El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Oficinas alquiladas como viviendas y pagos en negro
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Oficinas alquiladas como viviendas y pagos en negro
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
10 Comentarios
Oficinas alquiladas como viviendas y pagos en negro
buenas tardes soy un autonomo con unpequeño establecimiento local arrendado en madrid.
el dueño del piso de arriba ha estado los dos años que llevo en el local haciendome la vida imposible pues queria comprar el local donde estoy y le interesa que este vacio para que se lo vendan.
tiene a un inquilino en el piso metido que es muy agresivo y mal encarado maleducado e incivico que me ha hecho y hace la vida imposible hasta el punto que ya no voy casi por el local y me planteo cerrar la tienda y marcharme.
me acabo de enterar que este propietario de los pisos ( tiene muchos en la misma calle) menos mi local que lo quiere y no se lo venden.
me acabo de enterar que el piso de arriba y todos los de esa planta son oficinas que este señor tiene alquiladas como viviendas y que ademas cobra en B.
como puedo hacer para que me pague por todo lo que ha me hecho, yo ya me quiero ir de ahí pues solo pensar en acudir a mi negocio me descompone.
necesito un abogado que teniendo en cuenta que tiene alquiladas como viviendas oficinas y que cobrq en B los alquileres vea la manera de que me consiga una indemnización negociada y yo poder irme y establecer mi negocio en otro lado.
si me tengo que marchar sin que este señor me compense por todo lo que ha hecho le denunciaria por alqular oficinas como viviendas y no declarar a hacienda los cobros de alquleres.
algún letrado ve la manera ó estaría interesado en llevarlo, me quedan dos años de contrato y renunciaria a ellos si me paga y me compensa economicamente.
un individuo asi que hace sufrir a la gente como a mi ha hecho merece pagar por ello.
el dueño del piso de arriba ha estado los dos años que llevo en el local haciendome la vida imposible pues queria comprar el local donde estoy y le interesa que este vacio para que se lo vendan.
tiene a un inquilino en el piso metido que es muy agresivo y mal encarado maleducado e incivico que me ha hecho y hace la vida imposible hasta el punto que ya no voy casi por el local y me planteo cerrar la tienda y marcharme.
me acabo de enterar que este propietario de los pisos ( tiene muchos en la misma calle) menos mi local que lo quiere y no se lo venden.
me acabo de enterar que el piso de arriba y todos los de esa planta son oficinas que este señor tiene alquiladas como viviendas y que ademas cobra en B.
como puedo hacer para que me pague por todo lo que ha me hecho, yo ya me quiero ir de ahí pues solo pensar en acudir a mi negocio me descompone.
necesito un abogado que teniendo en cuenta que tiene alquiladas como viviendas oficinas y que cobrq en B los alquileres vea la manera de que me consiga una indemnización negociada y yo poder irme y establecer mi negocio en otro lado.
si me tengo que marchar sin que este señor me compense por todo lo que ha hecho le denunciaria por alqular oficinas como viviendas y no declarar a hacienda los cobros de alquleres.
algún letrado ve la manera ó estaría interesado en llevarlo, me quedan dos años de contrato y renunciaria a ellos si me paga y me compensa economicamente.
un individuo asi que hace sufrir a la gente como a mi ha hecho merece pagar por ello.
Tal y como lo plantea es imposible.
Ud. tendría que reunir pruebas de las maniobras que hace este hombre para agobiarle y lo mismo cabe decir de ese inquilino malencarado, y después de reunir muchas de dichas pruebas habría que demandarle por algun delito, probablmente por acoso, quizas por acoso inmobiliario.
En cuanto a una posible indemnización: la cosa no está clara porque haría falta que ud. demostrara que le ha estado causando daños patrimoniales lo cual no es nada facil.
En cuanto a posibles daños morales no soy un experto, pero tampoco es facil.
En definitiva: lo que ud. plantea ahora mismo no es nada viable. Con pruebas quizas, pero tardaría mucho en reunirlas y no darían derecho per se a una indemnización, sino todo lo mas a que condenaran a esa persona por delito de acoso. Sería un pleito mas penal que civil.
Ud. tendría que reunir pruebas de las maniobras que hace este hombre para agobiarle y lo mismo cabe decir de ese inquilino malencarado, y después de reunir muchas de dichas pruebas habría que demandarle por algun delito, probablmente por acoso, quizas por acoso inmobiliario.
En cuanto a una posible indemnización: la cosa no está clara porque haría falta que ud. demostrara que le ha estado causando daños patrimoniales lo cual no es nada facil.
En cuanto a posibles daños morales no soy un experto, pero tampoco es facil.
En definitiva: lo que ud. plantea ahora mismo no es nada viable. Con pruebas quizas, pero tardaría mucho en reunirlas y no darían derecho per se a una indemnización, sino todo lo mas a que condenaran a esa persona por delito de acoso. Sería un pleito mas penal que civil.
gracias por su respuesta.
en estos dos años he pasado por todas las fases y he intentado defenderme como he podido.
el propietario en cuestion es dueño de muchas viviendas y hace de su capa un sayo, con lo que como bien dice me seria muy dificil ganar u pleito por acoso.
pero casualidades de la vida me entere mirando en el catastro que las viviendas que tiene alquiladas incluida la que esta encima de mi local son oficinas y el las tiene alquiladas como viviendas.
esta es mi baza para que en caso de no querer llegar a un acuerdo y que yo renuncie a mis dos años que me queda pués denunciarle por este fraude en los alquileres de oficinas como viviendas.
es una autentica mafia lo que tiene montado y sí, quiza suene a chantaje ó me pagas y me voy ó te denuncio por alquilar oficinas como viviendas.
este señor es un autentico depredador y es lo único a lo que puedo agarrarme para no dejar el local con las manos vacias despues de todo lo que me ha hecho el y su inquilino de arriba.
es viable esto, un buén abogado podría sacar esta negociación adelante, cree que podría acceder para no tener problemas de multas y fraude etc. ¿como lo ve?
en estos dos años he pasado por todas las fases y he intentado defenderme como he podido.
el propietario en cuestion es dueño de muchas viviendas y hace de su capa un sayo, con lo que como bien dice me seria muy dificil ganar u pleito por acoso.
pero casualidades de la vida me entere mirando en el catastro que las viviendas que tiene alquiladas incluida la que esta encima de mi local son oficinas y el las tiene alquiladas como viviendas.
esta es mi baza para que en caso de no querer llegar a un acuerdo y que yo renuncie a mis dos años que me queda pués denunciarle por este fraude en los alquileres de oficinas como viviendas.
es una autentica mafia lo que tiene montado y sí, quiza suene a chantaje ó me pagas y me voy ó te denuncio por alquilar oficinas como viviendas.
este señor es un autentico depredador y es lo único a lo que puedo agarrarme para no dejar el local con las manos vacias despues de todo lo que me ha hecho el y su inquilino de arriba.
es viable esto, un buén abogado podría sacar esta negociación adelante, cree que podría acceder para no tener problemas de multas y fraude etc. ¿como lo ve?
Como ya le digo no lo veo, entre otras cosas porque lo que ud. plantea es asimismo una extorsión: o llegamos a un acuerdo o te denuncio, ..., no soy especialista en penal, pero creo que es una extorsión.
Si ud. quiere denunciar, hágalo, pero no como instrumento para conseguir otra cosa. La ley debe cumplirse "por sistema", "porque si", no como arma para otra cosa.
Y lo que ocurre es que si ud. denuncia, ya no puede negociar, porque ya habría "disparado" el único cartucho que tenía.
Conclusión: olvídese e intente llegar a un acuerdo con el casero del local. Si el tipo ese le acosa demuéstrelo y queréllese contra él, ya verá qué pronto le deja tranquilo.
Si ud. quiere denunciar, hágalo, pero no como instrumento para conseguir otra cosa. La ley debe cumplirse "por sistema", "porque si", no como arma para otra cosa.
Y lo que ocurre es que si ud. denuncia, ya no puede negociar, porque ya habría "disparado" el único cartucho que tenía.
Conclusión: olvídese e intente llegar a un acuerdo con el casero del local. Si el tipo ese le acosa demuéstrelo y queréllese contra él, ya verá qué pronto le deja tranquilo.
Coincido con lo expuesto por Leonjbr, esos actos de chantaje y venganza no pueden llevar a nada bueno.
Casi es mejor que se reuna usted con su casero, y le exponga que el vecino de arriba le va a acabar echando, no sólo a usted, sino a todo el que alquile el local, con lo cual al final él se verá también perjudicado, porque siempre tendrá el local vacío.
Por principio yo soy reacio a ceder ante la presión: si entablan ustedes negociaciones el individuo verá que su estrategia de acoso está dando frutos, y se envalentonará. E incluso apretará más.
Lo mejor es reunir pruebas del delito y denunciarlo, y denunciar a la Hacienda Pública y al Ayuntamiento sus actividades ilegales.
Tal vez sea bueno, antes de denunciarlo, apercibirle de que si sigue molestando tendrá que afrontar las denuncias: muchos matones se desinflan cuando se les planta cara.
Casi es mejor que se reuna usted con su casero, y le exponga que el vecino de arriba le va a acabar echando, no sólo a usted, sino a todo el que alquile el local, con lo cual al final él se verá también perjudicado, porque siempre tendrá el local vacío.
Por principio yo soy reacio a ceder ante la presión: si entablan ustedes negociaciones el individuo verá que su estrategia de acoso está dando frutos, y se envalentonará. E incluso apretará más.
Lo mejor es reunir pruebas del delito y denunciarlo, y denunciar a la Hacienda Pública y al Ayuntamiento sus actividades ilegales.
Tal vez sea bueno, antes de denunciarlo, apercibirle de que si sigue molestando tendrá que afrontar las denuncias: muchos matones se desinflan cuando se les planta cara.
Gracias Hoplon, no admite la propiedad negociación alguna.
Son muy amigos la dueña de mi local y el dueño de los pisos, el tiene mayoria de votos en junta y la mantiene a ella como presidenta hace años.
lo tienen todo bién atado.
El tema viene de largo, o tragas ó te vas esa es su postura.
Cuando esté por madrid si le parece concertamos una cita pués me interesaría estar bién asesorado y protegerme para futuros problemas que me generen, ando recuperandome y cogiendo fuerzas pra volver por alli e intentar funcionar y no tirarlo todo por la borda.
Son muy amigos la dueña de mi local y el dueño de los pisos, el tiene mayoria de votos en junta y la mantiene a ella como presidenta hace años.
lo tienen todo bién atado.
El tema viene de largo, o tragas ó te vas esa es su postura.
Cuando esté por madrid si le parece concertamos una cita pués me interesaría estar bién asesorado y protegerme para futuros problemas que me generen, ando recuperandome y cogiendo fuerzas pra volver por alli e intentar funcionar y no tirarlo todo por la borda.
Pués mira Hoplon, por mi casera basicamente es tonta y no quiere ver lo que tiene delante.
heredo el local hace un año de su padre, el propietario de los pisos se lo quiso comprar varias veces a su padre en vida, el padre no vendio.
y ella no vende y ademas cree que el dueño de lso pisos es un buen amigo suyo y no quiere creer en que este señor esta haciendo indirectamente y atraves de su inquilino que todo lo posible por que el que entre en el local no aguante ahí.
ella no quiere ver la realidad pero yo lo llevo sufriendo dos años. Se tiene ganada su confianza.
no hay peor ciego que quien no quiere ver.
cuando entre en el local me tuvo 6 meses con una gotera que yo arreglaba y volvia a salir, hasta que logre ganar la confianza con unas copas con el de arriba que es alcoholico todo el dia en el bar, y entre con el hice fotos y detecte que el suelo del baño estaba podrido, lo tuvieron que arreglar por que yo hice fotos de prueba.
no les quedo otra que arreglarlo definitivamente y. o volvio a salir.
luego empezo con ruidos insoportables sobre mi techo golpes brutales en pleno horario de comercio tanto que abría la teinda poco y les pedia que parasen y a mi casera que hiciese algo, tras un año pasandolo fatal les dije que habia instalado sonometros en el local y que si seguían los ruidos solicitaria accion de cesacion.
pararon los ruidos.
cuando solucione esto el vecino de arriba se dedicaba a poner de comer a las palomas y me llenaba la puerta de escrementos.
lo solucione tambien diciendo que denunciaria al ayuntamiento y pararon.
ahora cada vez que entra en el portal o sale mete un portazo que se me mueven las paredes.
el local esta en una calle del rastro estrecha y la acera mide escasamente 70 cm. el portal esta a un metro de la puerta de mi local, pues bien sacan el cubo de basura a las 18 hrs y me oo dejan en la puerta de la tienda con lo que huele y les avise que la normativa obliga a un horario.
el abogado de mi casera me dijo que si queria que denunciara al ayuntamiento y asi en plan chulesco este sñor llego incluso a interrogarme de que si vivia en el local porque habia dias que me quedaba trabajando hasta tarde, a modo inquisitorio y claramene para incomodarme aun mas.
mi casera hace un año me achucho a su abogado y es con quien me tengo que defender.
y asi una tras otra. el tipo que vive arriba es un maton de estos de bar y muy malencarado maleducado en incivico pero el dueño le mantiene ahi para que agobie al que entre en el local.
yo he estado temporadas sin abrir, ahora de hecho esta cerrado y no se si decidire volver o dejarlo.
pero eso me entere por el catastro que la vivienda es una oficina, les he propuesto que me dejen traspasar para emprender en otro sitio y me lo negaron, ahora con la pandemia que si aplicaban alguna reduccion en la renta que les baneficiaba para desgravarse y tampoco.
hace una semana les dije que si podiamos llegar a un acuerdo y resolvia el contrato renunciando a los tres años que me quedan, nada, mi unica baza es decir que voy a pedir la resolucion al juzgado con una demanda por daños y perjuicios agravada por la situacion de alquler ilegal y demandar a hacienda y al ayuntamiento. y a la comunidad por connivencia porque aun conociendo que los inmuebles don oficinas permiten que esten alquladas como viviendas. Y a mi casera que es la presidenta
no se si preferiran llegar a un acuerdo antes que verde con todo el problemon denunciado.
pruebas no tengo porque no sabia como tomarlas, cuando le dije que habia instalado sonometros era mentira pero funciono, porque los ruidos pararon, pero no hay mediciones.
es una situacion de jugarmela a decirles que me consta segun catastro que la vivienda de arriba causante de todo los perjuicios, ellos creen que tengo pruebas, partes medicos, de hecho tengo uno del principio de cuando la gotera recurrente, la situacion me genero tal ansiedad y a mi familia en mi casa que fui al medico y me receto tranquilizantes.
no se si no como hacer para plantearle al abogado que es cierto que la vivienda es una oficina (y tiene varias en la misma planta en la misma situacion ilegal) y que no voy a resolver como el abogado insiste en proponerme, e irme de asi por las buenas
ante esta injusticia.
pedir que el juzgado mediante abogado y procurador resuelva aemas demandar a hacienda y ayuntamiento a ver si asi me proponen un acuerdo.
tiene una mafia montada impirtante y tras hacerme sufrir muchisimo tanto que lo voy a dejar pues me entero de que las viviendas son oficinas.
pero esto prefiero que lo lleve ya un abogado y les plantee la situacion correctamente.
ellos actuan como una mafia mi casera el dueño de los pisos el acosador que vive arriba y el abogado de mi casera que es quien lleva un año tratandome como si yo fuera un quejica mentiroso me ha llamado y utilizando tecnicas de desgaste psicologico a ver si me canso y me voy y salen de rositas.
heredo el local hace un año de su padre, el propietario de los pisos se lo quiso comprar varias veces a su padre en vida, el padre no vendio.
y ella no vende y ademas cree que el dueño de lso pisos es un buen amigo suyo y no quiere creer en que este señor esta haciendo indirectamente y atraves de su inquilino que todo lo posible por que el que entre en el local no aguante ahí.
ella no quiere ver la realidad pero yo lo llevo sufriendo dos años. Se tiene ganada su confianza.
no hay peor ciego que quien no quiere ver.
cuando entre en el local me tuvo 6 meses con una gotera que yo arreglaba y volvia a salir, hasta que logre ganar la confianza con unas copas con el de arriba que es alcoholico todo el dia en el bar, y entre con el hice fotos y detecte que el suelo del baño estaba podrido, lo tuvieron que arreglar por que yo hice fotos de prueba.
no les quedo otra que arreglarlo definitivamente y. o volvio a salir.
luego empezo con ruidos insoportables sobre mi techo golpes brutales en pleno horario de comercio tanto que abría la teinda poco y les pedia que parasen y a mi casera que hiciese algo, tras un año pasandolo fatal les dije que habia instalado sonometros en el local y que si seguían los ruidos solicitaria accion de cesacion.
pararon los ruidos.
cuando solucione esto el vecino de arriba se dedicaba a poner de comer a las palomas y me llenaba la puerta de escrementos.
lo solucione tambien diciendo que denunciaria al ayuntamiento y pararon.
ahora cada vez que entra en el portal o sale mete un portazo que se me mueven las paredes.
el local esta en una calle del rastro estrecha y la acera mide escasamente 70 cm. el portal esta a un metro de la puerta de mi local, pues bien sacan el cubo de basura a las 18 hrs y me oo dejan en la puerta de la tienda con lo que huele y les avise que la normativa obliga a un horario.
el abogado de mi casera me dijo que si queria que denunciara al ayuntamiento y asi en plan chulesco este sñor llego incluso a interrogarme de que si vivia en el local porque habia dias que me quedaba trabajando hasta tarde, a modo inquisitorio y claramene para incomodarme aun mas.
mi casera hace un año me achucho a su abogado y es con quien me tengo que defender.
y asi una tras otra. el tipo que vive arriba es un maton de estos de bar y muy malencarado maleducado en incivico pero el dueño le mantiene ahi para que agobie al que entre en el local.
yo he estado temporadas sin abrir, ahora de hecho esta cerrado y no se si decidire volver o dejarlo.
pero eso me entere por el catastro que la vivienda es una oficina, les he propuesto que me dejen traspasar para emprender en otro sitio y me lo negaron, ahora con la pandemia que si aplicaban alguna reduccion en la renta que les baneficiaba para desgravarse y tampoco.
hace una semana les dije que si podiamos llegar a un acuerdo y resolvia el contrato renunciando a los tres años que me quedan, nada, mi unica baza es decir que voy a pedir la resolucion al juzgado con una demanda por daños y perjuicios agravada por la situacion de alquler ilegal y demandar a hacienda y al ayuntamiento. y a la comunidad por connivencia porque aun conociendo que los inmuebles don oficinas permiten que esten alquladas como viviendas. Y a mi casera que es la presidenta
no se si preferiran llegar a un acuerdo antes que verde con todo el problemon denunciado.
pruebas no tengo porque no sabia como tomarlas, cuando le dije que habia instalado sonometros era mentira pero funciono, porque los ruidos pararon, pero no hay mediciones.
es una situacion de jugarmela a decirles que me consta segun catastro que la vivienda de arriba causante de todo los perjuicios, ellos creen que tengo pruebas, partes medicos, de hecho tengo uno del principio de cuando la gotera recurrente, la situacion me genero tal ansiedad y a mi familia en mi casa que fui al medico y me receto tranquilizantes.
no se si no como hacer para plantearle al abogado que es cierto que la vivienda es una oficina (y tiene varias en la misma planta en la misma situacion ilegal) y que no voy a resolver como el abogado insiste en proponerme, e irme de asi por las buenas
ante esta injusticia.
pedir que el juzgado mediante abogado y procurador resuelva aemas demandar a hacienda y ayuntamiento a ver si asi me proponen un acuerdo.
tiene una mafia montada impirtante y tras hacerme sufrir muchisimo tanto que lo voy a dejar pues me entero de que las viviendas son oficinas.
pero esto prefiero que lo lleve ya un abogado y les plantee la situacion correctamente.
ellos actuan como una mafia mi casera el dueño de los pisos el acosador que vive arriba y el abogado de mi casera que es quien lleva un año tratandome como si yo fuera un quejica mentiroso me ha llamado y utilizando tecnicas de desgaste psicologico a ver si me canso y me voy y salen de rositas.
debido a lo que ya me ha hecho este inquilino agresivo incluso llegar a aparcar la moto casi subida en la mia de tal manera que no podia ni subirme para salir.
plantearle que me da miedo volver por alli y pasar por lo mismo otra vez con posibilidad de que me pase algo debido a su agresividad y mas ahora que he constatado que hacen alquileres ilegales, y se comportan como mafia tengo miedo a volver ppr mi local, pues su manera de proceder ilegal roza en lo delincuencial, me da miedo volver.
de ahi plantearles consignar renta en el juzgado de aqui al dia 7 junto con la demanda por daños y perjuicios( pruebas obtenidas en dos años que creen que tengo partes medicos, fotos, mediciones, videos testimonios de clientes de los ruidos insoportables ) alquiler ilegal, connivencia y cooperacion necesaria de la comunidad y denunciar al ayuntamiento y hacienda.
es un farol pues no tengo pruebas pero el abogado cree que si ha sido mi manera de defenderme y a ver si asi ante la duda de si lo hare pues me dicen de acordar y poder marcharme sin pleitear.
estan pillados pues todo viene de tener alquilada oficinas como viviendas y lo saben y saben que lo se.
plantearle que me da miedo volver por alli y pasar por lo mismo otra vez con posibilidad de que me pase algo debido a su agresividad y mas ahora que he constatado que hacen alquileres ilegales, y se comportan como mafia tengo miedo a volver ppr mi local, pues su manera de proceder ilegal roza en lo delincuencial, me da miedo volver.
de ahi plantearles consignar renta en el juzgado de aqui al dia 7 junto con la demanda por daños y perjuicios( pruebas obtenidas en dos años que creen que tengo partes medicos, fotos, mediciones, videos testimonios de clientes de los ruidos insoportables ) alquiler ilegal, connivencia y cooperacion necesaria de la comunidad y denunciar al ayuntamiento y hacienda.
es un farol pues no tengo pruebas pero el abogado cree que si ha sido mi manera de defenderme y a ver si asi ante la duda de si lo hare pues me dicen de acordar y poder marcharme sin pleitear.
estan pillados pues todo viene de tener alquilada oficinas como viviendas y lo saben y saben que lo se.
