El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Pago el IBI de la zona comunitaria y no tengo acceso.
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Pago el ibi de la zona comunitaria y no tengo acceso.
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
3 Comentarios
Pago el ibi de la zona comunitaria y no tengo acceso.
Buenas tardes,
Soy propietaria de una vivienda en hilera de las 4 que hay en una finca de unos 1000 m.
Mi casa es la número 2 de las 4 viviendas. Mis vecinos de la casa 1 y 2 accedemos por una entrada. el resto a partir de mi casa esta vallado y acceden por otra calle.
La casa 1 y 2 pagamos cada una el IBI DEL 25% del total de la finca de 1000M, o sea el 50 % entre las dos casas y fisicament en proporción ocupamos entre las dos casas si lo miramos por el google, o la ficha de catastro, con espacio comunitario incluido de las dos casas, un 30%, creo que no llega. Despues de la valla, bueno en concreto una puerta metalica, estan las otras dos casas y un gran espacio sin edificar, que utilizan estos propietarios que son familia y los promotores como aparcamiento exterior.
La explicación del cerramiento, es del disfrute de un derecho de vuelo para la construcción de una quinta casa sobre la finca. A partir de esa futura construcción, que creo no se ha ejecutado por normas urbanísticas, o por haber una modificación del plan general, el coeficiente sobre el IBI del suelo pasaria a ser de un 20% para cada casa.
Mi pregunta es si ese derecho de vuelo que tienen, mientras no se ejecuta se puede considerar suelo comunitario? o estan en derecho del cerramiento. Lo cierto es que es muy injusto que yo y mi vecina sin acceso, paguemos cada una el 25% del IBI sobre el total de la finca.
Alguna luz?
Soy propietaria de una vivienda en hilera de las 4 que hay en una finca de unos 1000 m.
Mi casa es la número 2 de las 4 viviendas. Mis vecinos de la casa 1 y 2 accedemos por una entrada. el resto a partir de mi casa esta vallado y acceden por otra calle.
La casa 1 y 2 pagamos cada una el IBI DEL 25% del total de la finca de 1000M, o sea el 50 % entre las dos casas y fisicament en proporción ocupamos entre las dos casas si lo miramos por el google, o la ficha de catastro, con espacio comunitario incluido de las dos casas, un 30%, creo que no llega. Despues de la valla, bueno en concreto una puerta metalica, estan las otras dos casas y un gran espacio sin edificar, que utilizan estos propietarios que son familia y los promotores como aparcamiento exterior.
La explicación del cerramiento, es del disfrute de un derecho de vuelo para la construcción de una quinta casa sobre la finca. A partir de esa futura construcción, que creo no se ha ejecutado por normas urbanísticas, o por haber una modificación del plan general, el coeficiente sobre el IBI del suelo pasaria a ser de un 20% para cada casa.
Mi pregunta es si ese derecho de vuelo que tienen, mientras no se ejecuta se puede considerar suelo comunitario? o estan en derecho del cerramiento. Lo cierto es que es muy injusto que yo y mi vecina sin acceso, paguemos cada una el 25% del IBI sobre el total de la finca.
Alguna luz?
Gracias Pen24,
Esa opción ya la tengo en mente, pero meterte en abogados y pagar aunque sea por una consulta, seria una opción.
Me referia a este foro, donde hay personas con muchos conocimientos, para saber si yo tengo que pagar el IBI de un derecho de vuelo a favor de otra persona (promotores), o de mientras esa futura construcción en tanto no se construya, es suelo comunitario del resto de la comunidad. Ellos utilizan con una barbacoa, aparcando los coches, etc.. no se les gira IBI, y con un cerramiento para los propietarios de las dos primeras casas que no tenemos acceso ninguno.
Las dos primeras casas entramos por una calle y las 2 segundas (promotores) entran por otra calle. Imaginad la finca como una "L" que dá a dos calles.
Ahora consultado en el Ayuntamiento, si que me han confirmado, que en el supuesto de contribuciones especiales, en la otra calle, que yo no utilizo para nada, sí se me repercutiria la contribución especial, por el 25% de mi quota sobre el total de la finca.
Y la realidad física és que yo salgo de mi casa y lo que tengo a mi izquierda és una gran puerta metalica con cerradura.
Las normas comunitarias, que redactaron en día los promotores, antes de vender las casas 1 y 2, si que pone que tienen derecho a cerramiento. E incluso se describe los % que corresponderian en ese supuesto en gastos de mantenimiento de la finca, pero no pone nada de una modificación en la repercusión en el IBI sobre el suelo, que és en cualquier caso el 25% y lo que eso puede conllevar en otros posibles gastos, como el que he mencionado de una posibles contribuciones especiales.
Si me he de meter en abogados, quisiera saber si tengo alguna posibilidad.
Esa opción ya la tengo en mente, pero meterte en abogados y pagar aunque sea por una consulta, seria una opción.
Me referia a este foro, donde hay personas con muchos conocimientos, para saber si yo tengo que pagar el IBI de un derecho de vuelo a favor de otra persona (promotores), o de mientras esa futura construcción en tanto no se construya, es suelo comunitario del resto de la comunidad. Ellos utilizan con una barbacoa, aparcando los coches, etc.. no se les gira IBI, y con un cerramiento para los propietarios de las dos primeras casas que no tenemos acceso ninguno.
Las dos primeras casas entramos por una calle y las 2 segundas (promotores) entran por otra calle. Imaginad la finca como una "L" que dá a dos calles.
Ahora consultado en el Ayuntamiento, si que me han confirmado, que en el supuesto de contribuciones especiales, en la otra calle, que yo no utilizo para nada, sí se me repercutiria la contribución especial, por el 25% de mi quota sobre el total de la finca.
Y la realidad física és que yo salgo de mi casa y lo que tengo a mi izquierda és una gran puerta metalica con cerradura.
Las normas comunitarias, que redactaron en día los promotores, antes de vender las casas 1 y 2, si que pone que tienen derecho a cerramiento. E incluso se describe los % que corresponderian en ese supuesto en gastos de mantenimiento de la finca, pero no pone nada de una modificación en la repercusión en el IBI sobre el suelo, que és en cualquier caso el 25% y lo que eso puede conllevar en otros posibles gastos, como el que he mencionado de una posibles contribuciones especiales.
Si me he de meter en abogados, quisiera saber si tengo alguna posibilidad.
Perdon me he equivocado, si que ponia que se modificaria al 20% el IBI del suelo.
Pero no pueden urbanísticamente construir una quinta casa. Quiero creer que entre las expectativas iniciales y entre medio la Modificación del Plan General del Municipio, se les redujo la opción de la construcción de una nueva vivienda.
La realidad es que si disfrutan del 70% del total de la finca, y tambien sé que no pagan ni su propio IBI.
De hecho la tercera casa ya está en el registro de la propiedad a nombre de un banco, pero la tienen ocupada.
Lamento su mala suerte, pero cuando se ha querido hablar con ellos para el disfrute de toda la zonal, siempre salen con su derecho de vuelo, no atienden a más razones, les he citado para ir conjuntamente a informarnos al Ayuntamiento, y siempre se han negado. Estan enfadados con el Ayuntamiento, con los bancos, con el mundo entero.
Pero mientras yo saco a mi perra tres veces al dia, porque no tengo espacio, ellos tienen en toda su zona sus dos perros corriendo y jugando. Mientras los niños pequeños de esa familia tienen espacio y juegan, mi vecina con 3 niños, la de la casa 1,se tiene que ir al parque. Eso son pequeños ejemplos. Pero la realidad és que entre mi vecina y yo pagmos el 50% del IBI del total de la finca.
Pero no pueden urbanísticamente construir una quinta casa. Quiero creer que entre las expectativas iniciales y entre medio la Modificación del Plan General del Municipio, se les redujo la opción de la construcción de una nueva vivienda.
La realidad es que si disfrutan del 70% del total de la finca, y tambien sé que no pagan ni su propio IBI.
De hecho la tercera casa ya está en el registro de la propiedad a nombre de un banco, pero la tienen ocupada.
Lamento su mala suerte, pero cuando se ha querido hablar con ellos para el disfrute de toda la zonal, siempre salen con su derecho de vuelo, no atienden a más razones, les he citado para ir conjuntamente a informarnos al Ayuntamiento, y siempre se han negado. Estan enfadados con el Ayuntamiento, con los bancos, con el mundo entero.
Pero mientras yo saco a mi perra tres veces al dia, porque no tengo espacio, ellos tienen en toda su zona sus dos perros corriendo y jugando. Mientras los niños pequeños de esa familia tienen espacio y juegan, mi vecina con 3 niños, la de la casa 1,se tiene que ir al parque. Eso son pequeños ejemplos. Pero la realidad és que entre mi vecina y yo pagmos el 50% del IBI del total de la finca.
