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Pago de alquiler sin poder vivir en casa por desperfectos
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Pago de alquiler sin poder vivir en casa por desperfectos
Hola,
buenos días me gustaría que me aconsejaran sobre la situación que estoy viviendo.
Hace ya 2 meses tras una fuerte tormenta mi casa se lleno de goteras y la pared de la habitación se puso negra por la humedad y se llenó de moho, por lo que tuve que salir de casa, además soy asmática y conozco los peligros de respirarlo. Por otro lado, el olor es insoportable, incluso los dos péritos que han venido (después de un mes y mucho insistir) a ver la casa me han dicho que no puedo vivir allí hasta qye no se arregle ya que es insalubre y peligroso.
El tiempo va pasando, el propietario ha cambiado de administrador y lel nuevo, que esuna agencia inmobiliaria, no tiene ni idea de mi caso. Ayer mismo tuve que enviarles todas las fotos y vídeos de los desperfectos y ponerles al corriente de la situación.
Tanto el seguro de la casa, como el de la comunidad me han dicho que va para largo porqué ninguno quiere pagar, ya que uno dice que pertenece al edificio y el otro que no.
De momento yo llevo 2 meses fuera de casa y me siguen cobrando el alquiler, mi pregunta es: ¿puedo o tengo derecho a negarme a seguir pagando hasta que esto se solucione y pueda volver a casa? el problema no tiene que ver con algo que yo haya hecho, si no que fue a raíz de una fuerte tormenta. Y por otro lado, ¿tengo derecho a que me devuelvan el dinero de estos dos meses que he pagado y que no he podido vivir en mi casa? El tener que ihaber salido de mi casa y haber tenido que irme a vivir a otro sitio me está originando también muchos gastos.
Agradecería mucho cualquier aportación, ya que no tengo ni idea de que derechos y obligaciones tengo en esta delicada situación.
Gracias de antemano,
Saludos
buenos días me gustaría que me aconsejaran sobre la situación que estoy viviendo.
Hace ya 2 meses tras una fuerte tormenta mi casa se lleno de goteras y la pared de la habitación se puso negra por la humedad y se llenó de moho, por lo que tuve que salir de casa, además soy asmática y conozco los peligros de respirarlo. Por otro lado, el olor es insoportable, incluso los dos péritos que han venido (después de un mes y mucho insistir) a ver la casa me han dicho que no puedo vivir allí hasta qye no se arregle ya que es insalubre y peligroso.
El tiempo va pasando, el propietario ha cambiado de administrador y lel nuevo, que esuna agencia inmobiliaria, no tiene ni idea de mi caso. Ayer mismo tuve que enviarles todas las fotos y vídeos de los desperfectos y ponerles al corriente de la situación.
Tanto el seguro de la casa, como el de la comunidad me han dicho que va para largo porqué ninguno quiere pagar, ya que uno dice que pertenece al edificio y el otro que no.
De momento yo llevo 2 meses fuera de casa y me siguen cobrando el alquiler, mi pregunta es: ¿puedo o tengo derecho a negarme a seguir pagando hasta que esto se solucione y pueda volver a casa? el problema no tiene que ver con algo que yo haya hecho, si no que fue a raíz de una fuerte tormenta. Y por otro lado, ¿tengo derecho a que me devuelvan el dinero de estos dos meses que he pagado y que no he podido vivir en mi casa? El tener que ihaber salido de mi casa y haber tenido que irme a vivir a otro sitio me está originando también muchos gastos.
Agradecería mucho cualquier aportación, ya que no tengo ni idea de que derechos y obligaciones tengo en esta delicada situación.
Gracias de antemano,
Saludos
Buenos días,
Si la vivienda no esta en condiciones de ser habitada usted tiene derecho a suspender el contrato de alquiler.
Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnización alguna.
La suspensión del contrato supondrá, hasta la finalización de las obras, la paralización del plazo del contrato y la suspensión de la obligación de pago de la renta.
Si la vivienda no esta en condiciones de ser habitada usted tiene derecho a suspender el contrato de alquiler.
Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnización alguna.
La suspensión del contrato supondrá, hasta la finalización de las obras, la paralización del plazo del contrato y la suspensión de la obligación de pago de la renta.
Coincido plenamente con la acertada respuesta de PiconAdvocats2, pero sin querer (ni muicho menos) ser abogado del diablo, creo que debemos tener en cuenta que el calificar a una vivienda como inhabitable corresponde a un perito. Es decir, que haría falta contratar a un perito para que visitara la vivienda y certificase que no se puede vivir en ella, porque en principio pudiera ser bastante con cerrar la habitación afectada y no haría falta suspender el contrato.
Aun así creo que lo más probable es que cualquier juez estuviese de acuerdo en estimar que esa vivienda es inhabitable, pero en principio haría falta el dictámen de un perito.
Aun así creo que lo más probable es que cualquier juez estuviese de acuerdo en estimar que esa vivienda es inhabitable, pero en principio haría falta el dictámen de un perito.
