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Buenas tardes a todos
A las lecturas sobre Administradores de fincas, tengo algunas dudas, como novato en la propiedad de piso.
En breve, asistiré a la primera reunión vecinal convocada por el promotor de nuestro edificio y el Administrador elegido por este.
Supongo que, en dicho encuentro, se nombrará, entre los voluntarios que lo deseen, la primera junta de gobierno. Si levanto la mano y nadie opina lo ocntrario, posiblemente sea elegido miembro de ella.
Obviamente confiaré en el Administrador y resto de los componentes, pero uno de mis aficiones son las finanzas, administración, gestión técnica etc, con lo que no me importará ayudar al Administrador a la hora de fijar ingresos y gastos, solventar deficiencias técnicas, estudiar ofertas de mantenimiento y reparaciones etc, etc, etc.
Si la Junta de gobierno es conocedora de todos estos detalles, esta gestión mancomunada sería más transparente y su propuesta en junta de vecinos, tan solo requeriría la mera información sobre su necesidad, independientemente de que la acción a acometer, fuera de su aceptación o no.
Tiene capacidad legal la junta de gobierno para este cometido, junto con el Administrador, de forma que fuera todo consensuado (mejor oferta) a la hora de su exposición en la junta de vecinos?
Las cuentas bancarias, para su validez, podrían ser de firma conjunta entre los miembros de la Junta de gobierno?
Un saludo a todos
A las lecturas sobre Administradores de fincas, tengo algunas dudas, como novato en la propiedad de piso.
En breve, asistiré a la primera reunión vecinal convocada por el promotor de nuestro edificio y el Administrador elegido por este.
Supongo que, en dicho encuentro, se nombrará, entre los voluntarios que lo deseen, la primera junta de gobierno. Si levanto la mano y nadie opina lo ocntrario, posiblemente sea elegido miembro de ella.
Obviamente confiaré en el Administrador y resto de los componentes, pero uno de mis aficiones son las finanzas, administración, gestión técnica etc, con lo que no me importará ayudar al Administrador a la hora de fijar ingresos y gastos, solventar deficiencias técnicas, estudiar ofertas de mantenimiento y reparaciones etc, etc, etc.
Si la Junta de gobierno es conocedora de todos estos detalles, esta gestión mancomunada sería más transparente y su propuesta en junta de vecinos, tan solo requeriría la mera información sobre su necesidad, independientemente de que la acción a acometer, fuera de su aceptación o no.
Tiene capacidad legal la junta de gobierno para este cometido, junto con el Administrador, de forma que fuera todo consensuado (mejor oferta) a la hora de su exposición en la junta de vecinos?
Las cuentas bancarias, para su validez, podrían ser de firma conjunta entre los miembros de la Junta de gobierno?
Un saludo a todos
Ah!, entonces a lo mejor llevan razón los contertulios, cuando opinan tan mal de los Administradores. (supongo que no de la mayoría)
De todas formas, a pesar de ese presunto corparativismo, seguro que muchos son profesionales honrados y no tomarán esta intervención como intrusión, sino como colaboración. Tan solo pedía opiniones sobre la legalidad de mis pretensiones.
Antes (tengo 67 años) había Bancos que ofrecían tal servicio y yo de la gestión de un Banco, me fio y ellos, seguro que no ponen pegas a la hora de informarles del procedimiento a seguir. Investigaré si aún tienen legitimidad para hacerlo.
Aquí el problema ya no está en la confianza, sino en la gestión clara y ningún Administrador, por muy mafioso que sea, impedirá que yo presente a la Junta de Vecinos otras tres ofertas, sobre el mismo servicio a contratar. Lo normal será que a igual calidad, gane la más barata y ahí, la decisión soberana estará en los vecinos. Solo espero que no se relacione amistad- enemistad con defensa del dinero del vecino. Todo es empezar y sembrar costumbres distintas.
Un saludo a todos
De todas formas, a pesar de ese presunto corparativismo, seguro que muchos son profesionales honrados y no tomarán esta intervención como intrusión, sino como colaboración. Tan solo pedía opiniones sobre la legalidad de mis pretensiones.
Antes (tengo 67 años) había Bancos que ofrecían tal servicio y yo de la gestión de un Banco, me fio y ellos, seguro que no ponen pegas a la hora de informarles del procedimiento a seguir. Investigaré si aún tienen legitimidad para hacerlo.
Aquí el problema ya no está en la confianza, sino en la gestión clara y ningún Administrador, por muy mafioso que sea, impedirá que yo presente a la Junta de Vecinos otras tres ofertas, sobre el mismo servicio a contratar. Lo normal será que a igual calidad, gane la más barata y ahí, la decisión soberana estará en los vecinos. Solo espero que no se relacione amistad- enemistad con defensa del dinero del vecino. Todo es empezar y sembrar costumbres distintas.
Un saludo a todos
Para hacer lo que usted propone, lo mejor es postularse al cargo de Presidente. De otro modo, lo normal es que el Administrador no le confíe información como consecuencia de la aplicación de la Ley de Protección de Datos.
Particularmente pienso que, en su calidad de Presidente, ningún Administrador se opondrá a que usted brinde su colaboración.
Finaliza usted diciendo que "lo normal será que a igual calidad, gane la más barata". El problema reside en determinar esa supuesta igualdad en lo que a la calidad del servicio se refiere. Lo normal es pensar que cuanto más caro es el servicio, más medios, más estructura, más clientes y más capacidad de negociación con proveedores tendrá el Administrador, de modo que a más caro, mejor servicio.
Por otra parte, están los conocimientos y la preparación de cada Administrador.
A lo largo de este mes he asistido a dos juntas de comunidades. Una de ellas es administrada por un administrador colegiado de renombre en la zona (era la primera vez que le veía actuar en junta). En la otra, administra la representante de una mercantil que desde hace años tiene un conflicto de inscripción en el Colegio de Administradores de mi provincia, de modo que no admiten la inscripción, a pesar de ser una administración grande al proceder de un banco. Desde un punto de vista académico, ella no cumple requisitos para colegiarse individualmente.
El Administrador colegiado me decepcionó. No domina la materia (sobre todo la jurídica) e informó en varias ocasiones de manera errónea. En ningún momento intervine para rectificarle.
REspecto a ella, me gustó más en conjunto, pero cometió un error gravísimo en la presentación de las cuentas, lo que le va a suponer una costosa (en términos económicos) impugnación de acuerdos, que seguramente perderá la comunidad.
Le cuento esto para volver a la afirmación por usted efectuada. ¿Quién y cómo determina que existe igualdad de servicios?
Un saludo.
Particularmente pienso que, en su calidad de Presidente, ningún Administrador se opondrá a que usted brinde su colaboración.
Finaliza usted diciendo que "lo normal será que a igual calidad, gane la más barata". El problema reside en determinar esa supuesta igualdad en lo que a la calidad del servicio se refiere. Lo normal es pensar que cuanto más caro es el servicio, más medios, más estructura, más clientes y más capacidad de negociación con proveedores tendrá el Administrador, de modo que a más caro, mejor servicio.
Por otra parte, están los conocimientos y la preparación de cada Administrador.
A lo largo de este mes he asistido a dos juntas de comunidades. Una de ellas es administrada por un administrador colegiado de renombre en la zona (era la primera vez que le veía actuar en junta). En la otra, administra la representante de una mercantil que desde hace años tiene un conflicto de inscripción en el Colegio de Administradores de mi provincia, de modo que no admiten la inscripción, a pesar de ser una administración grande al proceder de un banco. Desde un punto de vista académico, ella no cumple requisitos para colegiarse individualmente.
El Administrador colegiado me decepcionó. No domina la materia (sobre todo la jurídica) e informó en varias ocasiones de manera errónea. En ningún momento intervine para rectificarle.
REspecto a ella, me gustó más en conjunto, pero cometió un error gravísimo en la presentación de las cuentas, lo que le va a suponer una costosa (en términos económicos) impugnación de acuerdos, que seguramente perderá la comunidad.
Le cuento esto para volver a la afirmación por usted efectuada. ¿Quién y cómo determina que existe igualdad de servicios?
Un saludo.
Para Rafiña. Me temo que su postura es equivocada. Con buena intención, eso sí, pero equivocada.
Usted pretende prestarse al administrador para cooperar en su trabajo y una de las cosas que ellos no quieren es el intrusismo. Son ellos y solo ellos. Esto es una profesión opaca, que pasa de padres a hijos generalmente, y cuando no es así, las comunidades se venden al mejor postor a otros administradores que las quieran y les interese. El querer meter las narices (dicho con buena intención) en su empresa (esto es una empresa con ánimo de lucro obviamente) a ese administrador ya le aseguro que no le va a gustar. Él le dirá que gracias, pero ya tiene su equipo; además usted lo que pretende es esclarecer conceptos, abaratar costes de reparaciones, etc.... Esto es todo lo contrario a la actividad de estos señores de forma general. En este foro puede usted hallar innumerables hilos de comentarios de quejas de estos profesionales.
Usted puede --como ya le ha dicho Dick-- proponerse para presidente, y desde ese cargo puede controlar los movimientos que ese administrador haga sobre su comunidad, pero nada más, y cuando pase un año y pase el turno de presidencia (salvo que usted no repita) usted pasará a ser un vecino más y ese administrador se lo habrá quitado a usted de encima.
Otro tema. Ese administrador viene de la mano del promotor. ¡¡CUIDADO!!. Los promotores cuando "entregan" (observe que está entrecomillado) una comunidad a un administrador tampoco es gratis. Si ustedes más adelante tienen un problema en su edificio (siempre salen cosas) ese administrador estará más por los intereses del promotor que de usted o, ¿usted piensa que ese promotor en la medida que pueda no evitará una demanda al que le ha dado esa comunidad?. No morderá la mano del que le ha dado de comer. ¿me entiende, verdad?
Como verá, este mundillo es muy complicado para acciones altruistas.
Le recomiendo que siga entrando en este foro y siga aprendiendo. Es muy interesante.
Usted pretende prestarse al administrador para cooperar en su trabajo y una de las cosas que ellos no quieren es el intrusismo. Son ellos y solo ellos. Esto es una profesión opaca, que pasa de padres a hijos generalmente, y cuando no es así, las comunidades se venden al mejor postor a otros administradores que las quieran y les interese. El querer meter las narices (dicho con buena intención) en su empresa (esto es una empresa con ánimo de lucro obviamente) a ese administrador ya le aseguro que no le va a gustar. Él le dirá que gracias, pero ya tiene su equipo; además usted lo que pretende es esclarecer conceptos, abaratar costes de reparaciones, etc.... Esto es todo lo contrario a la actividad de estos señores de forma general. En este foro puede usted hallar innumerables hilos de comentarios de quejas de estos profesionales.
Usted puede --como ya le ha dicho Dick-- proponerse para presidente, y desde ese cargo puede controlar los movimientos que ese administrador haga sobre su comunidad, pero nada más, y cuando pase un año y pase el turno de presidencia (salvo que usted no repita) usted pasará a ser un vecino más y ese administrador se lo habrá quitado a usted de encima.
Otro tema. Ese administrador viene de la mano del promotor. ¡¡CUIDADO!!. Los promotores cuando "entregan" (observe que está entrecomillado) una comunidad a un administrador tampoco es gratis. Si ustedes más adelante tienen un problema en su edificio (siempre salen cosas) ese administrador estará más por los intereses del promotor que de usted o, ¿usted piensa que ese promotor en la medida que pueda no evitará una demanda al que le ha dado esa comunidad?. No morderá la mano del que le ha dado de comer. ¿me entiende, verdad?
Como verá, este mundillo es muy complicado para acciones altruistas.
Le recomiendo que siga entrando en este foro y siga aprendiendo. Es muy interesante.
