El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Partición y escriturado de proindiviso
- Foros Legales
- Herencias y Sucesiones
- Tema: Partición y escriturado de proindiviso
- Herencias y Sucesiones
Nuevo Comentario
5 Comentarios
Partición y escriturado de proindiviso
hace 20 años que mi padre recibio herencia de mi abuelo, es un proindiviso de 2600m2 a partes particamente casi iguales. Para que hubiese acuerdo con la otra parte de heredero se acordo via abogado la mediacion de partes. la parte de mi padre tiene casa y vive ahi desde hace 75 años pero sin escrituras. De la otra parte hay casa con estrituras y viviendo. el abogado izo la particion con plano y firma de todos los herederos pero no lo paso por registro ni llego a realizarse escrituras porque la parte contraria se nego. hoy viven haciendose viejos en esta casa con techo de uralita y son poder poner un ladrillo porque no tienen escrituras ni la casa ni la finca de su parte. estamos en un camino sin salida y necesitaria saber como salir de aqui y formalizar loq eu ya por plano se acordo. sigue siendo un proindiviso y no sabemos porque. Gracias
Pues porque no quisieron hacer escrituras para ahorrárselo, seguramente. Pero se puede hacer la división como corresponde legalmente en cualquier momento si están todos de acuerdo y se cumplen los requisitos de superficie mínima de la normativa que sea de aplicación.
Sobre la vivienda sería ya un tema de urbanismo, eso infórmense en el ayuntamiento, depende de mil cosas.
Sobre la vivienda sería ya un tema de urbanismo, eso infórmense en el ayuntamiento, depende de mil cosas.
Gracias paquito, las partes no estan de acuerdo porque por desavenecia de la parte contraria y segun su proyecto futuro quiere deshacer la particion que firmo porque no les favorece. La casa de mi padre esta dentro de la parte acordada pero perteneciente al proindiviso. La cuestion es si con la documentacion que ya tenemos en su momento y firmada por ambas partes ahora puedo dividir sin su consentimiento actual. Tengo el plano particional aprobado por ellos. No entiendo si una parte se opone tengo que vivir en una casa antigua y poco habitable de por vida.
Lo primero que tiene que hacer es pedir una certificación urbanística para saber si en esa finca es posible la segregación, es decir: si actualmente tiene la calificación de urbana. En su día firmaron ese papel porque no era posible legalmente dividir la finca, lo cual no significa que el acuerdo sea inservible, ni mucho menos. Si la finca se puede segregar en parcelas menores, puede usted demandar a los demás propietarios para que respeten el acuerdo que se firmó en su día, y no solo porque esté plasmado por escrito, sino porque el trozo de finca donde viven sus padres ha prescrito en su favor y se ha consolidado la propiedad. Si la finca no es divisible, el acuerdo es simplemente una distribución de uso de una finca común, que ha de respetarse entre los otorgantes y sus herederos, pero que no hace efectos frente a terceros. En ese caso, han de mandar a subasta la finca entera, y repartir su producto.
Si la otra parte se opone, o si no fuera segregable, incluso podría beneficiarle a su padre, ya que sería copropietario del proindiviso en su conjunto, del valor de toda la propiedad, incluyendo el valor de la vivienda que sí figura en la escritura.
Si no hay acuerdo por la otra parte para dividir el bien, demanda de división de la cosa común, y que se reparta como toque.
Si no hay acuerdo por la otra parte para dividir el bien, demanda de división de la cosa común, y que se reparta como toque.
