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Obras comunidad

12 Comentarios
 
Obras comunidad
14/10/2020 07:55
Buenos días, en una primera junta de vecinos se ha querido hacer una limpieza de tejado, pintar la cornisa y se van a cambiar las tuberías generales bajantes del edificio, el tema viene con los gastos, me dicen que es a gastos iguales pero mi abogada por lo que lee en los escritura me dice q a partes iguales solo es cito escritura limpieza y conservación del portal escaleras, alumbrado, ascensor y su fuerza motriz son a cargo de las 6 plantas altas a partes iguales (hay 2 bajos pequeños y somos 6 pisos, en los 6 pisos hay 3 coeficientes distintos d participación) como puedo saber lo que realmente me tocaría pagar? Gracias
14/10/2020 11:42
usted posee vivienda o local?
Vaya al registro de la propiedad solicite la escritura de división horizontal del edificio, ahí figurará como tiene que contribuir.
Me extraña un poco lo que usted indica
14/10/2020 12:31
jalisco
Yo poseo una vivienda que heredé, he hablando Con la presidenta y me va a dejar las escrituras de la división horizontal para ver que pone, dicen que siempre se pago a partes iguales y que lo que yo digo de pagar por el coeficiente entre comillas que me lo estoy inventando, se que en muchos sitios es así, no se si es lo habitual o no
14/10/2020 12:39
paradise1985
Lo que se haya hecho siempre no demuestra que esté bien hecho. Puede ser (es muy frecuente) que se esté haciendo mal hace mucho tiempo.
15/10/2020 12:02
Si en la escritura de propiedad pone: A/ Los gastos de reparacion, conservacion limpieza y alumbrado del portal, escaleras, ascensor y su fuerza motriz son a cargo de las seis plantas altas del inmueble a partes iguales.
Luego habla de los bajos que pueden juntar dividir etc.
y despues pone
B/ Para todo lo demas por la Ley de Division Horizontal

Si se va a limpiar al canalón, pintar la cornisa (esto es 1 presupuesto) y cambiar las tuberias bajantes del agua porque estan deterioradas (esto es otro presupuesto)
Como se deberia hacer el pago? partes iguales, por coeficiente? No se si son mejoras, arreglos o que seria...
Gracias
15/10/2020 13:11
paradise1985
Tiene razón tu abogada. Esos trabajos van a coeficiente.
15/10/2020 13:59
Juan S
Puse tuberías bajantes pero son las generales del agua, sigue siendo igual?
Tenemos mañana la reunión y necesito saber lo que hay que pagar porque dicen que siempre se hizo a partes iguales...
15/10/2020 14:44
su administrador dice que siempre se ha pagado a partes iguales, pero usted sabe porque se paga a partes iguales? Se aprobó e junta por unanimidad?
Estos datos son necesarios conocerlos.
Lo que ponga en la escritura pública de suya vivienda es secundario, lo que prevalece es lo que figure en la escritura de division horizontal de edificio. Vaya al Registro y solicite copia.
15/10/2020 14:46
paradise1985
Porque realizo usted obras en la bajante si esto es un elemento comunitario?
15/10/2020 15:12
jalisco
No tenemos administrador, lo llevamos nosotros, eso lo dice la presidenta y demás vecinos, la escritura de división horizontal dice lo que señale arriba. Esa obra se va a hacer por la comunidad, el edificio no yo.
A/ Los gastos de reparacion, conservacion limpieza y alumbrado del portal, escaleras, ascensor y su fuerza motriz son a cargo de las seis plantas altas del inmueble a partes iguales.
Luego habla de los bajos que pueden juntar dividir etc.
y despues pone
B/ Para todo lo demas por la Ley de Division Horizontal
Eso es lo que dice.
15/10/2020 16:12
paradise1985
Pues en ese caso, estas obras no tienen nada que ver con las escaleras, luego debe ser por coeficiente. Salvo que, en algún momento, se acordará por unanimidad que fuera todo a partes iguales.
15/10/2020 16:18
Pepe123
Y en ese caso debería estar por escrito en algún sitio, del cual nadie ha mencionado nada, si estuviera en el libro de actas por ejemplo tendría validez? Y si no hubiera nada escrito doy por hecho que es por coeficiente
15/10/2020 17:04
paradise1985
A la vista de lo que dice la escritura, da igual que se trate de las tuberías generales del agua.
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Buenos días, en una primera junta de vecinos se ha querido hacer una limpieza de tejado, pintar la cornisa y se van a cambiar las tuberías generales bajantes del edificio, el tema viene con los gastos, me dicen que es a gastos iguales pero mi abogada por lo que lee en los escritura me dice q a partes iguales solo es cito escritura limpieza y conservación del portal escaleras, alumbrado, ascensor y su fuerza motriz son a cargo de las 6 plantas altas a partes iguales (hay 2 bajos pequeños y somos 6 pisos, en los 6 pisos hay 3 coeficientes distintos d participación) como puedo saber lo que realmente me tocaría pagar? Gracias
14/10/2020 11:42
usted posee vivienda o local?
Vaya al registro de la propiedad solicite la escritura de división horizontal del edificio, ahí figurará como tiene que contribuir.
Me extraña un poco lo que usted indica
14/10/2020 12:31
jalisco
Yo poseo una vivienda que heredé, he hablando Con la presidenta y me va a dejar las escrituras de la división horizontal para ver que pone, dicen que siempre se pago a partes iguales y que lo que yo digo de pagar por el coeficiente entre comillas que me lo estoy inventando, se que en muchos sitios es así, no se si es lo habitual o no
14/10/2020 12:39
paradise1985
Lo que se haya hecho siempre no demuestra que esté bien hecho. Puede ser (es muy frecuente) que se esté haciendo mal hace mucho tiempo.
15/10/2020 12:02
Si en la escritura de propiedad pone: A/ Los gastos de reparacion, conservacion limpieza y alumbrado del portal, escaleras, ascensor y su fuerza motriz son a cargo de las seis plantas altas del inmueble a partes iguales.
Luego habla de los bajos que pueden juntar dividir etc.
y despues pone
B/ Para todo lo demas por la Ley de Division Horizontal

Si se va a limpiar al canalón, pintar la cornisa (esto es 1 presupuesto) y cambiar las tuberias bajantes del agua porque estan deterioradas (esto es otro presupuesto)
Como se deberia hacer el pago? partes iguales, por coeficiente? No se si son mejoras, arreglos o que seria...
Gracias
15/10/2020 13:11
paradise1985
Tiene razón tu abogada. Esos trabajos van a coeficiente.
15/10/2020 13:59
Juan S
Puse tuberías bajantes pero son las generales del agua, sigue siendo igual?
Tenemos mañana la reunión y necesito saber lo que hay que pagar porque dicen que siempre se hizo a partes iguales...
15/10/2020 14:44
su administrador dice que siempre se ha pagado a partes iguales, pero usted sabe porque se paga a partes iguales? Se aprobó e junta por unanimidad?
Estos datos son necesarios conocerlos.
Lo que ponga en la escritura pública de suya vivienda es secundario, lo que prevalece es lo que figure en la escritura de division horizontal de edificio. Vaya al Registro y solicite copia.
15/10/2020 14:46
paradise1985
Porque realizo usted obras en la bajante si esto es un elemento comunitario?
15/10/2020 15:12
jalisco
No tenemos administrador, lo llevamos nosotros, eso lo dice la presidenta y demás vecinos, la escritura de división horizontal dice lo que señale arriba. Esa obra se va a hacer por la comunidad, el edificio no yo.
A/ Los gastos de reparacion, conservacion limpieza y alumbrado del portal, escaleras, ascensor y su fuerza motriz son a cargo de las seis plantas altas del inmueble a partes iguales.
Luego habla de los bajos que pueden juntar dividir etc.
y despues pone
B/ Para todo lo demas por la Ley de Division Horizontal
Eso es lo que dice.
15/10/2020 16:12
paradise1985
Pues en ese caso, estas obras no tienen nada que ver con las escaleras, luego debe ser por coeficiente. Salvo que, en algún momento, se acordará por unanimidad que fuera todo a partes iguales.
15/10/2020 16:18
Pepe123
Y en ese caso debería estar por escrito en algún sitio, del cual nadie ha mencionado nada, si estuviera en el libro de actas por ejemplo tendría validez? Y si no hubiera nada escrito doy por hecho que es por coeficiente
15/10/2020 17:04
paradise1985
A la vista de lo que dice la escritura, da igual que se trate de las tuberías generales del agua.