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piso en herencia

5 Comentarios
 
Piso en herencia
29/11/2010 09:59
Hola,

tras haber recibido un piso en herencia, los hermanos nos preguntamos como habríamos de proceder en caso de que algunos de nostros quisieramos vender el piso mientras que otros no. ¿Podrian ayudarme?

Gracias.
29/11/2010 10:49
No hay más que tres posibilidades:
1.- Acuerdo entre todos para vender (unánime).
2.- Acuerdo entre todos para seguir con la copropiedad.
3.- No hay acuerdo entre todos: los que quieren vender tendrán que pedir, en el juzgado, la pública subasta.
Lógicamente, las más recomendabes son la 1 y la 2.
30/11/2010 09:59
Hola,

muchas gracias por su rápida respuesta.

En cuanto a compartir un piso en copropiedad, en caso de que alguno de los hermanos quisiera utilizar el piso como abal para otra compra, ¿podría hacerlo sin el consentimiento del resto de copropietarios?

Por otro lado, si nuestra madre tiene el usufructo del piso, ¿los hermanos podriamos decidir venderlo o utilizarlo como abal?

Muchas gracias.
01/12/2010 12:56
Si los bienes de tus padres, son el piso, tu madre tiene derecho a la propiedad sin restricción del 50% del piso, y si como dices, el usufructo de la otra mitad le corresponde a ella, vosotros sois "nudos propietarios de la mitad del piso" (a repartir entre todos los hermanos).
La posibilidad de que alguien compre a una hermano, la nuda propiedad (puede comprar.. pero no usar) de un porcentaje de un piso... como que os podeis ir olvidando, porque por encima de vuestros derechos, están los de vuestra madre, a la que ningún juez va a enviar a la calle. A menos de que ella estuviera de acuerdo, en cuyo caso habría que pagarle su mitad del piso, mas el usufructo de la otra mitad.
Y respecto a que si algún Banco aceptaria un aval en esas condiciones.. no lo veo factible, ya que solo se podría pignorar la nuda propiedad. Es decir, tu madre pase lo que pase, no pierde su derecho a utilizar el piso mientras viva, y dado que los Bancos tienen su propio departamento de asesoria jurídica, no creo que dieran el visto bueno a una propuesta en estas condiciones.
02/12/2010 19:46
Hola,

muchas gracias por su repuesta.

En caso de ser co-propietarios sólo los hermanos, es decir, en caso de fallecer nuestra madre y ser los hermanos únicos herederos, ¿cabría la posibilidad de que uno de los hermanos utilizase el piso como abal sin el consentimiento del resto de hermanos?

Por otro lado, en caso de endeudarse uno de los hermanos, ¿podria llegar a darse la situación de embargo del piso?, en este caso, ¿en que afectaria al resto de propietarios?

Muchas gracias.
09/12/2010 09:20
Hola,

me surgen estas dudas a raiz de sus repuestas anteriores.

En caso de ser co-propietarios sólo los hermanos, es decir, en caso de fallecer nuestra madre y ser los hermanos únicos herederos, ¿cabría la posibilidad de que uno de los hermanos utilizase el piso como abal sin el consentimiento del resto de hermanos?

Por otro lado, en caso de endeudarse uno de los hermanos, ¿podria llegar a darse la situación de embargo del piso?, en este caso, ¿en que afectaria al resto de propietarios?

Muchas gracias por su tiempo.

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