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Parcela con calificación no realizable
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Parcela con calificación no realizable
Hola a todos y gracias de antemano por la ayuda.
Tengo un terreno urbano con calificación de edificación abierta intensiva.
Según la ordenanza se pueden hacer en él baja 6 plantas con un mínimo de 4 con una determinada edificabilidad, etc.
El problema es que mi parcela tiene 150 m2 y la ordenanza de edificación abierta intensiva fija un frente mínimo de 25m, fondo mínimo de 30m y una superficie mínima de 900 m2.
Es imposible que mi parcela pueda cumplir estos criterios.
Un amigo me ha dicho que esos criterios de la ordenanza lo son solo a fectos de ser cumplidos en caso de una segregación, no se si estáis de acuerdo.
Actualmente lo único no edificado ahí es mi finca, hay una casa unifamiliar colindante con la misma calificación, pero aún sumando las dos superficies tampoco cumpliríamos los parámetros de 900 m2. El resto colindante ya está edificado con pisos adecuados a la calificación.
Mi pregunta es si puedo pedir licencia para baja 4 aún no cumpliendo esos parámetros,
Hablé en su día con el técnico municipal y me dice que ahí no puedo hacer nada, y que además ellos no tienen bolsa de aprovechamiento, pero entiendo que tengo unos derechos que no se si se han de plasmar en que el ayuntamiento esté obligado a comprarme el aprovechamiento, a dejarme edificar baja 4 o a hacer una modificación de planeamiento para poder construir algo adaptado a su calificación.
Perdón por el rollazo y muchas gracias de antemano.
Tengo un terreno urbano con calificación de edificación abierta intensiva.
Según la ordenanza se pueden hacer en él baja 6 plantas con un mínimo de 4 con una determinada edificabilidad, etc.
El problema es que mi parcela tiene 150 m2 y la ordenanza de edificación abierta intensiva fija un frente mínimo de 25m, fondo mínimo de 30m y una superficie mínima de 900 m2.
Es imposible que mi parcela pueda cumplir estos criterios.
Un amigo me ha dicho que esos criterios de la ordenanza lo son solo a fectos de ser cumplidos en caso de una segregación, no se si estáis de acuerdo.
Actualmente lo único no edificado ahí es mi finca, hay una casa unifamiliar colindante con la misma calificación, pero aún sumando las dos superficies tampoco cumpliríamos los parámetros de 900 m2. El resto colindante ya está edificado con pisos adecuados a la calificación.
Mi pregunta es si puedo pedir licencia para baja 4 aún no cumpliendo esos parámetros,
Hablé en su día con el técnico municipal y me dice que ahí no puedo hacer nada, y que además ellos no tienen bolsa de aprovechamiento, pero entiendo que tengo unos derechos que no se si se han de plasmar en que el ayuntamiento esté obligado a comprarme el aprovechamiento, a dejarme edificar baja 4 o a hacer una modificación de planeamiento para poder construir algo adaptado a su calificación.
Perdón por el rollazo y muchas gracias de antemano.
Si puedes o no pedir licencia para la tipología edificatoria que pretendes habrá de estudiarse pormenorizadamente la ordenanza zonal correspondiente a esa tipología y estar a lo que en ella se disponga.
No obstante, suele admitirse la edificación de parcelas de dimensiones inferiores a la mínima inscritas como independientes en el registro de la propiedad, previamente a la entrada en vigor del plan o las colindantes con otras ya edificadas en manzana de parcelas uniformes e inferiores a la superficie mínima.
No obstante, suele admitirse la edificación de parcelas de dimensiones inferiores a la mínima inscritas como independientes en el registro de la propiedad, previamente a la entrada en vigor del plan o las colindantes con otras ya edificadas en manzana de parcelas uniformes e inferiores a la superficie mínima.
