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PGOU que no llega
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Pgou que no llega
Buenos días, os cuento mi caso.
Hace 6 años comparamos el chalet en el que vivimos con 1500m2 de parcela pero sólo 45 m2 de casa. Antes de comprar el chalet nos reunimos con el arquitecto municipal para que nos informase si podíamos hacer obras para ampliar la casa. Su respuesta fue que en ese momento no porque estaba en marcha, desde hacía unos años, el proyecto de urbanizar (PGOU) todas las “urbanizaciones” cercanas al pueblo, pero que en un par de años ya se podría, así que nos decidimos a comprarla. Hay que destacar que el terreno es urbano y que todo lo construido es legal, tenemos agua, luz, teléfono... y pagamos nuestro impuestos como tal. Los dos últimos años estamos viendo planos y más planos de la futura urbanización pero no hay ningún paso adelante.
Hace unas semanas hablé con el arquitecto municipal para volver a preguntar lo mismo “¿me dan licencia para ampliar la casa?” y su respuesta fue que en estas semanas nos irían reuniendo a los vecinos de las diversas “urbanizaciones” para que firmáramos (no entiendo qué) y poder aprobar definitivamente el proyecto. Aunque, también me comentó, que en este momento no se podría realizar el PGOU porque no había ninguna empresa que se hiciera cargo de las obras, ya que tienen otra urbanización en este punto y llevan 3 años esperando a que se presente alguien al concurso.
Mis dudas son ¿de verdad en el momento que el PGOU esté aprobado nos darán la licencia de obras? y, por último ¿pueden estar eternamente sin conceder una licencia de obras esperando un PGOU que no se va a realizar hasta dentro de 7-10 años (son los años que piensa el arquitecto que tardará en ponerse en marcha el proyecto)?
Muchas gracias por adelantado
Hace 6 años comparamos el chalet en el que vivimos con 1500m2 de parcela pero sólo 45 m2 de casa. Antes de comprar el chalet nos reunimos con el arquitecto municipal para que nos informase si podíamos hacer obras para ampliar la casa. Su respuesta fue que en ese momento no porque estaba en marcha, desde hacía unos años, el proyecto de urbanizar (PGOU) todas las “urbanizaciones” cercanas al pueblo, pero que en un par de años ya se podría, así que nos decidimos a comprarla. Hay que destacar que el terreno es urbano y que todo lo construido es legal, tenemos agua, luz, teléfono... y pagamos nuestro impuestos como tal. Los dos últimos años estamos viendo planos y más planos de la futura urbanización pero no hay ningún paso adelante.
Hace unas semanas hablé con el arquitecto municipal para volver a preguntar lo mismo “¿me dan licencia para ampliar la casa?” y su respuesta fue que en estas semanas nos irían reuniendo a los vecinos de las diversas “urbanizaciones” para que firmáramos (no entiendo qué) y poder aprobar definitivamente el proyecto. Aunque, también me comentó, que en este momento no se podría realizar el PGOU porque no había ninguna empresa que se hiciera cargo de las obras, ya que tienen otra urbanización en este punto y llevan 3 años esperando a que se presente alguien al concurso.
Mis dudas son ¿de verdad en el momento que el PGOU esté aprobado nos darán la licencia de obras? y, por último ¿pueden estar eternamente sin conceder una licencia de obras esperando un PGOU que no se va a realizar hasta dentro de 7-10 años (son los años que piensa el arquitecto que tardará en ponerse en marcha el proyecto)?
Muchas gracias por adelantado
cuando se apruebe el PGOU podrán darte licencia solo si el PGOU lo permite
si hay que urbanizar, es posible que no te den licencia en tanto no se urbanice, o en tanto el conjunto afectado no garantice el pago de los gastos de urbanización
¿cuándo se aprobará el PGOU?
no tengo ni idea, ya que ni siquiera sé dónde es
¿pueden pasar un montón de años sin que se apruebe el PGOU?
sí, sin duda, y de hecho pasan en muchos lugares
lo que no puede ocurrir es que no exista planeamiento en vigor al margen de los períodos legales en que, por razón de gestión de una revisión del planeamiento, puedan suspenderse licencias en determinados ámbitos
así que en lo tuyo es cuestión de ver qué puede hacerse con el planeamiento vigente y, si con ello no puede hacerse nada, esperar a que cambie
sí es verdad que hay planeamientos muy desfasados respecto a la dinámica del desarrollo inmobiliario, e incluso hay ayuntamientos a los que les suspendieron el planeamiento y les asignaron unas normas transitorias (debieran llamarse disuasorias) hasta la aprobación de un nuevo PGOU, y que pasan años y años sin que ese nuevo plan se apruebe. Lo considero indignante, una falta de respeto a los ciudadanos, porque éste es su tiempo, ésta es su vida, y las autoridades públicas, por dejadez, por falta de visión o por falta de dinero, no debieran poder obstruir indefinidamente los proyectos de los ciudadanos
si hay que urbanizar, es posible que no te den licencia en tanto no se urbanice, o en tanto el conjunto afectado no garantice el pago de los gastos de urbanización
¿cuándo se aprobará el PGOU?
no tengo ni idea, ya que ni siquiera sé dónde es
¿pueden pasar un montón de años sin que se apruebe el PGOU?
sí, sin duda, y de hecho pasan en muchos lugares
lo que no puede ocurrir es que no exista planeamiento en vigor al margen de los períodos legales en que, por razón de gestión de una revisión del planeamiento, puedan suspenderse licencias en determinados ámbitos
así que en lo tuyo es cuestión de ver qué puede hacerse con el planeamiento vigente y, si con ello no puede hacerse nada, esperar a que cambie
sí es verdad que hay planeamientos muy desfasados respecto a la dinámica del desarrollo inmobiliario, e incluso hay ayuntamientos a los que les suspendieron el planeamiento y les asignaron unas normas transitorias (debieran llamarse disuasorias) hasta la aprobación de un nuevo PGOU, y que pasan años y años sin que ese nuevo plan se apruebe. Lo considero indignante, una falta de respeto a los ciudadanos, porque éste es su tiempo, ésta es su vida, y las autoridades públicas, por dejadez, por falta de visión o por falta de dinero, no debieran poder obstruir indefinidamente los proyectos de los ciudadanos
