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Nulidad contrato arrendamiento

2 Comentarios
 
Nulidad contrato arrendamiento
16/03/2019 18:24
Buenas tardes, quisiera orientación sobre el siguiente tema: un contrato de alquiler ha sido firmado por nudo propietario en su nombre( pero firmando como propietario),su padre es usufructuario de la vivienda,pero este hecho no se expone en dicho contrato.El inquilino se ha enterado de esto,y va a pedir la nulidad del contrato,pues dice que es nulo de pleno derecho..y ha habido fraude..
Si es así,se debería devolver las rentas percibidas al inquilino?.
Tendría éste,a su vez,que devolverlas al usufructuario?..
Y si el usufructuario estuviese enterado y hubiese "consentido pacíficamente"ese alquiler, tendría derecho a las rentas,o podría ser demandado también por el inquilino?.
Espero haberme explicado con claridad, aunque entiendo que es un poco lioso el tema.
Gracias de antemano.
17/03/2019 09:52
Robtop
1.- No hay que devolver ninguna renta, porque mejor o peor, lo cierto y verdad es que el (supuesto) inquilino ha estado viviendo allí, y no cobrarle seria enriquecimiento injusto.
2.- Si: las rentas habrá que dárselas al usufructuario porque es el legitimado para recibirlas, no el usufructuario.
3.- Si el usufructuario lo sabe y está de acuerdo, todo queda en un simple malentendido, y bastaría con redactar un escrito en el que se aclarase y subsanase el defecto en cuanto a la omisión de la representación, todo ello con conocimiento del inquilino.
4.- Aqui el único que puede demandar es el inquilino por falta de legitimación y si acaso por inducción a error en el consentimiento, pero no por fraude. Este asunto tiene cierta importancia, pero no tiene mucho recorrido ni nadie va a ir a la cárcel.
Mi recomendación es que vayan a un abogado que les redacte un burofax indicando que se ha padecido un error, rectificando 4 datos del contrato inicial y diciendole al inquilino que si quiere se resuelve el contrato, pero que no tiene por qué y que no se le van a devolver las rentas. Después de esto si al inquilino se le ocurre demandar (que no creo) perderá el pleito con toda seguridad.
Hágame caso y envien ese burofax que será la solución a toda esta situación.
18/03/2019 12:30
Robtop
Me he equivocado, y en el punto 2 debería decir:
"2.- Si: las rentas habrá que dárselas al usufructuario porque es el legitimado para recibirlas, no el NUPROPIETARIO".
Nulidad contrato arrendamiento | PorticoLegal
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Nulidad contrato arrendamiento
16/03/2019 18:24
Buenas tardes, quisiera orientación sobre el siguiente tema: un contrato de alquiler ha sido firmado por nudo propietario en su nombre( pero firmando como propietario),su padre es usufructuario de la vivienda,pero este hecho no se expone en dicho contrato.El inquilino se ha enterado de esto,y va a pedir la nulidad del contrato,pues dice que es nulo de pleno derecho..y ha habido fraude..
Si es así,se debería devolver las rentas percibidas al inquilino?.
Tendría éste,a su vez,que devolverlas al usufructuario?..
Y si el usufructuario estuviese enterado y hubiese "consentido pacíficamente"ese alquiler, tendría derecho a las rentas,o podría ser demandado también por el inquilino?.
Espero haberme explicado con claridad, aunque entiendo que es un poco lioso el tema.
Gracias de antemano.
17/03/2019 09:52
Robtop
1.- No hay que devolver ninguna renta, porque mejor o peor, lo cierto y verdad es que el (supuesto) inquilino ha estado viviendo allí, y no cobrarle seria enriquecimiento injusto.
2.- Si: las rentas habrá que dárselas al usufructuario porque es el legitimado para recibirlas, no el usufructuario.
3.- Si el usufructuario lo sabe y está de acuerdo, todo queda en un simple malentendido, y bastaría con redactar un escrito en el que se aclarase y subsanase el defecto en cuanto a la omisión de la representación, todo ello con conocimiento del inquilino.
4.- Aqui el único que puede demandar es el inquilino por falta de legitimación y si acaso por inducción a error en el consentimiento, pero no por fraude. Este asunto tiene cierta importancia, pero no tiene mucho recorrido ni nadie va a ir a la cárcel.
Mi recomendación es que vayan a un abogado que les redacte un burofax indicando que se ha padecido un error, rectificando 4 datos del contrato inicial y diciendole al inquilino que si quiere se resuelve el contrato, pero que no tiene por qué y que no se le van a devolver las rentas. Después de esto si al inquilino se le ocurre demandar (que no creo) perderá el pleito con toda seguridad.
Hágame caso y envien ese burofax que será la solución a toda esta situación.
18/03/2019 12:30
Robtop
Me he equivocado, y en el punto 2 debería decir:
"2.- Si: las rentas habrá que dárselas al usufructuario porque es el legitimado para recibirlas, no el NUPROPIETARIO".