Saludos. En una Comunidad de 8 vecinos han habido problemas de Morosos. Y ya por fin pagan todos. Pero que pasa.. siempre se han hecho Juntas para hacer cualquier arreglo en el bloque. Ahora lo que han hecho es poner un papel en el tablón de anuncio diciendo se van a arreglar, las puertas de la azotea, las ruedas de los ejes de las ventanas que estaban mal y un cristal. Todo por 300 euros; sin hacer Junta ni nada. Lo digo porque el presupuesto anual que se recauda es de 960 euros y ese arreglo es casi un tercio del anual. Lo digo porque he llamado al Administrador de Fincas que dice que en casos de Fuerza Mayor el Presidente tiene la potestad para hacer esos arreglos sin juntas. ¿ qué fuerza mayor ?
Lo digo por si hay algún articulado que diga que para arreglos se tienen que hacer siempre Junta. Porque este señor me dijo que como es de menos de 300 euros que no hacía falta.
No puedo llegar a entender como una comunidad con 8 propietarios, tenga administrador y el presupuesto anual sea de 980€ Asi nunca una comunidad puede estar en condiciones. Pues mas o menos los arreglos son necesarios, por lo cual bastante han hecho con poner un cartel diciéndolo. Porque sea menos de 300€ no es cierto al menos que lo tengan acordado, lo que si es cierto que como estimo que son necesarios dichos arreglos, se realizan según lo estipulado en el art. 10 LPH
Hay un Administrador.. que dentro de poco se irá... supongo porque la mitad de los vecinos no se habla con la otra mitad porque son supuestos ladrones y acosadores. Y está mas bien porque habían varios morosos y no se ha quitado aún.
¿ bastante han hecho por poner un cartel ? ¿ tú eres de la Comunidad esta o de parte de quién estás ?
mire yo no tengo porque estar de parte de nadie, simplemente no tienen obligación alguna de comunicar que se van a realizar esos arreglos, de ahí mi respuesta
Si son obras necesarias, no es necesario que las apruebe la junta. Pero sí es necesario que la junta apruebe la derrama y el presupuesto de adjudicación.
Quizás se pueda arreglar sin presupuesto y sin derrama ¿Te suena lo del fondo de maniobra y su finalidad? En todo caso, creo que la consulta no se refiere a eso.
Carlosant expone que se van a realizar tres arreglos por un total de 300€. Por lo tanto si va de eso.
La pregunta que realizo es irónica a su respuesta contradictoria que dice: """Si son obras necesarias, no es necesario que las apruebe la junta. Pero sí es necesario que la junta apruebe la derrama y el presupuesto de adjudicación.""
El fondo de reserva precisamente esta para eso, para soluccionar las reparaciones que son necesarias realizar para el mantenimiento del edificio art.10.1.a.