El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Obras en fachada

3 Comentarios
 
Obras en fachada
perfil
14/02/2007 12:58
Hola a todos

Mi cuestion es la siguiente: Soy propietario de una cochera en los bajos de un edifcio. En estos momentos, estan acometiendo la reforma de la fachada del edificio y piden que los propietarios de las cocheras abonen 1000 euros cada uno. ¿Tienen derecho a ello?

Como puntualizacion, hace unos años se acometieron unas reformas en las cocheras (son cerradas) en las que el pago se hizo integramente por los componentes de la comunidad de cocheras, y no de propietarios de las viviendas.

En otra situacion, con motivo de humedades la comunidad de viviendas pago el pintado del lateral del edificio hasta la altura que ocupaba las viviendas, dejando sin pintar la pared correspondiente al pasillo de las escaleras que corrio a cargo de nuestra comunidad.

Con todo esto, me resulta extraño que nos pidan a nuestra comunidad el pago de dicha reparacion en fachada. Mas aun, teniendo en cuenta que somos 20 cocheras x 1000 euros cada una = 20.000 euros solo por nuestra parte.

Toda ayuda es poca ;) me gustaria ir preparado a la proxima junta

Un saludo
perfil
14/02/2007 16:33

Depende de si la consideración de las reformas. Si se consideran mantenimiento habitual (pintar) o establecimiento de una mejora, habrán de pagar los propietarios de la sub-comunidad afectada, los que se beneficien de esas reformas.
Si las reformas se consideran extraordinarias y de carácter necesario, como pueden ser unas obras para mantener el edificio en pie, o que no se caiga la fachada, el gasto lo han de asumir todos los propietarios, pues de un elemento común para todos sin excepción, y no sólo para una parte de ellos, a diferencia de los ejemplos anteriores.

Por lo que usted dice, es muy posible que lo que dice sea algo así; en los casos precedentes, los gastos sólo eran imputables a una parte, y en esta lo es a todos.

Sobre el coste, me parece un poco exagerado. Solicite el presupuesto detallado y verfique que toda la cantidad corresponde a gastos atribuibles a todos los vecinos.
Verifique también que su cuota de participación es proporcional a la cantidad que le solicitan con respecto al todal presupuestado, y no le piden por ejemplo igual que a una vivienda 5 veces más grande que su plaza de garaje.
perfil
14/02/2007 17:30
Muy esclarecedor, muchas gracias

Me parece tambien sumamente interesante el ultimo parrafo referente a la cuota de participacion. Desde luego, algo extraño hay para que se solicite un presupuesto tan desorbitado. Teniendo en cuenta el numero total de plazas mas las viviendas, ascenderia a un total de 44.000 euros.

Mañana es la reunion, informare del acuerdo a que se llega.

Un saludo
perfil
16/02/2007 08:18
Hola de nuevo

Pues solucionado, al menos de momento. Tal como comentó el presidente de la comunidad de vecinos, en el registro de la propiedad constan como zonas comunes el tejado, aleros y bajantes. Pero no la fachada. Asi que esta decidido entonces que las cocheras no entrarian en el pago.

Tambien, ese presupuesto que se pedia de 1000 euros se quedo en 300 y pico por el coeficiente para cada propietario del garaje. No obstante, viendo lo ocurrido en las reparaciones anteriores que tuvimos en el garaje desde luego me parece tener un poco de "cara" el pedirnos que entremos a pagar la reparacion. En fin...

Muchas gracias paquito por la ayuda

Un saludo