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Piso en copropiedad alquilado e impagos.

9 Comentarios
 
Piso en copropiedad alquilado e impagos.
21/01/2021 06:52
Hola tengo un piso en copropiedad con mi ex 50 50.
El piso esta alquilado a un tercero. Y estoy en un problema grande.

Hace cosa de un poco mas de un año solicite la division de la cosa comun la cual ya tenido jucio pero no sentencia aun.

A raiz de esto hace un año la inquilina del piso dejo de pagar el alquiler. Ella dice por estar en vulnevilidad tema covid19.


Se le solicitaron papeles como estado laborar y si solicito ayudas ico o algo. Lo cual en este año nunca a presentado nada.


La cuestio en octubre sale jucio de la division de la cosa comun la cual mi ex trae de testigo a la inquilina que se encuentra ya e impago de alquiler desde mayo.

En el trascurso del jucio se le pregunta a la inquilina por que no esta al corriente de pago a lo cual dice que mi ex le a dicho que vaya pagando como pueda.

Esto a generado que la inquilina no esta pagado nada lo cual tengo mas de 3000mil euros ya embargados ami y a los avalistas del prestamo que son mis padres.


El cual mi madre gana 800 euros y tiene hipoteca de 500.

Y mi padre viviendo de alquiler prejubilado por emfermedad grabe.

Y yo ganando 900 euros pagando alquiler de 700 euros con mi mujer en erte y 2 hijos

Me encuentro con..

Denuncia de 4000 euros por parte de la comunidad de garaje por impago de las cuotas.

Deudad de 700 euros y subiendo de la comunidad de la casa.

Mi nomina embargada desde 2019

Y encima embargos para hacer frente a pago de la hipoteca.

Ya se reclamo amistosamente se a pedido por wasap correos y burobax el.pago y nada.


Ahora mi pregunta es aquien tengo que denunciar??

Ala inquilina por cumplir ordenes de mi ex o a mi ex??

Que tipo de denuncia es?
21/01/2021 09:06
Lo único que puede y debe hacer es interponer una demanda de desahucio por falta de pago e intentar ejecutarla y además alegar que a consecuencia de todas estas cosas que relata ud. mismo ha devenido en vulnerable y que por tanto puede también (en su caso) acogerse a algunas de las medidas previstas en el decreto del COVID.
21/01/2021 10:29
leonjbr
Para poner esa demanda la otra parte a de estar deacuerdo??

Por que la copropietaria se niega a echar a la inquilina y se niega a que le reclame las cantidades que adeuda.

El.abogado de mi ciudad me dice que el camino seguro para que no.nos puedan condenar en costas es.

Demandar a la copropietaria por las cuotas que me an embargado y solicitar al juez su pronunciamiento sobre si yo puedo rescindir unilateralmente el contrato o no.


Luego demandar a la inquilina.
21/01/2021 10:40
Yo creo que no, que para demandar a la inquilina no hace falta que estén de acuerdo por dos motivos: 1) en primer lugar porque es amplísima la jurisprudencia que afirma que un comunero (aun en minoría) puede demandar si la demanda beneficia a la comunidad. En su caso es evidente que cobrar beneficia a la comunidad por mas que su ex no quiera. 2) porque su ex no tiene el menor argumento para oponerse a esa demanda.
Esto es lo de siempre: son "miles" las consultas que van en este sentido. Por desgracia, cuando un inquilino no paga lo menos malo que se puede hacer es demandarle de desahucio por falta de pago. Todo eso de las negociaciones que si las negociaciones que no, los whatsapp, los burofaxes y demás pañitos calientes no valen para casi nada casi nunca.
Demande ya y quítese de enmedio uno de los los problemas que tiene.
21/01/2021 10:47
Es tal como dice Leonjbr: cuanto antes demande, menos tiempo perderá.
21/01/2021 10:55
Y en cuanto al tema de embargos, revíselo con su abogado, me parece que no supera usted, ni tampoco superan sus padres, el límite embargable: art. 607 LEC.

Incluso plantéese -si lo anterior no funciona- acudir a la suspensión de pagos (Ley de Segunda Oportunidad), con mediación (gratuita) de un Notario: le quitaran entre la mitad y la cuarta parte de sus ingresos, posiblemente más cerca de la cuarta parte que de la mitad, y cuando dividan el piso y usted venda su parte, podrá ponerse al día y salir de agujero: lo que no puede usted es seguir viviendo así.
21/01/2021 12:47
leonjbr
Gracia por contestar.

EnToces tendria que poner una demanda de desahucio por impago es asi con reclamacion de cantidad hacia la inquilina.

En esa reclamacion solicito el total de lo impagado?? O solo mi parte.

Las deuda de ibi y basuras y embargo que se cobro el banco?? Eso es una denuncia a mi ex la de accion de rembolso??
21/01/2021 13:41
Debe demandar reclamando todo lo que le deba la inquilina. Luego ya veremos como se cancelan las posibles deudas derivadas que se hayan ido produciendo.
21/01/2021 20:07
Muy bien, suscribo la respuesta de Leonjbr.

Si, su "ex" deberá soportar su parte de lo que se pague, de lo bueno, y de lo malo, cuando se liquide lo que se obtenga por la venta del piso.
22/01/2021 08:32
Muchisimas gracias

Como final donde me pueden facilitar alguna sentencia que de judisprudencia.

Mas que nada por asegurar todo bien. Yo ya en su momento puse una demanda a la inquilina por necesidad de la vivienda nuca se fue.

La.juega me denego la sentencia y condeno a costas por no tener el consentimiento de la otra parte y la inquilina alegar que mi.ex le dijo que se podia quedar
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Piso en copropiedad alquilado e impagos.
21/01/2021 06:52
Hola tengo un piso en copropiedad con mi ex 50 50.
El piso esta alquilado a un tercero. Y estoy en un problema grande.

Hace cosa de un poco mas de un año solicite la division de la cosa comun la cual ya tenido jucio pero no sentencia aun.

A raiz de esto hace un año la inquilina del piso dejo de pagar el alquiler. Ella dice por estar en vulnevilidad tema covid19.


Se le solicitaron papeles como estado laborar y si solicito ayudas ico o algo. Lo cual en este año nunca a presentado nada.


La cuestio en octubre sale jucio de la division de la cosa comun la cual mi ex trae de testigo a la inquilina que se encuentra ya e impago de alquiler desde mayo.

En el trascurso del jucio se le pregunta a la inquilina por que no esta al corriente de pago a lo cual dice que mi ex le a dicho que vaya pagando como pueda.

Esto a generado que la inquilina no esta pagado nada lo cual tengo mas de 3000mil euros ya embargados ami y a los avalistas del prestamo que son mis padres.


El cual mi madre gana 800 euros y tiene hipoteca de 500.

Y mi padre viviendo de alquiler prejubilado por emfermedad grabe.

Y yo ganando 900 euros pagando alquiler de 700 euros con mi mujer en erte y 2 hijos

Me encuentro con..

Denuncia de 4000 euros por parte de la comunidad de garaje por impago de las cuotas.

Deudad de 700 euros y subiendo de la comunidad de la casa.

Mi nomina embargada desde 2019

Y encima embargos para hacer frente a pago de la hipoteca.

Ya se reclamo amistosamente se a pedido por wasap correos y burobax el.pago y nada.


Ahora mi pregunta es aquien tengo que denunciar??

Ala inquilina por cumplir ordenes de mi ex o a mi ex??

Que tipo de denuncia es?
21/01/2021 09:06
Lo único que puede y debe hacer es interponer una demanda de desahucio por falta de pago e intentar ejecutarla y además alegar que a consecuencia de todas estas cosas que relata ud. mismo ha devenido en vulnerable y que por tanto puede también (en su caso) acogerse a algunas de las medidas previstas en el decreto del COVID.
21/01/2021 10:29
leonjbr
Para poner esa demanda la otra parte a de estar deacuerdo??

Por que la copropietaria se niega a echar a la inquilina y se niega a que le reclame las cantidades que adeuda.

El.abogado de mi ciudad me dice que el camino seguro para que no.nos puedan condenar en costas es.

Demandar a la copropietaria por las cuotas que me an embargado y solicitar al juez su pronunciamiento sobre si yo puedo rescindir unilateralmente el contrato o no.


Luego demandar a la inquilina.
21/01/2021 10:40
Yo creo que no, que para demandar a la inquilina no hace falta que estén de acuerdo por dos motivos: 1) en primer lugar porque es amplísima la jurisprudencia que afirma que un comunero (aun en minoría) puede demandar si la demanda beneficia a la comunidad. En su caso es evidente que cobrar beneficia a la comunidad por mas que su ex no quiera. 2) porque su ex no tiene el menor argumento para oponerse a esa demanda.
Esto es lo de siempre: son "miles" las consultas que van en este sentido. Por desgracia, cuando un inquilino no paga lo menos malo que se puede hacer es demandarle de desahucio por falta de pago. Todo eso de las negociaciones que si las negociaciones que no, los whatsapp, los burofaxes y demás pañitos calientes no valen para casi nada casi nunca.
Demande ya y quítese de enmedio uno de los los problemas que tiene.
21/01/2021 10:47
Es tal como dice Leonjbr: cuanto antes demande, menos tiempo perderá.
21/01/2021 10:55
Y en cuanto al tema de embargos, revíselo con su abogado, me parece que no supera usted, ni tampoco superan sus padres, el límite embargable: art. 607 LEC.

Incluso plantéese -si lo anterior no funciona- acudir a la suspensión de pagos (Ley de Segunda Oportunidad), con mediación (gratuita) de un Notario: le quitaran entre la mitad y la cuarta parte de sus ingresos, posiblemente más cerca de la cuarta parte que de la mitad, y cuando dividan el piso y usted venda su parte, podrá ponerse al día y salir de agujero: lo que no puede usted es seguir viviendo así.
21/01/2021 12:47
leonjbr
Gracia por contestar.

EnToces tendria que poner una demanda de desahucio por impago es asi con reclamacion de cantidad hacia la inquilina.

En esa reclamacion solicito el total de lo impagado?? O solo mi parte.

Las deuda de ibi y basuras y embargo que se cobro el banco?? Eso es una denuncia a mi ex la de accion de rembolso??
21/01/2021 13:41
Debe demandar reclamando todo lo que le deba la inquilina. Luego ya veremos como se cancelan las posibles deudas derivadas que se hayan ido produciendo.
21/01/2021 20:07
Muy bien, suscribo la respuesta de Leonjbr.

Si, su "ex" deberá soportar su parte de lo que se pague, de lo bueno, y de lo malo, cuando se liquide lo que se obtenga por la venta del piso.
22/01/2021 08:32
Muchisimas gracias

Como final donde me pueden facilitar alguna sentencia que de judisprudencia.

Mas que nada por asegurar todo bien. Yo ya en su momento puse una demanda a la inquilina por necesidad de la vivienda nuca se fue.

La.juega me denego la sentencia y condeno a costas por no tener el consentimiento de la otra parte y la inquilina alegar que mi.ex le dijo que se podia quedar