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Pago de arras previo visita
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Pago de arras previo visita
Hola a tod@s.
Veréis, ha salido a la venta un piso por parte de una entidad bancaria en el cual estoy interesado. Fui a informarme y en el banco me dijeron que el proceso de embargo se encontraba en trámites legales y que tendría que esperar unos meses más, por lo que la vivienda no puede ser visitada.
En el momento los inquilinos se fuesen, el piso pasaría a subasta.
Me dijeron que había más gente interesada en la vivienda y que para tener seguridad de compra sobre los demás potenciales compradores debo pagar la cantidad pactada en el contrato de arras.
El problema es que esta cantidad gira en torno a los 15000€ y, una vez pagada, ya no es retornable. Tendría que quedarme el piso o perdería este dinero.
Yo conozco el piso, la distribución y tal, pero no sé el estado en el que se encontrará cuando los inquilinos se vayan. No quiero arriesgarme a comprar un piso que podría estar muy deteriorado por destrozos, como se ha dado otras veces.
Mi idea es proponer al inquilino que se vaya antes de que legalmente lo "echen" a cambio de una cantidad económica e inmediátamente ir al banco y pagar las arras, con lo que el piso sería mío y además tendría la certeza de que está en condiciones.
Mi pregunta es si es posible acordar ésto por escrito y si luego yo tendría alguna cobertura legal si la otra parte no cumple con el trato.
Gracias por vuestro interés.
Veréis, ha salido a la venta un piso por parte de una entidad bancaria en el cual estoy interesado. Fui a informarme y en el banco me dijeron que el proceso de embargo se encontraba en trámites legales y que tendría que esperar unos meses más, por lo que la vivienda no puede ser visitada.
En el momento los inquilinos se fuesen, el piso pasaría a subasta.
Me dijeron que había más gente interesada en la vivienda y que para tener seguridad de compra sobre los demás potenciales compradores debo pagar la cantidad pactada en el contrato de arras.
El problema es que esta cantidad gira en torno a los 15000€ y, una vez pagada, ya no es retornable. Tendría que quedarme el piso o perdería este dinero.
Yo conozco el piso, la distribución y tal, pero no sé el estado en el que se encontrará cuando los inquilinos se vayan. No quiero arriesgarme a comprar un piso que podría estar muy deteriorado por destrozos, como se ha dado otras veces.
Mi idea es proponer al inquilino que se vaya antes de que legalmente lo "echen" a cambio de una cantidad económica e inmediátamente ir al banco y pagar las arras, con lo que el piso sería mío y además tendría la certeza de que está en condiciones.
Mi pregunta es si es posible acordar ésto por escrito y si luego yo tendría alguna cobertura legal si la otra parte no cumple con el trato.
Gracias por vuestro interés.
Te doy mi opinión, pero es solo una opinión, si el contrato es de arras, si el banco luego no te lo quiere vender tendría que pagarte el doble de lo que has entregado. Si toienes posibilidad de ver el piso y te interesa, proponle al inquilino que se quede hasta que lo hechen pero que lo deje como está (podrías gratificar su buena voluntad con una cantidad para que buscasen otro piso de alquiler, luego vas al banco y haces el contrato de arras, te aconsejo que vayas con un abogado, estás haciendo un contrato de miles de euros y es mejor ir con un entendido, no te fies de los bancos.
