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Prescripcion infraccion urbanistica
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Alga, como siempre atacándome, como tu sabes, los contenciosos no son cosa de dos días, si no de años por lo que aun estoy penando. Respecto de la jurisprudencia cualquiera puede acceder a ella por el portal del tribunal supremo, en la base de datos del cendoj, tiene un buscador en el que poniendo palabras claves como prescripción infraccion urbanística, demolición de lo indebidamente construido, etc, saldrá numerosa jurisprudencia al respecto. De todas formas un saludo a Alga, por que siempre es bueno tener una forma distinta de ver las cosas sobre un mismo tema.
PRG22, como infractor urbanístico, supongo que ya habrás conseguido demostrar la prescripción de tus irregularidades aportando abundantes y fehacientes pruebas de ello.
Asimismo entiendo que a la vista de tan contundentes pruebas, el ayuntamiento ya te habrá certificado el reconocimento de la prescripción. Creo que sería muy interesante explicaras en que han consistido dichas pruebas.
Otra cuestión que es motivo de mi curiosidad, es que siempre tienes por costumbre aseverar la existencia de mucha jurisprudencia sobre esta cuestión, sin embargo todavía nunca te has dignado poner o citar las sentencias que fijen tal jurisprudencia.
Asimismo entiendo que a la vista de tan contundentes pruebas, el ayuntamiento ya te habrá certificado el reconocimento de la prescripción. Creo que sería muy interesante explicaras en que han consistido dichas pruebas.
Otra cuestión que es motivo de mi curiosidad, es que siempre tienes por costumbre aseverar la existencia de mucha jurisprudencia sobre esta cuestión, sin embargo todavía nunca te has dignado poner o citar las sentencias que fijen tal jurisprudencia.
volvemos a lo mismo, lo prescrito no es sancionable por que su nombre ya lo dice, está prescrito. Tampoco puede demolerse por que la administración tiene cuatro años para actuar, si en estos cuatro años siguientes a la terminación no a actuado, pues puede demoler. Tu tienes que tener las pruebas de la terminación antes de cuatro años y que no exista expedientes abiertos dentro de ese periodo. Respecto de escriturar, lo puede hacer con la prescripción del Ayuntamiento, que es muy posible que no te lo quieran dar, aunque aportes las pruebas, por el miedo de muchos alcaldes a ser acusados por no haber actuado. Bueno todo esto tu lo puedes comprobar en la ley de ordenación urbanística de tu comunidad, siempre hay un artículo que explica la prescripción y otro que explica el tiempo que tiene la administración para actuar al respecto de la demolición, también hay mucho jurisprudencia al respecto. Compruebalo con la Ley tu personalmente y así las contradicciones de los foreros se te aclararán. Un saludo, y mucha suerte.
Pero yo68, en la Gerencia de urbanismo ya te lo han explicado todo.
¿ Como puedes pretender que el ayuntamiento te certifique algo que no le consta que exista ?, a menos que pretendas " autodenunciarte " para que vayan a comprobarlo.
No se en tu CCAA, si no me equivoco los notarios están obligados a exigir para el otorgamiento de escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad de la declaración como obra nueva terminada y de toda CONSTRUCCIÓN o EDIFICACIÓN e INSTALACIÓN, la aportación de la preceptiva licencia urbanística, expresa o presunta. Como no podrás aportarla, el notario te indicará la forma de actuar.
¿ Como puedes pretender que el ayuntamiento te certifique algo que no le consta que exista ?, a menos que pretendas " autodenunciarte " para que vayan a comprobarlo.
No se en tu CCAA, si no me equivoco los notarios están obligados a exigir para el otorgamiento de escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad de la declaración como obra nueva terminada y de toda CONSTRUCCIÓN o EDIFICACIÓN e INSTALACIÓN, la aportación de la preceptiva licencia urbanística, expresa o presunta. Como no podrás aportarla, el notario te indicará la forma de actuar.
Buenas noches Alga:
Como me has indicado he vuelto a leer las respuestas y en uno de tus post indicas:
"...como la construcción es ilegal no te la pueden dar ni tampoco pueden certificar la prescripción de la infracción porque para ello hay que tramitar un expediente de infracción urbanística y sancionador. "
Entonces: ¿no puedo solicitar la prescripción de la presunta infracción de la ocupación del voladizo de la terraza sino me han abierto expediente de infracción urbanística y sancionador?
Gracias.
Como me has indicado he vuelto a leer las respuestas y en uno de tus post indicas:
"...como la construcción es ilegal no te la pueden dar ni tampoco pueden certificar la prescripción de la infracción porque para ello hay que tramitar un expediente de infracción urbanística y sancionador. "
Entonces: ¿no puedo solicitar la prescripción de la presunta infracción de la ocupación del voladizo de la terraza sino me han abierto expediente de infracción urbanística y sancionador?
Gracias.
Buenas tardes.
En la Gerencia de Urbanismo he comentado la posibilidad de solicitar si hay algún expediente abierto, contra nosotros, y, también, pedir la prescripción de la obra en la terraza. Me han dicho:
- Que primero solicite si hay algún tipo de expediente abierto (tiene coste).
- Que en caso de que lo haya (sea por denuncia de la Policía Local o sea por denuncia de particular) tienen cuatro años para instruirlo.
- Que, en caso de que lo haya, a nosotros nos corresponde demostrar que ha prescrito.
- Que es una tontería pedir la prescripción en caso de que no hubiese expediente abierto.
Una vez lo anterior y teniendo en cuenta que queremos vender el piso y no tener posteriores problemas:
a) Para vender, creo, con tranquilidad y, también, evitar, tras la venta, problemas: ¿No sería mejor solicitar directamente la prescripción, aunque no hubiese abierto expediente?.
b) ¿Podría acarrearnos algún problema añadido el solicitar tal prescripción?.
c) En caso de solicitar la prescripción: ¿qué documentación creéis que debo aportar?. En la Gerencia no me lo han aclarado.
d) Para tener la tranquilidad que os comento: ¿creéis que, también, a los compradores les debo aportar la cédula urbanística de la vivienda?.
e) En resumen: ¿ que documentos creéis que debemos entregar, a los nuevos propietarios, para que tanto ellos como nosotros no tengamos posteriores problemas?.
Espero ayuda. Muchas gracias.
En la Gerencia de Urbanismo he comentado la posibilidad de solicitar si hay algún expediente abierto, contra nosotros, y, también, pedir la prescripción de la obra en la terraza. Me han dicho:
- Que primero solicite si hay algún tipo de expediente abierto (tiene coste).
- Que en caso de que lo haya (sea por denuncia de la Policía Local o sea por denuncia de particular) tienen cuatro años para instruirlo.
- Que, en caso de que lo haya, a nosotros nos corresponde demostrar que ha prescrito.
- Que es una tontería pedir la prescripción en caso de que no hubiese expediente abierto.
Una vez lo anterior y teniendo en cuenta que queremos vender el piso y no tener posteriores problemas:
a) Para vender, creo, con tranquilidad y, también, evitar, tras la venta, problemas: ¿No sería mejor solicitar directamente la prescripción, aunque no hubiese abierto expediente?.
b) ¿Podría acarrearnos algún problema añadido el solicitar tal prescripción?.
c) En caso de solicitar la prescripción: ¿qué documentación creéis que debo aportar?. En la Gerencia no me lo han aclarado.
d) Para tener la tranquilidad que os comento: ¿creéis que, también, a los compradores les debo aportar la cédula urbanística de la vivienda?.
e) En resumen: ¿ que documentos creéis que debemos entregar, a los nuevos propietarios, para que tanto ellos como nosotros no tengamos posteriores problemas?.
Espero ayuda. Muchas gracias.
Háblalo con el notario yo68.
Pero entiendo que si en la escritura el vendedor hace constar que es una obra ilegal y advierte que el ayuntamiento puede incoar procedimiento de restauración de la legalidad en tanto que no aportas el certificado de prescripción y que también la comunidad de propietarios puede iniciar acciones legales por alterar elementos comunes sin su consentimiento y que vendes como cuerpo cierto y, a pesar de todo, el comprador acepta firmar la escritura renunciando a cualquier reclamación derivada de esas circunstancias, que quieres que te diga, yo creo que podrías dormis tranquilo.
Todo lo contrario a si no pones todas las cartas boca arriba ante el comprador.
Pero entiendo que si en la escritura el vendedor hace constar que es una obra ilegal y advierte que el ayuntamiento puede incoar procedimiento de restauración de la legalidad en tanto que no aportas el certificado de prescripción y que también la comunidad de propietarios puede iniciar acciones legales por alterar elementos comunes sin su consentimiento y que vendes como cuerpo cierto y, a pesar de todo, el comprador acepta firmar la escritura renunciando a cualquier reclamación derivada de esas circunstancias, que quieres que te diga, yo creo que podrías dormis tranquilo.
Todo lo contrario a si no pones todas las cartas boca arriba ante el comprador.
Buenas tardes.
Otra cuestión. Si los vecinos llevasen el tema comentado en lugar de por la vía Administrativa por la vía Judicial:
1) ¿Tendríamos algún tipo de problema una vez vendido el piso (ya sea por la vía PENAL y/o CIVIL)?.
2) En su caso: ¿habría alguna forma de salvar ese presunto problema con la inclusión, en el CONTRATO y/o ESCRITURAS, de algún tipo de cláusula?.
Gracias.
Otra cuestión. Si los vecinos llevasen el tema comentado en lugar de por la vía Administrativa por la vía Judicial:
1) ¿Tendríamos algún tipo de problema una vez vendido el piso (ya sea por la vía PENAL y/o CIVIL)?.
2) En su caso: ¿habría alguna forma de salvar ese presunto problema con la inclusión, en el CONTRATO y/o ESCRITURAS, de algún tipo de cláusula?.
Gracias.
Buenas tardes, Alga.
Entonces:
a)- Con respecto al punto 2º:
Si la infracción ha prescrito: ¿puede el Ayuntamiento OBLIGAR o ACONSEJAR la legalización de tal construcción?.
b)- Con respecto al punto 3º:
¿Al vendedor es al que le vendrían la sanciones aunque haya dejado escrito, en el contrato de Compra-Venta y/o Escrituras, las circunstancias de la obra infractora?.
Gracias.
Entonces:
a)- Con respecto al punto 2º:
Si la infracción ha prescrito: ¿puede el Ayuntamiento OBLIGAR o ACONSEJAR la legalización de tal construcción?.
b)- Con respecto al punto 3º:
¿Al vendedor es al que le vendrían la sanciones aunque haya dejado escrito, en el contrato de Compra-Venta y/o Escrituras, las circunstancias de la obra infractora?.
Gracias.
1º) En el ayuntamiento deben indicarte la documentación que debes aportar.
2º) Si te aconsejan eso es que es posible su legalización.
3º) El infractor es el principal responsable y el que se haya beneficiado o lucrado con la infracción y el que ha obtenido beneficio ilícito obtenido de su comisión, entiendo que también.
2º) Si te aconsejan eso es que es posible su legalización.
3º) El infractor es el principal responsable y el que se haya beneficiado o lucrado con la infracción y el que ha obtenido beneficio ilícito obtenido de su comisión, entiendo que también.
Buenas tardes.
1) ¿Que hay que hacer para solicitar que el Ayuntamiento certifique la prescripción de una infracción urbanística?.
2) Si la construcción no queda legalizada, no se podrá derruir y queda en situación de fuera de ordenación: ¿el Ayuntamiento puede OBLIGAR o ACONSEJAR la legalización de tal construcción?.
3) Con respecto a que el comprador se está subrogando en los derechos y obligaciones del bien adquirido, me han comentado, en relación a posibles expedientes urbanísticos, lo siguiente:
a- Respecto al sancionador: en nada afecta al nuevo propietario, ya que la responsabilidad sancionadora es de quien (antiguo propietario) ha cometido la presunta infracción.
b- Respecto al de restitución de la legalidad: éste sí que afecta al comprador.
¿Es correcta esta interpretación?.
Gracias.
1) ¿Que hay que hacer para solicitar que el Ayuntamiento certifique la prescripción de una infracción urbanística?.
2) Si la construcción no queda legalizada, no se podrá derruir y queda en situación de fuera de ordenación: ¿el Ayuntamiento puede OBLIGAR o ACONSEJAR la legalización de tal construcción?.
3) Con respecto a que el comprador se está subrogando en los derechos y obligaciones del bien adquirido, me han comentado, en relación a posibles expedientes urbanísticos, lo siguiente:
a- Respecto al sancionador: en nada afecta al nuevo propietario, ya que la responsabilidad sancionadora es de quien (antiguo propietario) ha cometido la presunta infracción.
b- Respecto al de restitución de la legalidad: éste sí que afecta al comprador.
¿Es correcta esta interpretación?.
Gracias.
Que no se pueden hacer obras de ampliación, reforma, implantación de servicios ni nada que signifique un aumento de valor de la construcción en esa situación. Única y exclusívamente actividades encaminadas a su mantenimiento.
Otra cuestión muy importe para según que clase de construcciones ( por ejemplo una vivienda ilegalizable sobre la que ha prescrito la posibilidad de aplicar medidas de restauración de la legalidad ), es que no se les puede conceder licencia de primera ocupación y, en consecuencia, las empresas suministradoras de servicios se verán imposibilitadas, legalmente, a conectarlos a la vivienda.
Otra cuestión muy importe para según que clase de construcciones ( por ejemplo una vivienda ilegalizable sobre la que ha prescrito la posibilidad de aplicar medidas de restauración de la legalidad ), es que no se les puede conceder licencia de primera ocupación y, en consecuencia, las empresas suministradoras de servicios se verán imposibilitadas, legalmente, a conectarlos a la vivienda.
Gracias alga,nos han engañado pero bien,pero no podemos denunciar a la inmobiliaria que los hizo porque nos han acojonado con demoler un apartamento por planta y claro se han hechado a atras en la denuncia,yo por mucho que les digo que si lo demolieran es la forma de denunciar no entran en razón,pero ya no solo esto,lo que queremos es que se entere todo el mundo de lo que stá pasando en nuestro ayuntamiento(Alcalá de henares)y estoy con prensa de por medio,pues ya me han llegado al limite las cosas,lo que no tengo muy claro es ¿¿cuando prescribe está obra??hay un expediete en el ayuntamiento,el cual va a pedir cosas y unas veces está enormeeeeeeeeey otras veces está vacio,está metido hasta el apuntador,pero yo ya no me callo.
GRACIAS.
GRACIAS.
