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Obras no realizadas
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Obras no realizadas
Hace año y medio , la comunidad de propietarios decidio hacer unas plazas de aparcamiento, una piscina y mejorar los jardines de la comunidad. Se aprobo una derrama, y 18 meses despues, no hay nada movido, ni se han pedido las licencias, ni se ha hecho absolutamente nada. ¿Se puede pedir a la comunidad que no sigamos pagando la derrama hasta que se vayan a acometer las obras?¿Seria posible solitar la devolucion de lo ya pagado? Las obras por otra parte, las viviendas son de proteccion oficial, y no wse hasta que punto la asignacion de las plazas de aparcamiento en superficie pueden modificar el titulo constitutivo y generar la necesidad de nuevas escrituras, en cuyo caso, yo no estaria de acuerdo. ¿Que margen de maniobra tengo? Muchas gracias de antemano
El Administrador de la Comunidad, es el obligado segun la LPH, a ejecutar los acuerdos tomados en Junta.
Por todo ello, tendria que ser el, quien de explicaciones de porque no se han iniciado las obras.
En la Junta donde se aprobo iniciar las obras, ¿se aprobo el proyecto, el presupuesto y se adjudico las obras a algun constructor?.
¿Tienen informe del Ayuntamiento, sobre la viabilidad de las obras?.
¿Sabe como va el tema de recaudacion, por parte del resto de los propietarios?.
Podria ser que una gran mayoria de propietarios, no hayan ingresado las cuotas de derrama, por lo que ese seria el motivo, de ralentizar el inicio de las obras.
Por todo ello, tendria que ser el, quien de explicaciones de porque no se han iniciado las obras.
En la Junta donde se aprobo iniciar las obras, ¿se aprobo el proyecto, el presupuesto y se adjudico las obras a algun constructor?.
¿Tienen informe del Ayuntamiento, sobre la viabilidad de las obras?.
¿Sabe como va el tema de recaudacion, por parte del resto de los propietarios?.
Podria ser que una gran mayoria de propietarios, no hayan ingresado las cuotas de derrama, por lo que ese seria el motivo, de ralentizar el inicio de las obras.
No hay presupuesto o proyecto alguno ni se ha adjudicado las obras a nadie. Simplemente se acordo hacerlo y se establecio la derrama. Se ha pedido que se enseñen los informes y el administrador dice que es que el ayuntamiento tarda mucho. Vale, pero ¿no hay ni siquiera un papel con un numero de entrada en el Registro General del Ayuntamiento? Al estar domiciliado el pago de la comunidad, como siempre hay algun moroso, pero son los menos. En la comunidad hay 79 vecinos y la derrama es de 30 euros mensuales.
Se hizo un presupuesto antes de que nosotros comprasemos el piso, en el que ademas de lo de las plazas de aparcamiento, se iba a construir una piscina y otras cosas que luego los vecinos no quisieron. Por lo tanto, proyecto o presupuesto valido creo que no hay. Yo ni siquiera he llegado a ver el proyecto y el presupuesto antiguo
Si usted ve que las cosas no van por buen camino, como parece ser, usted se puede negar a pagar esa derrama y manifestra por escrito su discrepancia en la forma en que se estan llevando las cosas. En ese escrito ponga claramente que no se niega al pago mensual de la cuota comunitaria para gastos comunes. En lo referente al rescate del dinero, no lo puede usted rescatar ya que conforma un fondo comunitario, es decir, es ya común aunque cada uno tenga cantidades distintas en función de lo ingresado y pagado, lo cual, al ir por coeficiente cada propietario tiene cantidades distintas, pero el fondo es común que conforma el fondo de reserva.
Muchas gracias por vuestras respuestas.
Si le queria decir a Tribunal Supremo que, la actitud de "pague y calle", seria la propia de "borregos" , en esta vida hay que tener un poco mas de inquietud, y, no tema, creo que las cosas se arreglan, a veces, sin tener que llegar a juicio, que como ya es sabido a veces es mejor un mal acuerdo que un buen pleito.
A todos los demas muchas gracias.
Si le queria decir a Tribunal Supremo que, la actitud de "pague y calle", seria la propia de "borregos" , en esta vida hay que tener un poco mas de inquietud, y, no tema, creo que las cosas se arreglan, a veces, sin tener que llegar a juicio, que como ya es sabido a veces es mejor un mal acuerdo que un buen pleito.
A todos los demas muchas gracias.
La base legal la puede fundamentar en que para tal derrama no se ha hecho ningún estudio de costos, y que si bien ha comenzado ha hacer aportaciones económicas para el inicio del estudio, transcurrido 18 meses no se ha hecho nada, ni contactado con un arquitecto para ver la viabilidad de la obra, ni presupuestado el coste de la misma, ni se han hecho reuniones informativas al respecto para informar de los pasos que se están dando, por lo que estima que ante esta pasividad, el acuerdo tomado en su día es improcedente, y pide una reunión extraordinaria para que la junta encargada de tal asunto informe de tal hecho. Mientras tanto, y hasta que no se aclaren los procedimientos tomados, ha cancelado el pago correspondiente a esa derrama.
Creo que puede ir por ahí la cosa.
Creo que puede ir por ahí la cosa.
