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pago de un local por arreglo en patio de luces

11 Comentarios
 
Pago de un local por arreglo en patio de luces
24/02/2014 08:07
hola buenos días
soy el propietario de un local comercial (un bajo) y me llega un cargo de 90 € por unas reparaciones en el patio de luces. Yo creo que no debo de pagar este tipo de arreglos que no afectan ni a la cubierta, ni a la estructura ni a la fachada, pero me gustaría antes de devolver el recibo tener un asesoramiento más profesional. Y otra duda que me surge es que me parece mucho importe porque los locales figuran en mucha menos proporción de peso que las viviendas.
Si alguien puede ayudarme se lo agradezco.
Un saludo
24/02/2014 14:40
En primer lugar, no nos da usted una serie de datos que son necesarios.
1º ¿Da su local al patio con huecos abiertos al mismo?.
2º ¿Se tomó acuerdo en Junta, para realizar dichas obras y se acordó el reparto y la cuota?.
3º ¿Está recogido en la escritura de DH o Estatutos, alguna excepción para los locales?.
24/02/2014 14:47
gracias por la rápida respuesta. Concreto los puntos que indica:
1º- Mi local no da acceso para nada al patio de luces. El local es un bajo y el patio de luces está en el piso de arriba del local
2-Lo desconozco porque no asistí. En otra Junta anterior sí que asistí y me dijeron que si quería estar en calidad de oyente perfecto, pero que no podía aportar nada y tomar ninguna decisión porque los bajos no tenían nada que ver.
3-Ahora mismo no lo se, pero entiendo que no. De todas formas lo miraré cuando llegue a casa esta noche.
un saludo
24/02/2014 16:39
Su local nos dice que está bajo el patio. Ósea el patio es techo de su local. ¿Correcto?
24/02/2014 16:58
no lo se exactamente, pero creo que no, porque mi local está totalmente a la derecha del inmueble y los patios suelen estar más centrados para que todo alrededor sean pisos. No se si me he explicado bien...
24/02/2014 18:22
Si nos aclara como está constituída la comunidad, podremos opinar con conocimiento.
Dice que pudo asistir de oyenye a una junta, pero que los bajos no tenían nada que ver ??????????????????
Le pasan un cargo de 90 eruos, que no sabe de qué es, no asistió a la junta, pero parece que tampoco le han enviado el acta.
Si cuenta para pagar, también debería contar para opinra y para votar.
Me da la impresión de que la gestión de la comunidad es bastante deficiente, por no decir un desastre, salvo que nos cuente algo más y todo tenga sentido.

24/02/2014 18:23
Ya, su local puede estar en el otro extremo de ese patio, pero si, sobre otro local de la misma finca, si fuera así claro que tiene que abonar.
Los locales, el suyo o de otro propietario, trascurre por debajo del patio, entiendo.
24/02/2014 18:52
en resumidas cuentas, tengo que pagarlo o no. Qué opináis Pepe 123 y pasacero???
También podría pedirles el Acta a la Junta, pero seguramente no tengan nada y además, si quieren, lo editan entonces como que han quedado que los bajos también paguen y ya está....
Nadie me dice nada sobre lo que indicaba de los derechos porque si un local de 60 metros cuadrados paga 90 €, cuánto han pagado los pisos???? 300 €??? porque si es así no me lo creo a no ser que lo hayan hecho por m2. Y la siguiente pregunta es por qué si había un daño no han dado parte al seguro de la Comunidad???? o es que estos arreglos no tienen cobertura???
gracias a todos
24/02/2014 18:56
Me remito a mi mensaje anterior.
Hay que ver como es la comunidad, y qué dice la División Horizontal y los Estatutos respecto a las cuotas de participación. Sin esos datos, es imposible opinar.
Pero le insisto en que es muy raro que le digan en una junta que no puede opinar y luego le quieran cobrar.
24/02/2014 19:07
Pueden no dejarle opinar si el asunto no va con los locales y me explico.
Se trata de un tema de escalera y como el local está exento pues no opina, por ejemplo pintura.
En la misma junta y en otro punto se puede hablar del tejado, en este caso si opina y vota.
24/02/2014 19:48
en vez de tantas aleatoriedades, lo que me corre por el cuerpo es devolver el recibo y después cuando vengan a decirme por qué lo he devuelto, decirles que quiero una copia de los Estatutos y del Acta de la Reunión, que voy a informarme y que si es correcto lo pagaré pero de lo contrario, no.
Qué os parece???
gracias
24/02/2014 20:10
Pues nos parece muy mal y no se pueden devolver recibos so pena de convertirnos en morosos. Los estatutos y división horizontal, no tienen porqué dársela.La puede Ud obtener en el registro de la propiedad, y si verifica su escritura de compraventa, verificará que Ud ante notario, manifiesta conocer y aceptar las normas y estatutos comunitarios.Para otra vez antes de firmar nada,pregunte lo que no entienda, que los señores notarios están a entera disposición del cliente.