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piso heredado con inquilino

3 Comentarios
 
Piso heredado con inquilino
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23/03/2009 23:04
¿Se puede vender un piso heredado con inquilino con contrarto reciente de 5 años?

Escribo desde Barcelona, y el piso heredado es a 3 partes iguales entre 3 hermanos.

¿Cuáles son los gastos generados por esta herencia? Me refiero a hacienda, etc.

Gracias
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Jan
24/03/2009 11:03
Hola azagol. Voy a responder a sus preguntas por orden de aparición:

1)"¿Se puede vender un piso heredado con inquilino con contrarto reciente de 5 años?"

La respuesta es AFIRMATIVA. Sin embargo en función del tipo de contrato, la duración pactada,etc.. el precio de venta puede ser inferior a si el piso estuviese libre de cargas.

2)" ¿Cuáles son los gastos generados por esta herencia?"

Básicamente el Impuesto de Donaciones y Sucesiones y el efecto de lo herededado en el IRPF.

Reciba un cordial saludo.
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24/03/2009 18:10
azagol, podéis vender el piso aunque esté arrendado en la actualidad; lo que tenéis que tener en cuenta es que el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda (en caso de que le interese) en las mismas condiciones que la persona que os lo vaya a comprar.

En cuanto a los gastos de la herencia, además de los honorarios del notario y registro, tendréis que pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal.
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28/03/2009 22:23
Sí se puede vender con inquilino pero eso disminuye el valor del piso `porque el nuevo propietario debe mantener el contrato que tenia el inqulino y el propietario antiguol. Depende de lo que falte para que se acabe el contrato puede convenir más esperar a que este vacio.
Los gastos sucesion dependen de varias cosas.
1). Grado de parentesco entre el fallecido y el que hereda:
Se paga en cuatro niveles: se paga menos de padres a hijos (nivelI) que por ejemplo tia sobrino(III) o sin vinculo (IV)
2) Total heredado:
Ahi se suma TODO =el valor REAL de la (s) propiedades (que para hacieda es el resultado de multiplicat el valor catastral del piso por un coheficiente ( dinero acciones coche..etc. si tambien lo heredaste ´ un 3% que consideran es el valor de "ajuar domestico". Tambien va por niveles si la suma de la "masa hereditaria" es más de 400.000 euros aumenta l pocenaje que se paga de impuestos.
3. Patrimonio preexistente:
Si la persona que hereda (tu) tienes propiedades por valor mayor de X pagas más que otro heredero que tenga menos. No siempre todos los herederos pagan lo mismo aunque hereden la misma cantidas,
4. Minusvalias.
Los herederos con minusvalia tienen una deduccion a veces del 100% segun el grado de discapacidad.

Lo primero es hacer la aceptacion de herenciaSe piden certificado de defuncion, de ultimas voluntades, y ya con eso se puede solicitar saldos bancarios etc, se llenan los impresos que te dan en hacienda y se paga el impuesto de sucesion. Hay qu hacerlo antes de 6 meses. Luego hay que pagar la Plusvalia (segun el numero de años que lo tuvo la persona que te lo dejó en herencia luego ya puedes escriturar en el notario. ES indispensable que este hecha la escritura a vuestro nombre para poder veder el piso

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