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Hola amigos, a ver si alguien me puede ayudar. hace dos años mi vecino comenzó a construir, empezó levantando en el lateral de su patio una planta él decía que era todo legal, cuando nos damos cuenta levanta una segunda planta, todo esto en la citara de patio, donde ya se aprecian rajas, una mala cimentaciones la planta de abajo unos hierros de u como pilares, arriba los pilares son postizos de vigas de hormigón y forrados con ladrillos que parecen a simple vista pilares, las vigas del techo donde descansa las tejas y un vuelo de hormigón de unos 50cm hecho por ellos en una hormigonera descansas en el cerramiento de la casa antigua, la construcción no tiene muros de carga. Bueno a todo esto yo voy haciendo algunas fotos de la obra durante la construcción y estas fotos se las enseño a algunos amigos que son oficiales de primera y me dicen que eso está mal construido y acabara con el tiempo en el suelo cuando le pase unos inviernos porque ven en las fotos las rajas de la citara. Voy a urbanismo y con las fotos expongo el problema y me dicen que la obra lleva esos dos años sin ninguna documentación, cuando mi vecino ve que yo estoy moviéndome e informándome empieza a solicitar la licencia de obra y se busca a un constructor y u perito para que le legalice la obra , yo no fiándome de ninguno convoco una reunión en la comunidad, donde nos presenta al constructor y al perito, y nos dicen que la obra es segura y eso se refleja en el acta de la comunidad. Yo no estando conforme hablo con un perito de estructuras y le enseño las fotos y le explico un poco y me dice que eso se caerá no sabiendo cuando. Me voy y hablo con el perito que esta legalizando la obra y le digo que lo voy a denunciar, y él me acaba mandando un email donde me dice a groso modo que está hablando con el abogado del colegio de arquitectos y a groso modo me dice que esa obra necesita unas reformas, al poco tiempo recibo otro email donde me dice que se equivoco que me estaba hablando en el email anterior de otra obra y él se debe a su cliente. El constructor afirma que el ha hecho esa construcción y yo sé que no porque tengo fotos de los trabajadores. Yo acabo hablan do con mi vecino y el constructor y le pido seguridad porque tengo la abra ya terminada por fuera a 4.5m de mi puerta y tengo dos niños chicos que pasan mucho tiempo allí, entonces les digo que yo pago a un perito para que le hagan las catas correspondientes y ellos me dicen que no que yo lo único que quiero es tirarle la obra al suelo. A todo esta vuelvo a ir a urbanismo y solicito toda la documentación y hasta el día de hoy tiene solicitada la licencia de obra, entregado una legalización de proyecto documentación de urbanismo como una hoja de paralización del 2010 y otra del 2011 también tiene orden de derribo tiene varias, y a todo esto el arquitecto de urbanis
UNOS DE LOS ULTIMOS INFORMES DEL AYUNTAMIENTO DICE ASI
PRIMERO. D……………… EN SU CALIDAD DE PROMOTOR HA REALIZADOS ACTOS DE LOS COMPRENDIDOS EN EL ART. 8 DEL REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANISTICA CONSISTENTE EN AMPLIACION DE VIVIENDA PARTE LATERAL SIN LA CORRESPONDIENTE LICENCIA MUNICIPAL.
SEGUNDO. DE SER LAS OBRAS INCOMPATIBLES CON LA ORDENACION VIGENTE, DEBERA DE
DECRETARSE SU DEMOLICION A COSTA DEL INTERESADO EN TODO CASO, PROCEDIENDOSE
A LA EXPROPIACION O SUJECION AL REGIMEN DE VENTA FORZADA DEL TERRENO, SI EL
PROPIETARIO NO HUBIERA ADQUIRIDO EL DERECHO AL APROVECHAMIENTO URBANISTICO
O HUBIERA TRANSCURRIDO EL PLAZO PARA SOLICITAR LICENCIA.
TERCERO. DICHA OBRA INCUMPLE LA NORMATIVA CONTEMPLADA EN EL ART. 8 DEL
REGLAMENTO AL NO CONTAR CON LA LICENCIA DE OBRA.
CUARTO. EL VALOR DE LAS OBRAS REALIZADAS ACTUALMENTE SE ESTIMA EN 14000E
DE LO EXPUESTO CABE CONCLUIR LA SUSPENSIÓN DE LAS OBRAS REFERENCIADAS SIN DILACION. FECHA JULIO/2011
TIENE OTRA DE AMPLIACION VIVIENDA Y PORCHE DELANTERO CON FECHA SEPTIEMBRE
2010.
TIENE OTRA NOTIFICACION CON FECHA SEPTIEMBRE 2010 QUE IMCU.MPLE EL
ART. 7/2002. Y DICE DISPONGO. QUE SE INICIE EL EXPEDIENTE DE PARALIZACION DE LAS OBRAS ANTERIORES MENCIONADAS EN RELACION CON LA LEGISLACION APLICABLE, ASI COMO SU TRAMITACION RESPECTO DE LA DE LA CORRESPONDIENTE INFRACCION URBANISTICA.
TIENE SOLICITADA LICENCIA DE OBRA CON FECHA DICIEMBRE/2011
PRESENTA PROYECTO DE LEGALIZACION SIN PASAR POR EL COLEGIO CON FECHA JULIO/2011
Obra
Hola amigos, a ver si alguien me puede ayudar. hace dos años mi vecino comenzó a construir, empezó levantando en el lateral de su patio una planta él decía que era todo legal, cuando nos damos cuenta levanta una segunda planta, todo esto en la citara de patio, donde ya se aprecian rajas, una mala cimentaciones la planta de abajo unos hierros de u como pilares, arriba los pilares son postizos de vigas de hormigón y forrados con ladrillos que parecen a simple vista pilares, las vigas del techo donde descansa las tejas y un vuelo de hormigón de unos 50cm hecho por ellos en una hormigonera descansas en el cerramiento de la casa antigua, la construcción no tiene muros de carga. Bueno a todo esto yo voy haciendo algunas fotos de la obra durante la construcción y estas fotos se las enseño a algunos amigos que son oficiales de primera y me dicen que eso está mal construido y acabara con el tiempo en el suelo cuando le pase unos inviernos porque ven en las fotos las rajas de la citara. Voy a urbanismo y con las fotos expongo el problema y me dicen que la obra lleva esos dos años sin ninguna documentación, cuando mi vecino ve que yo estoy moviéndome e informándome empieza a solicitar la licencia de obra y se busca a un constructor y u perito para que le legalice la obra , yo no fiándome de ninguno convoco una reunión en la comunidad, donde nos presenta al constructor y al perito, y nos dicen que la obra es segura y eso se refleja en el acta de la comunidad. Yo no estando conforme hablo con un perito de estructuras y le enseño las fotos y le explico un poco y me dice que eso se caerá no sabiendo cuando. Me voy y hablo con el perito que esta legalizando la obra y le digo que lo voy a denunciar, y él me acaba mandando un email donde me dice a groso modo que está hablando con el abogado del colegio de arquitectos y a groso modo me dice que esa obra necesita unas reformas, al poco tiempo recibo otro email donde me dice que se equivoco que me estaba hablando en el email anterior de otra obra y él se debe a su cliente. El constructor afirma que el ha hecho esa construcción y yo sé que no porque tengo fotos de los trabajadores. Yo acabo hablan do con mi vecino y el constructor y le pido seguridad porque tengo la abra ya terminada por fuera a 4.5m de mi puerta y tengo dos niños chicos que pasan mucho tiempo allí, entonces les digo que yo pago a un perito para que le hagan las catas correspondientes y ellos me dicen que no que yo lo único que quiero es tirarle la obra al suelo. A todo esta vuelvo a ir a urbanismo y solicito toda la documentación y hasta el día de hoy tiene solicitada la licencia de obra, entregado una legalización de proyecto documentación de urbanismo como una hoja de paralización del 2010 y otra del 2011 también tiene orden de derribo tiene varias, y a todo esto el arquitecto de urbanis
UNOS DE LOS ULTIMOS INFORMES DEL AYUNTAMIENTO DICE ASI
PRIMERO. D……………… EN SU CALIDAD DE PROMOTOR HA REALIZADOS ACTOS DE LOS COMPRENDIDOS EN EL ART. 8 DEL REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANISTICA CONSISTENTE EN AMPLIACION DE VIVIENDA PARTE LATERAL SIN LA CORRESPONDIENTE LICENCIA MUNICIPAL.
SEGUNDO. DE SER LAS OBRAS INCOMPATIBLES CON LA ORDENACION VIGENTE, DEBERA DE
DECRETARSE SU DEMOLICION A COSTA DEL INTERESADO EN TODO CASO, PROCEDIENDOSE
A LA EXPROPIACION O SUJECION AL REGIMEN DE VENTA FORZADA DEL TERRENO, SI EL
PROPIETARIO NO HUBIERA ADQUIRIDO EL DERECHO AL APROVECHAMIENTO URBANISTICO
O HUBIERA TRANSCURRIDO EL PLAZO PARA SOLICITAR LICENCIA.
TERCERO. DICHA OBRA INCUMPLE LA NORMATIVA CONTEMPLADA EN EL ART. 8 DEL
REGLAMENTO AL NO CONTAR CON LA LICENCIA DE OBRA.
CUARTO. EL VALOR DE LAS OBRAS REALIZADAS ACTUALMENTE SE ESTIMA EN 14000E
DE LO EXPUESTO CABE CONCLUIR LA SUSPENSIÓN DE LAS OBRAS REFERENCIADAS SIN DILACION. FECHA JULIO/2011
TIENE OTRA DE AMPLIACION VIVIENDA Y PORCHE DELANTERO CON FECHA SEPTIEMBRE
2010.
TIENE OTRA NOTIFICACION CON FECHA SEPTIEMBRE 2010 QUE IMCU.MPLE EL
ART. 7/2002. Y DICE DISPONGO. QUE SE INICIE EL EXPEDIENTE DE PARALIZACION DE LAS OBRAS ANTERIORES MENCIONADAS EN RELACION CON LA LEGISLACION APLICABLE, ASI COMO SU TRAMITACION RESPECTO DE LA DE LA CORRESPONDIENTE INFRACCION URBANISTICA.
TIENE SOLICITADA LICENCIA DE OBRA CON FECHA DICIEMBRE/2011
PRESENTA PROYECTO DE LEGALIZACION SIN PASAR POR EL COLEGIO CON FECHA JULIO/2011
Sigo insistiendo.
¿ Cual es tu problema 2743 ?, es decir, ¿ pretendes que se te diga si se procede legalmente con respecto a lo que cuentas ?, en mi opinión lo primero que deberías hacer es aclararte con el procedimiento y muy especialmente con las fechas, entre otras cuestiones veo complicado justificar la solicitud de una licencia de obras con fecha dicembre de 2011, te recuerdo que todavía estamos en octubre.
Sin ánimo peyorativo, creo que debes serenarte explicando lo esencial dejando a un lado lo accesorio.
Un saludo.
¿ Cual es tu problema 2743 ?, es decir, ¿ pretendes que se te diga si se procede legalmente con respecto a lo que cuentas ?, en mi opinión lo primero que deberías hacer es aclararte con el procedimiento y muy especialmente con las fechas, entre otras cuestiones veo complicado justificar la solicitud de una licencia de obras con fecha dicembre de 2011, te recuerdo que todavía estamos en octubre.
Sin ánimo peyorativo, creo que debes serenarte explicando lo esencial dejando a un lado lo accesorio.
Un saludo.
Una cosa es que tu vecino tenga expediente de legalización urbanística incoado ( que parece ser está resolviendo ) y otra, radicalmente distinta que las paredes se rescrebajen o la casa se vaya abajo.
La tramitación del expediente es responsabilidad del ayuntamiento aunque podrás solicitar que se tramite en la debida forma si eres interesado.
Si te produce algún daño las obras, para cualquier reclamación por responsabilidad deberás dirigirte al propietario. Respecto a ese problema el ayuntamiento nada tiene que decir si no instas la paralización de las obras denunciando alguna ilegalidad urbanística. Pero mucho cuidado con las posibles consecuencias, la ilegalidad urbanística denunciada debe tener fundamento.
La tramitación del expediente es responsabilidad del ayuntamiento aunque podrás solicitar que se tramite en la debida forma si eres interesado.
Si te produce algún daño las obras, para cualquier reclamación por responsabilidad deberás dirigirte al propietario. Respecto a ese problema el ayuntamiento nada tiene que decir si no instas la paralización de las obras denunciando alguna ilegalidad urbanística. Pero mucho cuidado con las posibles consecuencias, la ilegalidad urbanística denunciada debe tener fundamento.
