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Perder derecho de zonas comunes por no crear comunidad
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Perder derecho de zonas comunes por no crear comunidad
Hola :
Vivimos en un edificio familiar compuesto por local , 2 plantas y terrado. Todos con acceso a la escalera principal.
Somos propietarios del local y del primer piso.
En el segundo piso viven los hijos del familiar propietario.
A menudo surgen discusiones que se quedan a medio resolver, ya que la relación familiar se ha ido degradando con el tiempo.
Sería conveniente crear comunidad de propietarios para llegar a acuerdos que protejan nuestros intereses?.
En este caso nuestra cuota de participación y de decisión sería 2 a 1?
El miedo que tenemos es que los vecinos de arriba se adueñen en un futuro del terrado y de zonas comunes, ya que actualmente lo están utilizando como si fuera suyo, con piscina, mesas , hamacas , barbacoa , etc.
Lo cierto es que nunca nos han negado el acceso, pero nos corta mucho el poderlo utilizar nosotros estando ellos.
Podríamos perder con el tiempo el derecho de uso de esas zonas?
Gracias de antemano
Saludos
Vivimos en un edificio familiar compuesto por local , 2 plantas y terrado. Todos con acceso a la escalera principal.
Somos propietarios del local y del primer piso.
En el segundo piso viven los hijos del familiar propietario.
A menudo surgen discusiones que se quedan a medio resolver, ya que la relación familiar se ha ido degradando con el tiempo.
Sería conveniente crear comunidad de propietarios para llegar a acuerdos que protejan nuestros intereses?.
En este caso nuestra cuota de participación y de decisión sería 2 a 1?
El miedo que tenemos es que los vecinos de arriba se adueñen en un futuro del terrado y de zonas comunes, ya que actualmente lo están utilizando como si fuera suyo, con piscina, mesas , hamacas , barbacoa , etc.
Lo cierto es que nunca nos han negado el acceso, pero nos corta mucho el poderlo utilizar nosotros estando ellos.
Podríamos perder con el tiempo el derecho de uso de esas zonas?
Gracias de antemano
Saludos
Sería recomendable, si pueden por las buenas mejor, que constituyeran la correspondiente comunidad de propietarios. Se evitarían esas incertidumbres que apuntas. Sus familiares y vecinos para hacerse con la propiedad de esos espacios deberían poseer pública, pacífica e ininterrumpidamente y en concepto de dueños. Es dificil que eso pueda ocurrir pero no imposible.
El problema es que para constituir la Comunidad, es necesario la unanimidad de votos, en este caso posiblemente difícil.
Lo que conviene, es comunicar de una forma fehaciente, mejor por comunicación notarial, quienes tienen derecho al uso de ese terrado (interpreto que se refiere a azotea) y demás zonas comunes.
De esta forma, ellos no podrán adquirir derechos por el transcurso del tiempo y por inactividad de ustedes.
Lo que conviene, es comunicar de una forma fehaciente, mejor por comunicación notarial, quienes tienen derecho al uso de ese terrado (interpreto que se refiere a azotea) y demás zonas comunes.
De esta forma, ellos no podrán adquirir derechos por el transcurso del tiempo y por inactividad de ustedes.
Gracias en primer lugar por sus respuestas.
Si constituimos comunidad , nos supondrá
algún gasto periódico adicional ?
En el caso de adquirir su piso en un futuro y tener el 100% de la propiedad, se debe disolver la comunidad.
Teniendo local y piso, nuestra cuota de decisión sería el doble ? Y si se dan cuenta de ello puede ser motivo de no querer constituir?
La Ley de Propiedad Horizontal no puede resolver alguna de estas dudas sin tener que constituir.
Gracias una vez más y saludos
Si constituimos comunidad , nos supondrá
algún gasto periódico adicional ?
En el caso de adquirir su piso en un futuro y tener el 100% de la propiedad, se debe disolver la comunidad.
Teniendo local y piso, nuestra cuota de decisión sería el doble ? Y si se dan cuenta de ello puede ser motivo de no querer constituir?
La Ley de Propiedad Horizontal no puede resolver alguna de estas dudas sin tener que constituir.
Gracias una vez más y saludos
Para lopezmingo:
Ese problema ocurre, porque los inteligentes de nuestros legisladores, no han incluido en las últimas LPH, una clausula adicional o final, que permita la constitución de una Comunidad y la aprobación de los Estatutos, sin necesidad de unanimidad. Es mas, podría ser de forma obligatoria, dando un plazo de un año desde la aprobación de la LPH.
Ese problema ocurre, porque los inteligentes de nuestros legisladores, no han incluido en las últimas LPH, una clausula adicional o final, que permita la constitución de una Comunidad y la aprobación de los Estatutos, sin necesidad de unanimidad. Es mas, podría ser de forma obligatoria, dando un plazo de un año desde la aprobación de la LPH.
