un daño. Ahí si te doy la razón en cuanto a que si la comunidad ha hecho bien las normas, y respeta los derechos básicos del tercero, el tercero no puede hacer absolutamente nada ante el Juez. Y no estoy cambiando el discurso. Estoy repitiendo lo dicho en el día anterior. Por ejemplo, lo de los perros sueltos. La norma de régimen interior es inoponible, pero el tercero tendrá que demostrar que el que la comunidad lo obligue a llevar el perro atado le causa un daño. Si lo demuestra, adelante. Si no lo demuestra, ajo y agua.
Un saludo.
Al hilo de este tema, acabo de ver una sentencia que dice que el arrendatario de un local no es tercero respecto de las normas de régimen interior.
Pues sinceramente, que me lo explique.
La LPH sólo legitima a los propietarios que hayan salvado su voto en la Junta y a los que hayan sido injustamente privados de su derecho de voto para impugnar acuerdos comunitarios, y entre ellos están las normas de régimen interior. ¿Qué clase de "no tercero" es aquel que no siendo tercero respecto de dichas normas, está obligado por ellas, y sin embargo no las puede impugnar?¿Vulnera esto la tutela Judicial efectiva?¿Cabría pensar que la Constitución no obliga a las comunidades de propietarios?
Un saludo.
Pues sinceramente, que me lo explique.
La LPH sólo legitima a los propietarios que hayan salvado su voto en la Junta y a los que hayan sido injustamente privados de su derecho de voto para impugnar acuerdos comunitarios, y entre ellos están las normas de régimen interior. ¿Qué clase de "no tercero" es aquel que no siendo tercero respecto de dichas normas, está obligado por ellas, y sin embargo no las puede impugnar?¿Vulnera esto la tutela Judicial efectiva?¿Cabría pensar que la Constitución no obliga a las comunidades de propietarios?
Un saludo.
No te lo tomes a mal vicente manuel, pero es que no tengo tanto tiempo como para realizar consideraciones teóricas. Quizá deberías empezar por mejorar tu base jurídica para saber lo que se entiende por "tercero ajeno a una relación jurídica" y así dejarás de hacer determinadas interpretaciones. Te faltan los fundamentos y por eso discutes tanto (es que discutes incluso las sentencias de personas que saben mucho más derecho que tú -Me refiero a los Magistrados, ni siquiera Jueces-).
