El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Plan Parcial

4 Comentarios
 
Plan parcial
perfil
26/10/2006 18:12
He leído en la contentación a una pregunta, que si tienes un terreno que está dentro de un desarrollo urbano el beneficio de tu suelo se determina en función de unos porcentajes que van ligados a los metros de terreno que tengas, y que en función de estos metros así serán los gastros que debes soportar.

Ahora bien, lo que no entiendo es otra parte de la explicación, ya que se indica que se tratará de que obtengas el beneficio lo más cercano a donde tienes tu parcela, siguiendo diciendo que no es lo misdmo que en tu parcela se hagan viviendas de protección oficila ( menos valor ), que si hacen unifamiliares.

Yo creía que cuando se hacia un plan parcial tu parcela no es tal y que todos los propietarios "la pierden" y que obtienen un porcentaje de la tarta y que este porcentaje va en función de tus metros. ¿ Alguien me puede ayudar. Gracias

perfil
27/10/2006 09:54
Es así como dices, lo que pasa es que en el documento de equidistribución que se debe aprobar se supone que se intentará dar esos metros resultantes cerca de donde tenías la parcela original. En lo referente a que "no es lo mismo si son viviendas de proteccion oficial o unifamiliares" no lo entiendo muy bien ya que los planes parciales tienen un uso definido y es el mismo para todas las parcelas incluidas en ellos.
perfil
27/10/2006 11:05
Igual no me he expresado bien, a ver si consigo explicarlo. No se trata de "obtener el beneficio", sino de "ejecutar tu derecho", tu, como consecuencia de la reparcelación, vas a tener derecho a unos metros de techo, metros de techo que vas a tener que materializar en unos determinados metros de suelo. Es decir, debe existir una parcela donde tu puedas ejecutar tu derecho (donde puedas construir tus metros de techo). Es, a la hora de determinar donde vas a materializar ese derecho, cuando entran en juego los principios que cité en el otro post (superposición, proximidad). Obviamente, tu parcela "la pierdes", en el sentido que pasa a ser otra finca (registral) nueva.
perfil
27/10/2006 11:26
Respondiendo a Anónima, no es necesario que, en un Plan Parcial, toda la construcción sea igual y creo confundes los términos "uso" y "tipologia". El uso pude ser "residencial" (pisos), "terciario" (comercios) o "industrial" (polígonos). Normalmente, en un plan parcial hay mas de un uso, y cada uso se ubica en un solar. Por ejemplo, ¿en el barrio donde esta tu casa (residencial), hay un supermecado (terciario)?.
Luego, dentro de cada uso, hay diferentes tipologias, por ejemplo, en uso "residencial", pueden existir diversas tipologías, por ejemplo "vivienda colectiva" (fincas de pisos), "en hilera" (adosados), etc.
Y volviendo nuevamente a Nazaria: eso que digo que "no es lo mismo que en tu parcela se hagan vpo que unifamiliares", se refiere a los beneficios que tu vas a obtener. Dicho de otra forma, los metros de techo que te correspondan por el tamaño de tu aportación (lo que mide tu finca antes del Plan) seran corregidos en función de la tipologia de tu parcela de adjudicación (donde vas a poder materializar tu derecho). ¿Por que?, por la equidistribución de beneficos. Pongamos un ejemplo, tu y yo tenemos una aportación de 2.000 m2 de suelo, y, por esos 2.000 m2, supongamos que nos corresponden 1.000 m2/techo. Ahora supongamos que, a mi, me adjudican esos 1.000m2/techo en una parcela "residencial, en hilera" (adosados) y, a ti, te los adjudican en una parcela "residencial, colectiva, vpo". Supongamos, que con esos metros de techo, yo puedo construir 5 unifamiliares, que las voy a vender a 300.000 € (y me las van a comprar, seguro). Con lo que yo saco un benefico de 1.500.000 €. Tu, en cambio, en tu parcela vas a poder hacer una finca de 4 plantas, con dos pisos por planta, pequeñitos y de VPO, que los vas a tener que "regalar" por 150.000 €, porque es VPO. Por tanto tus 8 pisos valen 1.200.000€. Es decir, que por la misma aportación, y habiendo sufragado las mismas cargas de urbanización que tu, yo voy a ganar 300.000 € más que tu. Esto, aparte de ser injusto, quiebra con el principio de equidistribución de beneficios, de manera que, para que esto no pase, nos van a aplicar coeficientes correctores, tanto a ti, que te van a dar más m2techo por tu aportación, como a mi, que me van a dar menos.
Espero esta vez haberlo dejado más claro, si no es así, seguid preguntando y os respondo cuando pueda. Un abrazo
perfil
27/10/2006 18:53
Gracias a los dos por contestarme.

Efectivamente lego, fué tu respuesta la que leí. Ahora ya me han quedado claras las cosas. Sólo tengo un pequeño-gran problema: es la primera vez que me encuentro en una situación semejante y me estoy dando cuenta como se las juegan las constructoras. Tengo miedo a que en una Junta de Compensanción se nos " Merienden" . No soy la única de echo la mayoría de los pequeños propietarios estan vendiendo al precio que les ha fijado la constructora, y están tan contentos. Claro les esten diciendo " o vendes o vas a tener que pagar x pts por cada metro de terreno que tienes. No les dicen nada de que se les puede compensar, si no tienen dinero pues que en un futuro el porcentaje que les corresponda que sea menor. A mí me llamaron pero les dije que yo ahora no quiero dinero, que prefiero un piso posteriormente o que se me compense. No me han vuelto a llamar.
Me gustaría que me dejases tu telefono por si algún día necesito realizarte una consulta en forma.
Otra cosa, si no es mucho pedir leeros la pregunta de contribuciones especiales. Gracias.