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nos cerraron las ventanas

6 Comentarios
 
Nos cerraron las ventanas
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27/07/2006 13:30
vereis mis abuelos comprrrrron enconstruccion hace ya años una casa en un pueblo de burgos. Todas las habitaciones tenian ventanas; dos de ellas a un patio medianero.
Pues bien yo de todo esto me he enterado ahora pero ya paso hace tiempo os cuento.
El vecino del otro lado del patio, en ausencia de mis abuelos y son comunicarles nada, contruyo en ese patio una cochera y nos cerro dos ventanas de dos habiataciones.
Al llegar mis abuelos al año siguiente para las vacaciones estaba ya todo hecho. Hablo con el albañil y dijo que solo hizo lo que le mandaron, hablo con el vecino, que se puso de un borde que para que contaros todas las burradas que dijo, hablo con el alcalde que autorizo la obra y claro nadie le decia nada para subsanar este agravio.
Ahora que somos tantos en casa esas habitación han empezado a usarse y queremos nuestras ventanas.
Mi abuelo dice que ya lo intento todo pero que no consiguio nada que podemos hacer. GRacias
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27/07/2006 13:45
Recabar copia de la licencia dada por el Ayuntamiento y fecha de terminacion de la obra.
¿De quien es la propiedad del patio?. Dices que es medianero, entonces ¿la superficie del patio era compartida y el vecino lo construyo todo?.
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27/07/2006 13:48
si construyo el total de la superficie tapando el hueco entre ambas propiedades y elevando como dos metros sobre ellas.
no se si habra copia de la licencia del ayuntamiento porque me temo que le dieron el ok de palabra. gracias por responder
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27/07/2006 16:53
Yo le aconsejo que contraten los servicios de un abogado especialista en derecho inmobiliario y propiedad horizontal dado que si el patio es medianero cualquier obra, construcción, modificación u otra cosa que se realice en el, tiene que tener el acuerdo de las partes que forman la comunidad de bienes que es el patio medianero, todo ello a tener de los recogido en los artículos 392 y 397 del Código Civil.
Seguramente tendrá que ir en la demanda contra el vecino y contra el Ayuntamiento, como responsable en el incumplimiento de la normativa vigente, sin entrar en más detalles que para eso se lo tendrá que decir el abogado.

Contestación realizada por gentileza de www.movilgestion.es
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27/07/2006 20:38
gracias a todos de antemano. tengo una duda da igual que haga ya tiempo de esto lo digo porque se que en los edificios si se ha pasado mas de 4 años no se puede hacer nada
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28/07/2006 11:33
No.
Esto entraria en el tema de servidumbres de luces y vistas, por lo que se puede actuar, si no han transcurrido mas de 20 años, desde que se cerraron los huecos.
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02/11/2006 18:55
Hola buenas, he leído una de sus respuestas en la web y creo me podría ayudar con sus conocimientos.

He adquirido hace unos meses un solar que linda con una casa de dos alturas, en la cual se encuentra una ventana (2ª altura).
En la pared del solar que linda con la casa se observa que en el final de la pared de mi propiedad se encuentran restos de tejas, es decir que donde terminaban las tejas de la casa que había en mi solar había una ventana, que según vecinos era una gatera del granero-doblado que había en la 2ª planta.
Esa gatera de reducidas dimensiones en su día ha ido creciendo en un plazo de 20-25 años con las reformas de ese en la actualidad ya no doblado si no vivienda. La ventana actual es de luz y de vista, ya que tiene cierre con hojas, tiene unas dimensiones de 1 m por 1m aproximadamente. Nunca se le ha notificado el cierre de la ventana de manera formal, el plazo de 20 años no ha arrancado ¿no?
Por lo tanto y mi pregunta es:
¿que derechos tiene mi vecino sobre esa ventana?
¿Puedo pedirle que la cierre?
¿Debo yo retranquear mi futura construcción 3 metros a cada lado de la ventana y 3 de frente como me han comentado?


Esperando su respuesta, y dándole las Gracias de antemano,

Reciba un cordial saludo

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Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

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