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Obras de mejora
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Obras de mejora
El artículo 22 obliga al inquilino a soportar la realización por el arrendador de obras de mejora que no pueda razonablemente diferirse hasta que termine el contrato.
Entiendo que no se podrían diferir en el caso de obras que se vayan a realizar en la comunidad (aprobado en junta) o que se le haya concedido al propietario una subvención/ayuda para realizarla en un período limitado, no? O se refiere a otros casos?
Por otro lado, el inquilino puede desistir en el plzo de un mes desde la notificación, salvo que no afecte o de manera irrelevante a la vivienda.
Pero podría desistir del contrato en base a la posible subida de renta que podría solicitar el propietario por las obras de mejora, aunque no afecte o de manera irrelevante a l vivienda las obras?
Gracias por vuestras aportaciones y aclaraciones al respecto.
Entiendo que no se podrían diferir en el caso de obras que se vayan a realizar en la comunidad (aprobado en junta) o que se le haya concedido al propietario una subvención/ayuda para realizarla en un período limitado, no? O se refiere a otros casos?
Por otro lado, el inquilino puede desistir en el plzo de un mes desde la notificación, salvo que no afecte o de manera irrelevante a la vivienda.
Pero podría desistir del contrato en base a la posible subida de renta que podría solicitar el propietario por las obras de mejora, aunque no afecte o de manera irrelevante a l vivienda las obras?
Gracias por vuestras aportaciones y aclaraciones al respecto.
Según mi leal saber y entender:
En el primer caso, obras acordadas por la comunidad, cabe interpretar que la realización no puede diferirse, porque toda la comunidad no va a estar a la espera del arrendatario: recordemos no solamente que el arrendatario puede desistir si le conviene, sino que puede también pedir una reducción de renta proporcional a la parte del piso que no pueda usar durante las obras. Lo mismo para el segundo caso expuesto, las que reciban una subvención, o las ordenadas por autoridad, hay jurisprudencia de todos esos casos.
No está tasado el motivo por el que puede desistir del contrato, porque según el art. 22, 1, no hace falta que invoque dicho motivo: tan solo puede perder este derecho si las obras de mejora no afectan al piso, o lo afectan de modo irrelevante. Obviamente esto implica que puede desistir si la elevación de renta que se le anuncia le resulta inaceptable.
Y en lo que se refiere a subida de la renta por estas mejoras (art. 19 LAU) el texto del antiguo art. 19, 1 , segundo párrafo, exige descontar las subvenciones del capital invertido.
Si son obras de la comunidad el capital que invierte el casero es el que corresponde a la cuota de su piso sobre el total del coste de la obra e independientemente de si se pagan por derrama o con cargo a reservas o la presupuesto corriente: por ejemplo: portero automático: coste 100 €, cuota del piso arrendado en la comunidad: 10 %, capital invertido por el casero: 10 €. Y por tanto, si son obras que solo hace el casero, el capital que invierte es lo que le cuesta la obra.
En el primer caso, obras acordadas por la comunidad, cabe interpretar que la realización no puede diferirse, porque toda la comunidad no va a estar a la espera del arrendatario: recordemos no solamente que el arrendatario puede desistir si le conviene, sino que puede también pedir una reducción de renta proporcional a la parte del piso que no pueda usar durante las obras. Lo mismo para el segundo caso expuesto, las que reciban una subvención, o las ordenadas por autoridad, hay jurisprudencia de todos esos casos.
No está tasado el motivo por el que puede desistir del contrato, porque según el art. 22, 1, no hace falta que invoque dicho motivo: tan solo puede perder este derecho si las obras de mejora no afectan al piso, o lo afectan de modo irrelevante. Obviamente esto implica que puede desistir si la elevación de renta que se le anuncia le resulta inaceptable.
Y en lo que se refiere a subida de la renta por estas mejoras (art. 19 LAU) el texto del antiguo art. 19, 1 , segundo párrafo, exige descontar las subvenciones del capital invertido.
Si son obras de la comunidad el capital que invierte el casero es el que corresponde a la cuota de su piso sobre el total del coste de la obra e independientemente de si se pagan por derrama o con cargo a reservas o la presupuesto corriente: por ejemplo: portero automático: coste 100 €, cuota del piso arrendado en la comunidad: 10 %, capital invertido por el casero: 10 €. Y por tanto, si son obras que solo hace el casero, el capital que invierte es lo que le cuesta la obra.
1.- Es muy discutible que tal o cual obra sea inaplazable, pero en los 2 casos que has planteado, yo me inclino por pensar que efectivamente son inaplazables.
2.- Yo no veo que el inquilino pueda desistir por el motivo que apuntas, pero en todo caso si que puede desistir de modo "normal" en virtud del derecho de desistimiento contemplado en el art. 11 LAU.
2.- Yo no veo que el inquilino pueda desistir por el motivo que apuntas, pero en todo caso si que puede desistir de modo "normal" en virtud del derecho de desistimiento contemplado en el art. 11 LAU.
Muchas gracias Hoplón y Leonjbr, estaba pendiente de vuestra respuesta y comentarios.
Quería confirmar los posibles escenarios en los que fuesen las obras inaplazables y si se puede subir la renta en virtud de obras de mejora realizadas por la comunidad. Es decir, si se puede terminar repercutiendo esa derrama al ser obras de mejora en las zonas comunes (pintar los rellanos, instalar ascensor, rehabilitar fachada, parking, etc)
En todo caso, es cierto que puede desistir en virtud del artículo 11, aunque no afecte a la vivienda. No obstante, entiendo que en cualquier caso, si se hubiese estipulado en el contrato que no será posible subir el alquiler por obras de mejora (el art. 19 indica “salvo pacto en contrario”), sea una reforma u obra en la propia vivienda por el arrendador o por una obra en la comunidad (no se especifica en la ley que la obra de mejora es en zonas comunes o privativas), no se podrá solicitar esa subida por el arrendador, no?
Disculpar la insistencia, pero me gustaría conocer un poco en funcionamiento (qué tipo de obras y la posible subida) de las obras de mejora en los contratos de arrendamiento.
Gracias
Quería confirmar los posibles escenarios en los que fuesen las obras inaplazables y si se puede subir la renta en virtud de obras de mejora realizadas por la comunidad. Es decir, si se puede terminar repercutiendo esa derrama al ser obras de mejora en las zonas comunes (pintar los rellanos, instalar ascensor, rehabilitar fachada, parking, etc)
En todo caso, es cierto que puede desistir en virtud del artículo 11, aunque no afecte a la vivienda. No obstante, entiendo que en cualquier caso, si se hubiese estipulado en el contrato que no será posible subir el alquiler por obras de mejora (el art. 19 indica “salvo pacto en contrario”), sea una reforma u obra en la propia vivienda por el arrendador o por una obra en la comunidad (no se especifica en la ley que la obra de mejora es en zonas comunes o privativas), no se podrá solicitar esa subida por el arrendador, no?
Disculpar la insistencia, pero me gustaría conocer un poco en funcionamiento (qué tipo de obras y la posible subida) de las obras de mejora en los contratos de arrendamiento.
Gracias
1.- Por supuesto si en el contrato se pacta, no puede subirse la renta. Eso está claro.
2.- En cuanto al tipo de obras, y la renta, no hay mucho mas que lo que figura en la propia LAU. Si nos dices las obras en concreto que tiene planificadas la comunidad de vecinos, quizás podríamos darte nuestra opinión, pero en abstracto es muy difícil.
2.- En cuanto al tipo de obras, y la renta, no hay mucho mas que lo que figura en la propia LAU. Si nos dices las obras en concreto que tiene planificadas la comunidad de vecinos, quizás podríamos darte nuestra opinión, pero en abstracto es muy difícil.
Suscribo íntegramente la intachable respuesta de Leonjbr.
Si se me permite, pintar los rellanos o rehabilitar la fachada, no son obras de mejora, sino de conservación. Y la mención al "parking" requeriría alguna aclaración sobre qué es lo que se hace. Como bien dice León, hay que verlas una por una.
Mejora es aquello que incrementa el valor o la habitabilidad o incluso el mero disfrute: un ascensor, cuando no lo había, es una mejora, al igual que un portero automático, o una antena parabólica para ver muchos canales.
Si se me permite, pintar los rellanos o rehabilitar la fachada, no son obras de mejora, sino de conservación. Y la mención al "parking" requeriría alguna aclaración sobre qué es lo que se hace. Como bien dice León, hay que verlas una por una.
Mejora es aquello que incrementa el valor o la habitabilidad o incluso el mero disfrute: un ascensor, cuando no lo había, es una mejora, al igual que un portero automático, o una antena parabólica para ver muchos canales.
