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Pago de local de instalación del ascensor

11 Comentarios
 
Pago de local de instalación del ascensor
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06/02/2018 13:47
Buenos días,
Entiendo que el tema que expongo es repetitivo en este foro, y por ello pido disculpas, pero estoy ante una situación complicada y a mi entender, lesiva.

Expongo que poseo un local en una Comunidad de Propietarios, el cual está situado en planta baja y sin acceso al portal.

Mi comunidad se va a reunir para aprobar la instalación de un ascensor. Yo tengo un 45% del coeficiente total, los otros 6 vecinos de tienen el 55% restante.
Van a aprobar la instalación del ascensor con un precio de en torno a 100.000€ de los que me corresponderían 45.000€ ...
¿Qué opciones tengo? No me niego a pagar pero no puedo permitirme pagarles medio ascensor...
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chelinka
joaquin87
06/02/2018 14:55
Podria proponer, argumentando la falta de uso y la casi nula revalorizacion de su propiedad que el reparto de la derrama se haga de otra forma, disminuyendo su parte y que esa disminucion la asuman los demas propietarios. Aprobar ese reparto solo requiere mayoria simple al igual que la aprobacion del ascensor. No le auguro mucho exito con esto porque es usted un "chollo" para la comunidad pero no pierde nada por intentarlo, nunca se sabe.....

Podria presentar otros presupuestos mas baratos, de unos a otros hay mucha diferencia y no seria justo aprobar algo de tanta importancia y cantidad con solo una propuesta.

Si finalmente se aprueba la instalacion y ese presupuesto no le quedara otra que pagar esa cantidad. Podria pedir que se financie mediante credito a la comunidad ya sea concedido por la empresa instaladora o por alguna entidad bancaria.

No se si en su comunidad autonoma o en su ayuntamiento habra ayudas a la comunidad y/o a los propietarios que puedan disminuir la cantidad a pagar.

Poco mas se puede hacer.
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amadeo2002
joaquin87
06/02/2018 15:25
Una pregunta importantisima.
Porque se va a poner el ascensor?
Lo ha solicitado un minusvalido o una persona msyor de 70 años?
Si no es este el caso:
Todos los vecinos estan de acuerdo?
Porque si unicamente hubiese un propietario que estuviese en contra, habria mayoria de votod, pero no de coeficientes, y es necesaria las dos mayorias
Perdone por la duda, su local debe de ser enorme para tener un 45% de coeficiente
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joaquin87
joaquin87
06/02/2018 17:12
Había algún vecino que no quería, que al explicarle otro vecino que yo pagaría casi medio ascensor pasó a quererlo...

Pues no es tan grande, es un taller, solo que mi coeficiente es amplio porque los pisos son pequeños.

Si se niegan a alcanzar un acuerdo (por ejemplo, el pago a partes iguales), cómo veis que el juzgado pueda considerar el acuerdo lesivo y establecer otra forma de pago que no sea coeficientes?
Ayudas no hay ahora mismo, algún vecino mayor de 70 años creo que sí.

Incluso financiado, pagar 45.000€ me destroza la vida...
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chelinka
joaquin87
06/02/2018 17:27
Lo que yo pensaba... es usted un "chollo" para la comunidad.

Si aprobasen por mayoria ese reparto atendiendo a la revalorizacion de la propiedad y el no uso, no habria problema. Pero no creo que lo acepten porque al instalar un ascensor todos estan obligados a contribuir segun este establecido en estatutos o por acuerdo unanime.

En el caso de ascensor hay sentencias variadas respecto a los acuerdos por mayoria (frente a unanimidad) para el reparto del gasto.

Yo votaria en contra en todas las votaciones referente al ascensor...intalacion , presupuesto, reparto de derrama si no se hace favoreciendole, etz.. Despues consultaria a un abogado especialista en LPH las posibilidades de ganar una impugnacion en el reparto de gastos pero, a priori, creo que muy pocas.

Siento no poder decirle algo mejor, aun asi haga la consulta con la documentacion que pueda reunir (acta, escritura de division horizontal etz)
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chelinka
joaquin87
06/02/2018 19:59
buscando, buscando he encontrado esto

Te aconsejo que consultes la sentencia de la Audiencia Provincial de Valladolid (Sección 3ª) Sentencia num. 247/2015 de 10 noviembre (JUR2015298795). En ella se exime del pago de la instalación ex novo de un ascensor al propietario de un garaje que no podía usar el ascensor amparándose en el perjuicio económico que le causaba la derrama aprobada. Es interesante.

Alguna luz de esperanza hay!!
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amadeo2002
joaquin87
06/02/2018 21:12
si en el acta de la convocatoria figura que el ascensor se ha de poner para eliminar barreras arquitectónicas dado que existen propietarios mayores de 70 años o minusvalidos, ahí tendrian una salida.
lea el art.10.1.b de la LPH
usted ha ido al registro de la propieadad y ha cotejado en la escritura de obra nueva que el coeficiente que figura ahí, es el mismo que usted indica?
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amadeo2002
joaquin87
06/02/2018 21:15
sigo pensando en su coeficiente
No se como y donde esta situado su local
supongo que existiran varias alturas pues lo normal es que usted tuviera el coeficiente de la suma de las viviendas que existan en una planta o un poco más, pero no esa barbaridad
vaya al registro
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joaquin87
joaquin87
07/02/2018 09:32
Sí, entiendo que tengo un coeficiente exagerado debido a que mi local está íntegramente en el bajo del edificio y a mayores, tengo más local hacia dentro, con un tejado de uralita encima que tmb es parte de la comunidad, de forma que tengo 1/3 debajo del portal y 2/3 en la parte trasera del mismo...

Muchas gracias por las respuestas, si veo algo de luz o al menos una oportunidad contrataré un abogado para que si tengo que pagar por algo que no voy a utilizar, al menos sea un pago razonable.
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Virginia541
joaquin87
08/02/2018 19:57
Lo importante es comprobar en la escritura de división horizontal, en el Registro de la Propiedad, a que gastos está usted obligado a contribuir como propietario del local.
No es normal que si usted no tiene acceso al portal y no va a hacer uso del ascensor, tenga que contribuir a esos gastos.
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amadeo2002
Virginia541
08/02/2018 20:34
Pues fijesé: lo normal es que contribuyan a su instalación
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chelinka
joaquin87
08/02/2018 20:53
Cuando se trata de la instalacion de un ascensor "ex novo" los locales estan obvligados a contribuir diga lo que diga la escritura segun sjurisprudencia y solo en caso de adaptacion o bajada a cota 0 estarian exentos segun la redaccion de la escritura de division horizontal

STS de 20 de octubre de 2010, en la que se establece que

“En los supuestos en los que la instalación de un ascensor en un edificio que carece de este y que resulta necesario para la habitabilidad del inmueble, constituya un servicio o mejora exigible, la cual incrementa el valor del edificio en su conjunto y redunda en beneficio de todos los copropietarios , todos los comuneros tienen la obligación de contribuir a los mismos sin que las cláusulas de exención del deber de participar en las reparaciones ordinarias y extraordinarias haya de interpretarse como exoneración del deber de contribuir a los gastos de instalación de ascensor”.

Sin embargo hay nueva jurisprudencia que abre la posibilidad de un reparto del gasto de instalacion de forma diferente atendiendo al no uso , o al uso previsible e incluso a la revalorizacion de las propiedades atendiendo a un acuerdo por mayoria simple y no por unanimidad, que se sigue evigiendo unicamente en los casos de exoneracion.

STS 23/12/2014.“Se declara como doctrina jurisprudencial que para la adopción de acuerdos que se hallen directamente asociados al acuerdo de instalación del ascensor, aunque impliquen modificación del título constitutivo, o los estatutos, se exige la misma mayoría que la Ley de Propiedad Horizontal exige para el acuerdo principal de instalación del ascensor “, doctrina que ya había aplicado con anterioridad en otras resoluciones (TS 7/11/2011, 18/12/2008 y 17/09/3010 entre otras). De acuerdo con ésta doctrina la Comunidad hace una extensión de su mayoría para la construcción del ascensor al pago del mismo.

La unica posibilidad de no pagar o pagar algo razonable es que se acuerde por mayoria un reparto del gasto de instalacion sin tener en cuenta los coeficientes o conseguir una exoneracion. En ultimo extremo y estudiando las posibilidades plantear una impugnacion a un acuerdo lesivo para un propietario que ha de cargar con la mayor parte de un gasto que poco o nada le revaloriza la propiedad y nunca va a utilizar