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Precario o Arrendamiento.

8 Comentarios
 
Precario o arrendamiento.
17/10/2006 19:12
Mi cliente tiene una casa, en la cual lleva permitiendo su ocupación a unos familiares desde el año 1982. Durante los primeros años le pagaban una renta de 6.000 pesetas mes, pero posteriormente dejaron de pagarselas hasta el día de hoy.

Ahora mi cliente quiere que le pagen una renta acorde con el mercado actual. Los ocupantes se niegan amparandose en el hecho de que hay un arrendamiento y que solo puede subirles el IPC de las 6.000 pesetas.

Hay un arrendamiento o una situación de precario?

Puede obligarles a que se marchen de la vivienda?

Muchas gracias.
18/10/2006 00:24
Entiendo que si no pagan ninguna cuota de renta actualmente, desde hace tiempo, no hay arrendamiento, por lo que a sensu contrario existe precario. Lo que no entiendo es que si quiere echarlos para qué pide una renta.
Saludos
23/10/2006 18:14
Mi cliente dice que nunca han pagado una renta, por lo que están en precario, ahora quiere formalizar contrato arrendamiento para que paguen una renta y si se niegan, quiere echarlos.

Los ocupante dicen que hay un contrato verbal de arrendamiento, y se niegan a firmar nada ni a pagar nada.

En la vivienda, vive un anciano, influye este hecho para poder echarles de la vivienda.?

Gracias
23/10/2006 20:48
Leéte el art. 1547 del CC y lo tendrás más claro.
Saludos.
Rus
24/10/2006 11:04
¿Hay pruebas del pago de la renta de 6.000 pts?
24/10/2006 12:57
El problema lo tienes en si realmente existe ese contrato verbal. Asegurate de que los recibos de los suministros no van a nombre de los ocupantes y si a nombre de los inquilinos. Hay bastante jurisprudencia que te echa por el suelo el precario si considera que existe prueba de la existencia de un contrato verbal, por lo que asegurate de ello. A mi me querian desahuciar por precario a la pareja de hecho de un s. que falleció 5 meses antes y solo con una carta conseguí que no me la desahuciaram
Mira la jusrisprudencia ya veras como sacas algo en claro.
24/10/2006 13:27
Existen unos recibos bancarios de hace muchisimos años, luego dejaron de pagar.
Los suministros de agua, luz, etc... están a nombre de los supuestos precaristas.

Tengo algo que hacer?
24/10/2006 16:45
Arrendamiento...sin duda.
17/11/2006 11:22
No tienes más remedio que presentar un desahucio por falta de pago, y reclamar las cantidades por el proceso correspondiente, segun la cuantía, pero el deshaucio ha de ser por falta de pago.

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