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plazas garaje comunitario

6 Comentarios
 
Plazas garaje comunitario
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02/04/2009 21:10

Saludos! a ver si consigo explicarme bien y alguien me puede informar como debo actuar.
Compre mi vivienda con garaje en un bloque de apartamentos de 40 viviendas, en la escritura mia y supongo que en la de los demas( al menos algunas que he visto) está redactada literalmente así:" La planta de sótano está destinada a aparcamientos de vehiculos con un total de cuarenta y uno de ellos, de los cuales cuarenta se configurán como anejos de las viviendas que integran el inmueble y uno como finca independiente". En las primeras reuniones tras crearse la comunidad, se pregunto por el tema y nos dijó el administrador que esa zona independiente era de la comunidad, segun le habia contestado el constructor, ademas dos vecinos estuvieron en la oficina del constructor y en persona les dijo que era así. años despues un nuevo vecino que tiene su plaza de garaje al lado de la zona que nos habian dicho de siempre que era comunitaria, se hizo cargo de la comunidad, como presidente y mantenimiento y dijo de pintar el garaje el mismo( pagandoselo aparte de su salario, por supuesto) Entonces me dí cuenta que aprovecho para pintar un " 27-B" en el espacio lindero de su plaza de garaje que es el número 27 y que nunca antes habia existido esa numeración, ademas en el suelo no estan las 4 marcas blancas de la plaza de garaje, como en las 40 reales. Me fuí a la administradora para pedirle que averiguiase y aclarase el tema y me diera una explicación. me enseñó la escritura de la propiedad horizontal y viene redactada exactamente igual que en las individuales,( como he redactado arriba). Parece ser que la administradora no está por la labor de informarme y a favor del vecino y presidente que se a adueñado de dicho espacio y ahora tiene dos plazas de garaje, 27 y 27-B una para su coche y otra la alquila. Alguien me puede orientar como actuar?. gracias
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03/04/2009 20:26
Presente burofax al Presidente de la Comunidad, para que incluya ese asunto en el orden del día de la próxima Junta General y que se tome acuerdo para aclarar el tema y que ese propietario deje de hacer uso de esa plaza.
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03/04/2009 21:10
En la reunion anterior en agosto 2008, ningun vecino se quiso "pringar" y me quede solo "ante el peligro" y se enfrentó a mi el vecino y presidente( el usurpador dela plaza) y su pareja. y como no obtuve apoyo de otros vecinos( aun sabiendo muchos la verdad) la administradora zanjó el asunto. Los dos señores en cuestión me dijeron intentaron descalificarme delante de los demas, me dijero que yo lo que les tenia era envidia y se pusieron enplan chulos. Y yo no estoy dispuesto a achicarme aunque me encuetre sin apoyo. Que quiere decir eso de finca independiente? gracias
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03/04/2009 21:33
Pero si Ud. en Agosto del 2008, voto en contra y se reflejó asi en el Acta, debió haber impugnado el acuerdo en el juzgado. Hay solo 3 meses desde la fecha de la Junta para impugnar, ahora ya es tarde.
Finca independiente significa que la referida plaza de garaje es por si sola una finca registral, suceptible de poderse vender. Las demas plazas de garaje, al estar vinculadas a las viviendas, por si solas no se pueden vender, sino junto con la correspondiente vivienda. Convendría que investigara en el Registro de la Propiedad si esa finca tiene un propietario.
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Vio
03/04/2009 22:18
Habrá de pedir nota simple en el Registro sobre esa plaza que figurar como titular para la Comunidad de propietarios. ´
Vd. puede actuar solo en defensa de la comunidad reclamándole a ese "presidente" por ocupación y apropiacion indebida de la plaza.
Pruebas :fotos y un plano del garaje y por supuesto testigos. NO hace falta junta ni impugnación. Sería un pleito para recuperar ese espacio para la comunidad, contra el apropiante que se ha valido del "cargo". Si alguien más le apoya aunque sea como testigo, mejor. Salvo mejor criterio
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04/04/2009 08:21
tengo más preguntas. por favor. 27 y 27-B son dos plazas de garaje o una sola? porque estaban pintados los digitos de las 40 plazas del 1 al 40 desde el principio de construirse el garaje y la 27-B no estaba hasta que el año pasado la pinto el presidente y supuesto propietario? en el ayuntamiento facilitan información sobre el IBI , pues este señor dice que paga IBI de la vivienda con su correspondiente plaza(27) incluidad y a parte otro recibo por la 27-B. muchas gracias
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04/04/2009 12:06
Averigue en el Ayuntamiento, a nombre de quien está el recibo de IBI de la plaza "27-B".
Una cosa es que el Presidente pague ese recibo y otra que dicha plaza esté a su nombre.
El está intentando, con ese pago de recibo, llegar a inscribir esa plaza a su nombre dentro de unos años.
Por eso deben intervenir ahora que todavía están a tiempo.

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