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Piso arrendado, no quiere paga mes en curso etc
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17 Comentarios
Piso arrendado, no quiere paga mes en curso etc
Dentro de un mes una persona que alquila un piso que tengo ha decidido no pagar el mes de Noviembre y que se lo cobra de la fianza.
Por otra parte lleva unos meses viviendo con otra persona a la que le subarrendado ya que se por vecinas que le esta pagando una cuantía.
Esta persona quiere que le alquile la casa a este señor cuando ella se vaya(El tiene un hijo etc).
A final de mes voy a por las llaves del apartamento.
Por lo que veo me quedo sin fianza.
Pero mi miedo es a que cuando llegue la otra persona no se quiera ir de la casa(poniéndome en el peor de los casos)
Por otro lado he dichoque me entregue las llaves un día determinado y ella insiste en irse cuando quiera.
¿Puedo denunciar a esta persona por no pagarme la fianza?
¿Y tener a otra persona viviendo en elapartamento sin consultar nada?
Si esta persona al ir a por las llaves no se quisiera ir del apartamento que podría hacer?
Un saludo.
Por otra parte lleva unos meses viviendo con otra persona a la que le subarrendado ya que se por vecinas que le esta pagando una cuantía.
Esta persona quiere que le alquile la casa a este señor cuando ella se vaya(El tiene un hijo etc).
A final de mes voy a por las llaves del apartamento.
Por lo que veo me quedo sin fianza.
Pero mi miedo es a que cuando llegue la otra persona no se quiera ir de la casa(poniéndome en el peor de los casos)
Por otro lado he dichoque me entregue las llaves un día determinado y ella insiste en irse cuando quiera.
¿Puedo denunciar a esta persona por no pagarme la fianza?
¿Y tener a otra persona viviendo en elapartamento sin consultar nada?
Si esta persona al ir a por las llaves no se quisiera ir del apartamento que podría hacer?
Un saludo.
Pues todo depende de si la inquilina es solvente o no.
Si tiene contrato de trabajo y nómina, y la nómina es de más de mil euros, mi consejo es que no le acepte las llaves del piso hasta que se lo devuelva libre y vacio, y le haga responsable del pago de la renta hasta la devolución de las llaves.
Y si es no solvente, pues también: siempre será mejor tener un obligado al pago que no tener ninguno.
No veo nada claro que se vaya a ir, me suena a dilación: mi consejo es que tan pronto como se produzca el impago de noviembre interponga usted una demanda de desahucio por impago: tiempo hay de retirarla si luego la cosa se arregla.
Al final será lo menos malo.
Si tiene contrato de trabajo y nómina, y la nómina es de más de mil euros, mi consejo es que no le acepte las llaves del piso hasta que se lo devuelva libre y vacio, y le haga responsable del pago de la renta hasta la devolución de las llaves.
Y si es no solvente, pues también: siempre será mejor tener un obligado al pago que no tener ninguno.
No veo nada claro que se vaya a ir, me suena a dilación: mi consejo es que tan pronto como se produzca el impago de noviembre interponga usted una demanda de desahucio por impago: tiempo hay de retirarla si luego la cosa se arregla.
Al final será lo menos malo.
Esencialmente opino como Hoplon: a mí me da la sensación de que esta persona no quiere irse.
Me parece que lo que quiere es "desaparecer" de ese contrato de alquiler. Que el titular sea el subarrendatario subarrendado pero que cuando finalmente usted alquile a dicho subarrendatario el inquilino actual no va a irse, sino que va a quedarse en la vivienda pero en lugar de ser él el titular lo será el subarrendatario de modo que él sigue viviendo en esa casa pero sin aparecer en contrato alguno.
Todo muy raro, pero la gente hace ese tipo de cosas. Seguramente quiere conseguir un efecto paralelo como no aparecer en el padrón de esa vivienda, o firmar otro contrato en otro sitio para aparecer empadronado en ese otro domicilio ficticio o algo así.
De todas formas la conclusión es la misma que la de Hoplon: si no paga demanda de desahucio por falta de pago y punto pelota. En cualquier caso será lo menos malo.
Me parece que lo que quiere es "desaparecer" de ese contrato de alquiler. Que el titular sea el subarrendatario subarrendado pero que cuando finalmente usted alquile a dicho subarrendatario el inquilino actual no va a irse, sino que va a quedarse en la vivienda pero en lugar de ser él el titular lo será el subarrendatario de modo que él sigue viviendo en esa casa pero sin aparecer en contrato alguno.
Todo muy raro, pero la gente hace ese tipo de cosas. Seguramente quiere conseguir un efecto paralelo como no aparecer en el padrón de esa vivienda, o firmar otro contrato en otro sitio para aparecer empadronado en ese otro domicilio ficticio o algo así.
De todas formas la conclusión es la misma que la de Hoplon: si no paga demanda de desahucio por falta de pago y punto pelota. En cualquier caso será lo menos malo.
La cosa está que tras hablar con la mujer hemos concretado una fecha de recogida de llaves pero hoy me ha llamado desde su teléfono el chico que vive con esta mujer q está en la casa sin aparecer en el contrato.
Diciéndonos que el no se va a ir de la casa y que vive allí con otra persona.
Si yo voy ese día a por las llaves y la señora ya no está y la casa está ocupada, que hago?
Si esta vacía pero este hombre tiene llaves.cambio cerradura y después? Hasta q lo alquile de nuevo?
Ahora mismo estoy en shock.
Diciéndonos que el no se va a ir de la casa y que vive allí con otra persona.
Si yo voy ese día a por las llaves y la señora ya no está y la casa está ocupada, que hago?
Si esta vacía pero este hombre tiene llaves.cambio cerradura y después? Hasta q lo alquile de nuevo?
Ahora mismo estoy en shock.
Pues yo considero que no debe recoger las llaves hasta que se le entregue el piso libre, vacuo y expedito.
Así, esa mujer será responsable del pago de la renta. Aún no nos ha dicho anda de su solvencia.
Desahucio por falta de pago, ahora que aún tiene identificado al inquilino
Porque la opción de cambiar cerradura no me encaja: pudiera parecer en principio que usted recoge unas llaves de su inquilina que afirma que el piso está libre, pero es muy posible que el actual ocupante pueda demostrar por testigos o incluso por conversaciones grabadas que usted ya sabe de su existencia.
Así, esa mujer será responsable del pago de la renta. Aún no nos ha dicho anda de su solvencia.
Desahucio por falta de pago, ahora que aún tiene identificado al inquilino
Porque la opción de cambiar cerradura no me encaja: pudiera parecer en principio que usted recoge unas llaves de su inquilina que afirma que el piso está libre, pero es muy posible que el actual ocupante pueda demostrar por testigos o incluso por conversaciones grabadas que usted ya sabe de su existencia.
Hola,
Esto es lo que acaba de pasar.
La mujer no estaba en el piso ya se ha ido.
No ha devuelto las llaves.
Mi madre ha entrado en el piso con la policía y está viviendo un hombre con su hijo al parecer ella le ha subarrendado a este señor.
El señor se ha quedado en la casa y mi madre con la policía en la calle.
Dice la policía q solo si le hace un contrato se le puede hacer un deshahucio express.
. Qué hacemos con la mujer desaparecida? No es solvente.y este mes no pago alquiler.
.el inquilino ocupa quiere q le hagamos contrato xq no tiene papeles.
Dice q no se va.
Cuanto tarda un proceso de deshahucio?
Se le puede hacer un contrato x tres meses? Y luego hacer un deshahucio express?
Dice la policía que si no podemos tardar más de 1 año en echarlo.
Ayuda por favor!
Esto es lo que acaba de pasar.
La mujer no estaba en el piso ya se ha ido.
No ha devuelto las llaves.
Mi madre ha entrado en el piso con la policía y está viviendo un hombre con su hijo al parecer ella le ha subarrendado a este señor.
El señor se ha quedado en la casa y mi madre con la policía en la calle.
Dice la policía q solo si le hace un contrato se le puede hacer un deshahucio express.
. Qué hacemos con la mujer desaparecida? No es solvente.y este mes no pago alquiler.
.el inquilino ocupa quiere q le hagamos contrato xq no tiene papeles.
Dice q no se va.
Cuanto tarda un proceso de deshahucio?
Se le puede hacer un contrato x tres meses? Y luego hacer un deshahucio express?
Dice la policía que si no podemos tardar más de 1 año en echarlo.
Ayuda por favor!
El contrato con la anterior inquilina sigue vigente porque el hecho de que se vaya no significa que el contrato haya quedado resuelto.
Al principio dijo usted que no le ha pagado noviembre. Por tanto no ha pagado un mes.
En ese caso lo que debe de hacer es interponer una demanda de desahucio por falta de pago, para resolver ese contrato, y luego negociar con el subinquilino que está viviendo ahora.
Lo que le dice la policía en teoría no es posible porque como le digo el contrato actual sigue vigente, aunque la inquilina se haya marchado.
Al principio dijo usted que no le ha pagado noviembre. Por tanto no ha pagado un mes.
En ese caso lo que debe de hacer es interponer una demanda de desahucio por falta de pago, para resolver ese contrato, y luego negociar con el subinquilino que está viviendo ahora.
Lo que le dice la policía en teoría no es posible porque como le digo el contrato actual sigue vigente, aunque la inquilina se haya marchado.
Lo que corresponde aquí es un desahucio por falta de pago contra la arrendataria y cuantos traigan causa de ella en el uso de la vivienda.
Nada de hacerle un contrato al nuevo ocupante, no le conviene en absoluto.
O bien, como ha recomendado Itotio, una demanda de desahucio por precario. Pero tiene la pega de que le pueden oponer que no hay precario porque hay un contrato vigente y que no ha sido resuelto. En todo caso, el abogado que tramite el asunto escogerá cuál de las dos acciones ejercita. En cierto también que la vivienda no ha sido cedida en precario, y que al faltar la cesión voluntaria algunas Audiencias no admiten el precario (la de Barcelona o Asturias, o La Coruña por ejemplo si, Baleares, Tenerife o Las Palmas no. STS 26-12-05 si.
Yo en este caso tal vez -sólo tal vez- acumularía ambas acciones, la de impago y la de precario, al amparo del art. 437, 4, 1ª LEC. Pero no se le ocurra acumular además la de reclamación de rentas porque da problemas si se llega a superar el límite de seis mil euros que se establece para la cuantía del juicio verbal. También es cierto que el desahucio por impago es un proceso sumario y el desahucio por precario es un proceso plenario, pero creo que la única consecuencia práctica sería que se admitiría reconvención. Una posible solución sería plantear el precario como pretensión subsidiaria, esperar a ver la contestación de los demandados, y si nos contestan y alegan indebida acumulación, en la vista desistir del precario y seguir por el impago, o bien al revés, según convenga.
Piénsese si no que si sería muy fácil tumbar todas las demandas de desahucio por impago simplemente marchándose o fingiendo marchar de la casa y dejando allí a un pariente o amigo que diga que es precarista, lo cual, obviamente, no funciona nunca. "...dejar a la voluntad de las partes la vía de oponerse a la tramitación de un juicio de desahucio con la simple alegación de complejidad sería acabar con el juicio sumario establecido por la Ley para los casos por ella previstos" (STS de 25 de marzo de 1993).
Lo mejor, concluyo finalmente, es ir al desahucio por impago.
Nada de hacerle un contrato al nuevo ocupante, no le conviene en absoluto.
O bien, como ha recomendado Itotio, una demanda de desahucio por precario. Pero tiene la pega de que le pueden oponer que no hay precario porque hay un contrato vigente y que no ha sido resuelto. En todo caso, el abogado que tramite el asunto escogerá cuál de las dos acciones ejercita. En cierto también que la vivienda no ha sido cedida en precario, y que al faltar la cesión voluntaria algunas Audiencias no admiten el precario (la de Barcelona o Asturias, o La Coruña por ejemplo si, Baleares, Tenerife o Las Palmas no. STS 26-12-05 si.
Yo en este caso tal vez -sólo tal vez- acumularía ambas acciones, la de impago y la de precario, al amparo del art. 437, 4, 1ª LEC. Pero no se le ocurra acumular además la de reclamación de rentas porque da problemas si se llega a superar el límite de seis mil euros que se establece para la cuantía del juicio verbal. También es cierto que el desahucio por impago es un proceso sumario y el desahucio por precario es un proceso plenario, pero creo que la única consecuencia práctica sería que se admitiría reconvención. Una posible solución sería plantear el precario como pretensión subsidiaria, esperar a ver la contestación de los demandados, y si nos contestan y alegan indebida acumulación, en la vista desistir del precario y seguir por el impago, o bien al revés, según convenga.
Piénsese si no que si sería muy fácil tumbar todas las demandas de desahucio por impago simplemente marchándose o fingiendo marchar de la casa y dejando allí a un pariente o amigo que diga que es precarista, lo cual, obviamente, no funciona nunca. "...dejar a la voluntad de las partes la vía de oponerse a la tramitación de un juicio de desahucio con la simple alegación de complejidad sería acabar con el juicio sumario establecido por la Ley para los casos por ella previstos" (STS de 25 de marzo de 1993).
Lo mejor, concluyo finalmente, es ir al desahucio por impago.
Estimado Leonjbr:
Últimamente vengo detectando varios casos de inquilinos que se marchan y dejan a alguien dentro del piso.
Ocure con iberoamericanos (ojo, sigue siendo la excepción, no la tónica habitual), que se vuelven a su país y dejan aquí el problema al casero. Incluso cobran un "traspaso" por meter a alguien en la vivienda, se montan en el avión, y "hasta luego, Lucas". He visto casos incluso de cobrar dos o tres traspasos, quedar con los interesados al día siguiente para entregar las llaves, montarse esa tarde en el avión, y volverse a casita con dos o tres mil euros. Curiosamente no pasa con magrebíes, que desconfían mucho de todo el mundo -y más de sus conciudadanos- y por ello son más difíciles de engañar. También lo he visto con paquistaníes, bangladesíes, y otra gente de Oriente Medio.
Últimamente vengo detectando varios casos de inquilinos que se marchan y dejan a alguien dentro del piso.
Ocure con iberoamericanos (ojo, sigue siendo la excepción, no la tónica habitual), que se vuelven a su país y dejan aquí el problema al casero. Incluso cobran un "traspaso" por meter a alguien en la vivienda, se montan en el avión, y "hasta luego, Lucas". He visto casos incluso de cobrar dos o tres traspasos, quedar con los interesados al día siguiente para entregar las llaves, montarse esa tarde en el avión, y volverse a casita con dos o tres mil euros. Curiosamente no pasa con magrebíes, que desconfían mucho de todo el mundo -y más de sus conciudadanos- y por ello son más difíciles de engañar. También lo he visto con paquistaníes, bangladesíes, y otra gente de Oriente Medio.
