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Perder derecho de zonas comunes por no crear comunidad

5 Comentarios
 
Perder derecho de zonas comunes por no crear comunidad
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02/07/2014 10:41
Hola :
Vivimos en un edificio familiar compuesto por local , 2 plantas y terrado. Todos con acceso a la escalera principal.
Somos propietarios del local y del primer piso.
En el segundo piso viven los hijos del familiar propietario.
A menudo surgen discusiones que se quedan a medio resolver, ya que la relación familiar se ha ido degradando con el tiempo.
Sería conveniente crear comunidad de propietarios para llegar a acuerdos que protejan nuestros intereses?.
En este caso nuestra cuota de participación y de decisión sería 2 a 1?
El miedo que tenemos es que los vecinos de arriba se adueñen en un futuro del terrado y de zonas comunes, ya que actualmente lo están utilizando como si fuera suyo, con piscina, mesas , hamacas , barbacoa , etc.
Lo cierto es que nunca nos han negado el acceso, pero nos corta mucho el poderlo utilizar nosotros estando ellos.
Podríamos perder con el tiempo el derecho de uso de esas zonas?

Gracias de antemano

Saludos
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02/07/2014 12:23
Sería recomendable, si pueden por las buenas mejor, que constituyeran la correspondiente comunidad de propietarios. Se evitarían esas incertidumbres que apuntas. Sus familiares y vecinos para hacerse con la propiedad de esos espacios deberían poseer pública, pacífica e ininterrumpidamente y en concepto de dueños. Es dificil que eso pueda ocurrir pero no imposible.
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02/07/2014 18:15
El problema es que para constituir la Comunidad, es necesario la unanimidad de votos, en este caso posiblemente difícil.
Lo que conviene, es comunicar de una forma fehaciente, mejor por comunicación notarial, quienes tienen derecho al uso de ese terrado (interpreto que se refiere a azotea) y demás zonas comunes.
De esta forma, ellos no podrán adquirir derechos por el transcurso del tiempo y por inactividad de ustedes.
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03/07/2014 11:46
Siempre puede acudirse al Juzgado, de no obtenerse la unanimidad, para que la Justicia supla ese consentimiento omitido. Un edificio sin Comunidad de Propietarios es lo mismo que un Estado sin Gobierno.
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03/07/2014 13:35
Gracias en primer lugar por sus respuestas.

Si constituimos comunidad , nos supondrá
algún gasto periódico adicional ?

En el caso de adquirir su piso en un futuro y tener el 100% de la propiedad, se debe disolver la comunidad.

Teniendo local y piso, nuestra cuota de decisión sería el doble ? Y si se dan cuenta de ello puede ser motivo de no querer constituir?

La Ley de Propiedad Horizontal no puede resolver alguna de estas dudas sin tener que constituir.

Gracias una vez más y saludos

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03/07/2014 14:20
Para lopezmingo:

Ese problema ocurre, porque los inteligentes de nuestros legisladores, no han incluido en las últimas LPH, una clausula adicional o final, que permita la constitución de una Comunidad y la aprobación de los Estatutos, sin necesidad de unanimidad. Es mas, podría ser de forma obligatoria, dando un plazo de un año desde la aprobación de la LPH.