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Obras en local comercial
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6 Comentarios
A mi me ocurrió lo siguiente en un mismo caso a esté. Los trámites fueron realizados con Abogados y Arquitectos contratados por el local, lo que supongo fueron correctos.
El local comunica al presidente sustitución de acometida y bajantes comunitarias que circulan por el local. Saneamiento de todo el local conectando a la red pública. Disponiendo de licencia sin perjuicios a terceros. Asume el local todos los gastos.
Pues bien, como comienzan las obras antes de que le dieramos respuesta, consultamos jurídicamente. La respuesta. Se puede interponer un interdicto, pero el juez pregunta. ¿En que perjudica? La contestación de la comunidad fue “en nada” ¿Pues entonces?..... Bueno lo que quiero decir es que ha nosotros no nos perjudicaba, pero al consultante si, puesto que le piden dinero. Como acometen este tipo de obras que se les pueden parar los pies, y esto supone mucho retraso que no les interesa. Hay que exigirles que asuman ellos el gasto, o que esperen a convocar junta, pedir presupuestos, aprobar derrama, esperar que concluya derrama, etc. etc. Verás como ya no te piden dinero.
El local comunica al presidente sustitución de acometida y bajantes comunitarias que circulan por el local. Saneamiento de todo el local conectando a la red pública. Disponiendo de licencia sin perjuicios a terceros. Asume el local todos los gastos.
Pues bien, como comienzan las obras antes de que le dieramos respuesta, consultamos jurídicamente. La respuesta. Se puede interponer un interdicto, pero el juez pregunta. ¿En que perjudica? La contestación de la comunidad fue “en nada” ¿Pues entonces?..... Bueno lo que quiero decir es que ha nosotros no nos perjudicaba, pero al consultante si, puesto que le piden dinero. Como acometen este tipo de obras que se les pueden parar los pies, y esto supone mucho retraso que no les interesa. Hay que exigirles que asuman ellos el gasto, o que esperen a convocar junta, pedir presupuestos, aprobar derrama, esperar que concluya derrama, etc. etc. Verás como ya no te piden dinero.
1. Debe la comunidad abonar dicha factura.
No
2. Tenia que haber pedido permiso a la comunidad.
No puede tocar elementos comunes sin acuerdo comunitario y si los ha cambiado sin acuerdo será a su costa, sin perjuicio de que se le pueda obligar el retorno a la situación primitiva (cosa que seguro que no interesa)
3. Le hace falta permiso de obras.
Le hace falta Licencia del Ayuntamiento.
4. Si las bajantes no están conectadas al alcantarillado es algo que compete a la Comunidad, y no puede ir uno conectarlas y pasar la factura. Si es un problema exclusivo del local serán obras a sus expensas, o quizá deba reclamar al vendedor
No
2. Tenia que haber pedido permiso a la comunidad.
No puede tocar elementos comunes sin acuerdo comunitario y si los ha cambiado sin acuerdo será a su costa, sin perjuicio de que se le pueda obligar el retorno a la situación primitiva (cosa que seguro que no interesa)
3. Le hace falta permiso de obras.
Le hace falta Licencia del Ayuntamiento.
4. Si las bajantes no están conectadas al alcantarillado es algo que compete a la Comunidad, y no puede ir uno conectarlas y pasar la factura. Si es un problema exclusivo del local serán obras a sus expensas, o quizá deba reclamar al vendedor
Obras en local comercial
Buenas mi consulta es la siguiente:
El banco a vendido un local en los bajos del edificio donde vivo, el nuevo propietario a comenzado unos obras en el sin el permiso de la comunidad y nos a comunicado que dichas obras que constan de el cambio de las bajantes y de la toma de estas al alcantarillado porque ese local no estaban conectadas, nos pasa la factura de 3200€.
Mis dudas son:
Debe la comunidad abonar dicha factura.
Tenia que haber pedido permiso a la comunidad.
Le hace falta permiso de obras.
En fin si me puede aconsejar sobre este tema en general. Muchas Gracias.
El banco a vendido un local en los bajos del edificio donde vivo, el nuevo propietario a comenzado unos obras en el sin el permiso de la comunidad y nos a comunicado que dichas obras que constan de el cambio de las bajantes y de la toma de estas al alcantarillado porque ese local no estaban conectadas, nos pasa la factura de 3200€.
Mis dudas son:
Debe la comunidad abonar dicha factura.
Tenia que haber pedido permiso a la comunidad.
Le hace falta permiso de obras.
En fin si me puede aconsejar sobre este tema en general. Muchas Gracias.
