El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Obras terraza comunitaria de la que soy propietaria en uso y disfrute

4 Comentarios
 
Obras terraza comunitaria de la que soy propietaria en uso y disfrute
perfil
Cgc
15/10/2020 12:15
Soy propietaria de un piso en una 4a planta de un bloque de 6 pisos, y tengo una terraza de Uso y Disfrute que, según la escritura, es de Propiedad Comunitaria (lo señala en letra pequeña, en un anexo, al final del contrato). El acceso a la misma es a través del interior de mi vivienda.

Los vecinos se han empecinado en hacer unas obras de mantenimiento (no hay ningún desperfecto que cause ningún daño), por si acaso en un futuro. Les pregunto qué quieren hacer y no me aclaran.

Yo no tengo ningún problema en hacer unas mejoras. Pero, tenía entendido que el tema de mantenimiento corre a cargo de la persona que tiene la terraza en Uso y Disfrute.


Agradecería si me pudieran aclarar las siguientes dudas:


1 ¿Qué Derechos y qué Obligaciones tiene, exactamente, una persona en Uso y Disfrute de una terraza, ¿propiedad de la Comunidad de Vecinos?

Y, teniendo en cuenta que para acceder hay que entrar en mi vivienda.


2- ¿Qué tipos de obras de mantenimiento deben correr a cargo de la persona en Uso y Disfrute?

No sé qué obras quieren hacer porque no me contestan cuando pregunto. Pero he hecho mirar la terraza a un albañil y me dice que las juntas entre las baldosas necesitarían ser rellenadas porque están erosionadas.



3- Y, lo más importante:

Antes de obligarme a hacer entrar el albañil ¿Los vecinos están obligados a informarme de las obras que desean hacer y de su coste?

Teniendo en cuenta que para acceder a la terraza, tienen que entrar dentro de mi casa.
No sería hallanamiento, ¿en este caso?

No sé cómo funciona la ley. Yo estoy de acuerdo en hacer un mantenimiento de la terraza, si ellos quieren. Pero, como persona que utiliza la terraza y que vive en ella, porque está dentro de mi casa, pienso que antes debo saber qué es lo que viene a hacer un albañil dentro de mi casa y qué tengo que pagar por ello.

Gracias por avanzado
perfil
15/10/2020 16:04
Si no le dicen qué obras van a hacer, no les deje entrar.
La verdad es que en este mundillo de las comunidades pasan cosas realmente surrealistas.
perfil
jalisco
Cgc
15/10/2020 16:27
No se puede contestar correctamente si se nos ocultan datos:
En otro foro indica:
- En caso de que se tratara de reforzar con relleno la unión entre las baldosas para evitar que hayan goteras y pintar, ¿se considera mantenimiento de la persona de Uso y Disfrute? Y, por tanto, ¿debe ir a su cargo?
perfil
Cgc
jalisco
15/10/2020 18:02
No sé de dónde ha sacado eso usted.

Sé que en un hilo anterior a ese foro, me he equivocado y he puesto el mensaje allí, en vez de abrir hilo propio. Hacía tiempo que no entraba aquí.

En cuanto al mensaje al que se refiere usted, hoy lo he estado escribiendo en varios hilos porque me urgía tener la oportunidad de obtener una contestación a mis dudas. Ya que no puede esperar.

Si, luego, en otro foro, lo he cambiado, he sacado preguntas que había hecho en otra parte, es porque durante la mañana, la información que necesitaba la he ido esclareciendo.

Ante de decir "oculten datos", sepa porque la persona lo ha escrito de una manera u de otra, por favor.
perfil
15/10/2020 20:36
Hace 9 horas, o sea antes de insertarlo aquí, incluyo esa información en el otro blog,
No entiendo porque se molesta por decirla que en este blog no ha incluido toda la informacion que posee, dado que con ella la respuesta difiere.
Lo que debería haber hecho ya, es incluirá en el hilo.
No entiendo porque no lo ha hecho

Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General