El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Obtener las superficies de forma fiable?
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Obtener las superficies de forma fiable?
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
9 Comentarios
En el catastro
- las superficies de todas las viviendas, pero entiendo que no son fiables,
- y la cartografía,
DEBEN COINCIDIR PUES SON LO MISMO
*otra cosa son los listos que aumentan sus metros y piden en el catastro su rectificación
* pero en el caso de una planta... la superficie.. el diametro.. etc.. lo construido es uno.. y las partes deben sumar ese uno
- otra cosa es gente que añade trasteros o terrazas o esquinas... en ese caso pasa a ser metros útiles .. y así debe pagar en la contribución... que por cierto en el IBI tamibén constan los metros.. y así debe pagar en la comunidad.
saludos
Obtener las superficies de forma fiable?
Hola,
al final mi comunidad accede a que va a proponerse pago de gastos por coeficientes y van a presentar una propuesta de acuerdo a las superficie de las viviendas. Hay viviendas muy dispares, desde 22 metros a 70 y pico metros.
El problema ahora es que un vecino que monopoliza la comunidad, y que prácticamente hace lo que quiere en ella, dice que su vivienda tiene 24 metros cuadrados útiles. Yo no me lo creo (su casa tiene dos habitaciones, y a ver quien es el listo que mete dos habitaciones en 24 metros) . Pero este vecino, si se repasa juntas, ha conseguido colársela a la comunidad mas de una vez.
¿Hay alguna forma de obtener la superficie exacta de todas las viviendas con fiabilidad? Las copias simples no parecen demasiado fiables tampoco, y si se puede evitar vamos a intentar no tener que contratar un arquitecto para hacer mediciones...
Alguna idea?
al final mi comunidad accede a que va a proponerse pago de gastos por coeficientes y van a presentar una propuesta de acuerdo a las superficie de las viviendas. Hay viviendas muy dispares, desde 22 metros a 70 y pico metros.
El problema ahora es que un vecino que monopoliza la comunidad, y que prácticamente hace lo que quiere en ella, dice que su vivienda tiene 24 metros cuadrados útiles. Yo no me lo creo (su casa tiene dos habitaciones, y a ver quien es el listo que mete dos habitaciones en 24 metros) . Pero este vecino, si se repasa juntas, ha conseguido colársela a la comunidad mas de una vez.
¿Hay alguna forma de obtener la superficie exacta de todas las viviendas con fiabilidad? Las copias simples no parecen demasiado fiables tampoco, y si se puede evitar vamos a intentar no tener que contratar un arquitecto para hacer mediciones...
Alguna idea?
Vamos a ver si esta vez se le cuela al susodicho.
Entiendo que en una misma planta hay varias viviendas. Y cada vivienda de esa planta tiene unos metros diferentes.
Por el catastro se ve la medida de la planta.. y por tanto la medida de los dos o tras o cinco vecinos de ella. Se ven las medidas de los patios de luces.. y otros.
Por tanto si se miden las casas de los vecinos y se tiene la medida del total... una resta y eso es la casa del vecino. Y si añadió terraza se le cuenta como casa.. y si añadió.. otra cosa .. se le cuenta como casa o habitable. Y de esa medida deberá pagar a la comunidad su proporción.
Espero que tus vecinos de su planta.. sean amables.. y no estén pensando lo mismo que el listillo. De todas formas sea como sea los de esa planta tienen que pagar igual que los de las otras plantas.. pues la casa no crece a lo ancho
saludos
Entiendo que en una misma planta hay varias viviendas. Y cada vivienda de esa planta tiene unos metros diferentes.
Por el catastro se ve la medida de la planta.. y por tanto la medida de los dos o tras o cinco vecinos de ella. Se ven las medidas de los patios de luces.. y otros.
Por tanto si se miden las casas de los vecinos y se tiene la medida del total... una resta y eso es la casa del vecino. Y si añadió terraza se le cuenta como casa.. y si añadió.. otra cosa .. se le cuenta como casa o habitable. Y de esa medida deberá pagar a la comunidad su proporción.
Espero que tus vecinos de su planta.. sean amables.. y no estén pensando lo mismo que el listillo. De todas formas sea como sea los de esa planta tienen que pagar igual que los de las otras plantas.. pues la casa no crece a lo ancho
saludos
En el catastro
- las superficies de todas las viviendas, pero entiendo que no son fiables,
- y la cartografía,
DEBEN COINCIDIR PUES SON LO MISMO
*otra cosa son los listos que aumentan sus metros y piden en el catastro su rectificación
* pero en el caso de una planta... la superficie.. el diametro.. etc.. lo construido es uno.. y las partes deben sumar ese uno
- otra cosa es gente que añade trasteros o terrazas o esquinas... en ese caso pasa a ser metros útiles .. y así debe pagar en la contribución... que por cierto en el IBI tamibén constan los metros.. y así debe pagar en la comunidad.
saludos
hola engañadoenlacompra
En el catastro aparece la medida .. que se supone.. midieron los arquitectos contratados por la Administración.
En el caso de obras de un edificio la media la declara el arquitecto que proyecta y el arquitecto del Ayuntamiento confirma.
Pero como todos somos muy listos.. a veces un constructor pone una medida y luego tira un tabique y dobla o triplica la superficie.
Entra por internet y mira los planos.
Si ese vecino amplió porque añadió algo.. como terraza.. a fin de tener esos dos dormitorios ´ salón `` cocina.. etec.. o si añadió un acceso.. o cualquier cosa.. eso pasa a ser considerado vivienda.. y tiene que pagar tanto el IBI como la comunidad por esos metros añadidos
Así que el Catastro tiene que ser correcto.. pero estamos en España y somos todos un atajo de delincuentes.. por lo que hacemos incorrecto lo que ADMINISTRATIVAMENTE DEBERÍA SER CORRECTO.
Como nos afecta al dinero.. hay que defenderlo.. y sacar a la luz el delito.. y que pague lo que le toca el vecino... Pues esos listos-delincuentes tiene la manía de decir .. tu no te metas en mis cosas.. o difamar.. el caso es que atacan para mantener sus privilegios.. y habrá que dejar de ser consentidores y pasar a que se respete la norma y la ley.. que es la base de la convivencia
saludos
En el catastro aparece la medida .. que se supone.. midieron los arquitectos contratados por la Administración.
En el caso de obras de un edificio la media la declara el arquitecto que proyecta y el arquitecto del Ayuntamiento confirma.
Pero como todos somos muy listos.. a veces un constructor pone una medida y luego tira un tabique y dobla o triplica la superficie.
Entra por internet y mira los planos.
Si ese vecino amplió porque añadió algo.. como terraza.. a fin de tener esos dos dormitorios ´ salón `` cocina.. etec.. o si añadió un acceso.. o cualquier cosa.. eso pasa a ser considerado vivienda.. y tiene que pagar tanto el IBI como la comunidad por esos metros añadidos
Así que el Catastro tiene que ser correcto.. pero estamos en España y somos todos un atajo de delincuentes.. por lo que hacemos incorrecto lo que ADMINISTRATIVAMENTE DEBERÍA SER CORRECTO.
Como nos afecta al dinero.. hay que defenderlo.. y sacar a la luz el delito.. y que pague lo que le toca el vecino... Pues esos listos-delincuentes tiene la manía de decir .. tu no te metas en mis cosas.. o difamar.. el caso es que atacan para mantener sus privilegios.. y habrá que dejar de ser consentidores y pasar a que se respete la norma y la ley.. que es la base de la convivencia
saludos
En una revisión del catastro, nos encontramos con superficies totalmente diferentes en 8 viviendas exactamente iguales, en el plazo legal para presentar alegaciones, efectivamente nos pidieron un plano, sugiriéndonos contratar un aparejador para ello.
Yo mismo como presidente en esos momentos, medí y dibujé el plano en CAD imprimido en un folio A4 de impresora, y no cobrando nada a mis vecinos. Disminuyó el IBI a todos menos uno, y ese vecino todavía no me habla.
En el catastro no coincidía ni los m2 que figuraban en las escrituras, y en las escrituras figuran más m2 de los que realmente tienen las viviendas.
Yo mismo como presidente en esos momentos, medí y dibujé el plano en CAD imprimido en un folio A4 de impresora, y no cobrando nada a mis vecinos. Disminuyó el IBI a todos menos uno, y ese vecino todavía no me habla.
En el catastro no coincidía ni los m2 que figuraban en las escrituras, y en las escrituras figuran más m2 de los que realmente tienen las viviendas.
